Решение № 2-3857/2017 2-3857/2017 ~ М-1654/2017 М-1654/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3857/2017

Дело №

13 декабря 2017 года <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Моховой ФИО9, Поповой ФИО10, ФИО8 о выделении 1/2 доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и встречному исковому заявлению Поповой ФИО10 к ФИО7, ФИО1 о выделении по 1/8 доли дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец ФИО7 обратился в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел <адрес> в г.<адрес>, кадастровый №, выделив ему в собственность на основании технического паспорта БТИ : пристройку а на 1 этаже, номер по плану- 9, площадью 7.0 кв.м.; прихожую на 1 этаже, номер по плану-1, площадью 2.4 кв.м.; кухню на 1 этаже, номер по плану-2, площадью 7.3 кв.м.; коридор на 1 этаже, номер по плану-3, площадью 2.2 кв.м.; жилую комнату на 1 этаже, номер по плану-4, площадью 9.8 кв.м.; жилую комнату на 1 этаже, номер по плану-5, площадью 7.3 кв.м.; на втором этаже (мансарда) следующие комнаты: коридор площадью 6.2 кв.м., номер по плану-6, летнюю комнату площадью 9.0 кв.м., номер по плану-7, летнюю комнату площадью 6.2 кв.м., номер по плану-8, веранда площадью 7.0 кв.м., номер по плану-10, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО7 отказался от исковых требований о выделении из земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность земельный участок кадастровый №:ЗУ1, площадью 640 кв.м, в следующих координатах характерных точек: Н 1 -119500.16, у-125124.49, Н 2- х-119515.30, у-125130.28, НЗ- х-119524.67,у-125133.70, Н 4- х-119527.13, у-125134.41, Н 5-х-119528.81, у-125132.58, Н6 – х-119532.69, у-125132.12, Н 7 - х-119553.2, у-125139.63, Н 8 – х-119506.66, у-125146.84, Н 9 - х-119499.60, у-125142.68, Н 10 – х-119496.52, у -125129.87, Н 11 – х-119495.89, у- 125122.85.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от 13.12.2017г. принят отказ ФИО7 от исковых требований о выделении доли земельного участка и в указанной части прекращено производство по делу.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Порядок пользования домом и земельным участком между собственниками сложился. В половине жилого дома, занимаемой им, имеется отдельный вход, отдельное отопление, электропитание. Находящаяся в его пользовании часть дома соответствует 1/2 доли. Между двумя половинами дома нет прохода. Дому присвоен кадастровый №.

Он неоднократно пытался договориться с ответчиками и разделить дом и земельный участок, до настоящего времени согласия не получил, таким образом нарушаются права истца в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ответчики: ФИО11 и ФИО14 обратились со встречным иском, в котором просят произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность: ФИО11 земельный участок в размере 1/8 доли дома, расположенного на земельном участке 1200 кв.м., ФИО14 земельный участок в размере 1/8 доли дома, расположенного на земельном участке 1200 кв.м.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками по 1/4 доли ( каждая) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Во вне судебном порядке участникам общей долевой собственности невозможно произвести выдел в натуре земельного участка и дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истец по основному иску - ответчик по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО13, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, и просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по основному иску – истец по встречному иску ФИО11 в судебное заседание явилась, не возражала разделить жилой дом, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик по основному иску – истец по встречному иску ФИО14, ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По смыслу закона, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть земельного участка, соответствующую его доле.

Из материалов дела следует что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Токсово, ул. дорога военведа, уч.11.

Решением Исполнительного комитета Всеволожского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена планировка жилого дома с двумя верандами и двумя входными коридорами.

Адрес местоположения жилого дома и земельного участка площадью 1200 кв.м уточнен на адрес: <адрес>, на основании постановления администрации МО «Токсовское городское поселение» от 12.12.2014г. №.

После смерти ФИО2 приняли наследство: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

После смерти ФИО3 наследником 1/2 доли дома, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м, является ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Всеволожского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГг. определен порядок пользования домовладением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3

Таким образом, порядок пользования домом и земельным участком сложился с момента исполнения решения суда - 02.06. 1983 года.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4 доли дома, расположенного на земельном участке 1200 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежит ФИО14 и 1/4 доли дома, расположенного на земельном участке 1200 кв.м по адресу: Токсово, <адрес>, принадлежит ФИО11

ФИО8 принадлежит 1/4 доли дома, расположенного на земельном участке 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Токсово, <адрес>, №, представляет собой: трехквартирный жилой дом - отдельностоящее двухэтажное деревянное строение относится к IV группе капитальности, усредненный срок службы которого составляет 50 лет. Здание с тремя отдельными входами.

Порядок пользования помещениями между собственниками определен.

Помещениями <адрес> пользуется ФИО7

Помещениями квартир № и № пользуются ФИО8, ФИО11 и ФИО14

Идеальная доля ФИО7 – составляет S = 58,3 * 1/2 = 29,15 м2.

Идеальная доля ФИО8 – составляет S = 58,3 * 1/4 = 14,58 м2.

Идеальная доля ФИО11 – составляет S = 58,3 * 1/8 = 7,29 м2.

Идеальная доля ФИО14 – составляет S = 58,3 * 1/8 = 7,29 м2.

Исходя из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения, физического износа жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, городское поселение Токсово, <адрес>, №, эксперт пришел к зыводу о том, что выдел 1/2 доли жилого дома технически возможен с незначительным отступлением от идеальных долей.

Эксперт предлагает один вариант выдела 1/2 доли жилого дома с сохранением существующей планировки здания, по существующему порядку пользования, что полностью соответствует варианту, предложенному ФИО7 в исковом заявлении. Перепланировка и переоборудование помещений не требуются.

При данном варианте раздела жилого дома ФИО7 выделяются помещения <адрес> жилом доме:

Литера

№ помещения

Наименование помещений

Площадь помещений (м2)

Квартира 1

«А»

1
Прихожая

2,4

2
Кухня

7,3

3
Коридор

2,2

4
Жилая комната

9,8

5
Жилая комната

7,3

«А1»

6
Коридор

6,2

7
Летняя комната

9,0

8
Летняя комната

6,2

«а»

9
Пристройка

7,0

«а1>

10

Веранда

7,0

Итого:

64,4

ФИО8, ФИО11, ФИО14 выделяются помещения квартир № и №.

Литера

№ помещения

Наименование помещений

Площадь помещений (м2)

Квартира 2

«А»

1
Прихожая

2,4

2
Лестница

2,2

3
Жилая комната

7,5

«А\»

4
Летняя комната

8,5

5
Летняя комната

6,3

«а»

6
Пристройка

5,2

Итого:

32,1

Квартира 3

«А»

1
Жилая комната

9,8

2
Кухня

5,6

3
Лестница

1,8

«А1»

4
Коридор

2,9

«а»

«а»

5
Пристройка

1,5

«а1»

6
Веранда

7,0

Итого:

28,6

Всего:

60,7

Помещение подполья и чердака выделяется той стороне, под/над чьими помещениями они находятся.

Выдел ФИО11 и ФИО14 по 1/8 доли каждой жилого дома по адресу <адрес>, г.<адрес>, №, невозможен, вследствие нарушения требований СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Выделить долю истца ФИО7 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, №, в соответствии 1/2 доли технически возможно, но учитывая существующую планировку помещений и конструктивную особенность здания (расположение несущих стен и элементов, а также физический износ, нецелесообразно и без причинения несоразмерного ущерба существующему домовладению невозможно, так как работы, которые необходимо произвести для выравнивания площадей в соответствии с долями в праве собственников, будут затрагивать несущие конструкции здания.

Также судом была назначена судебная экспертиза относительно определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Согласно выводам эксперта по данному варианту раздела жилого дома с пристройками ФИО7 должен выплатить ФИО11, ФИО14 и ФИО8 компенсацию за превышение идеальной доли в размере 4 382 руб.

Анализ представленного варианта раздела жилого дома, приводит суд к выводу о том, что данный вариант раздела жилого дома по вышеуказанному адресу, предложенный экспертом, при котором выделяется часть жилого дома максимально приближенная к идеальной доле, является наиболее удобный для сторон.

Установлено в судебном заседании, что электроснабжение осуществляется от поселковой сети, через индивидуальные узлы учета (два ввода). У каждого собственника установлен свой электрический счётчик. Отопление – в здании не смонтировано. Канализация – выгребная яма у каждого собственника.

Стороны не возражают провести капитальный ремонт указанного жилого дома.

Статья ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, решая вопрос о разделе земельного участка, суд должен принимать во внимание вышеуказанные требования Закона к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю, должен максимально обеспечивать законность этих прав и интересов всех сторон по данному делу и размер образуемого участка должен соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, а согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, в силу чего, испрашиваемый земельный участок не может выступать объектом земельных правоотношений.

На основании вышеизложенного, не подлежат удовлетворению встречные требования о разделе земельного участка по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, между ФИО7, с одной стороны, и Моховой ФИО9, Поповой ФИО10, ФИО8, с другой стороны.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, пол мужской, гражданство РФ, паспорт <...>, выдан 75 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга 13.05.2003г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на жилой автономный блок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, состоящий из следующих помещений:

Литера

№ помещения

Наименование помещений

Площадь помещений (м2)

Квартира 1

«А»

1
Прихожая

2,4

2
Кухня

7,3

3
Коридор

2,2

4
Жилая комната

9,8

5
Жилая комната

7,3

«А1»

6
Коридор

6,2

7
Летняя комната

9,0

8
Летняя комната

6,2

«а»

9
Пристройка

7,0

«а1>

10

Веранда

7,0

Итого:

64,4

Признать за Моховой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол - женский, гражданство РФ, паспорт <...>, выдан 19.11.2003г. 4 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за Поповой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – Санкт-Петербург, пол – женский, гражданство РФ, паспорт 40 99 1455550, выдан 05.07.1999г. 58 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрировано по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право долевой собственности на жилой автономный блок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, состоящий из следующих помещений:

Литера

№ помещения

Наименование помещений

Площадь помещений (м2)

Квартира 2

«А»

1
Прихожая

2,4

2
Лестница

2,2

3
Жилая комната

7,5

«А1»

4
Летняя комната

8,5

5
Летняя комната

6,3

«а»

6
Пристройка

5,2

Итого:

32,1

Квартира 3

«А»

1
Жилая комната

9,8

2
Кухня

5,6

3
Лестница

1,8

«А1»

4
Коридор

2,9

5
Пристройка

1,5

6
Веранда

7,0

Итого:

28,6

Всего:

60,7

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, между ФИО7, с одной стороны, и Моховой ФИО9, Поповой ФИО10, ФИО8, с другой стороны.

В удовлетворении исковых требований Моховой ФИО9, Поповой ФИО10 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: