Решение № 2-91/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-91/2017

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года г.Благовещенск

Благовещенский районный суд в составе

председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

при секретаре Умец О.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 и третьего лица ООО «Амурстрой ЖКХ» - ФИО5, третьих лиц ФИО6,, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представителя третьего лица ФИО11 ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО13 ЛО.Д. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 1/5 доли <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, в повестку которого были включены 15 вопросов: 1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора <номер> управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственниками помещений в МКД и ООО «Евросервис Д\У № 5»; 2. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей компанией; 3. Выбрать ООО «Амурстрой ЖКХ» в качестве управляющей компании; 4. Принять условия договора на управление МКД с ООО «Амурстрой ЖКХ» и заключить его путем проставления подписей собственников помещений МКД в подписном листе к договору на управление МКД с ДД.ММ.ГГГГ.; 5. Утвердить состав общего имущества согласно Приложению № 2 к договору на управление, в отношении которого будет осуществлять оказание услуг по его ремонту и обслуживанию; 6. Утвердить перечень работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ 7. Утвердить тариф по обращению с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ.; 8. Утвердить тариф на вознаграждение председателю совета МКД с ДД.ММ.ГГГГ.; 9. Выбрать с 01.09.2016г. Совет МКД в составе ФИО4, ФИО14, ФИО15; 10. Выбрать с ДД.ММ.ГГГГ. председателя Совета МКД ФИО4; 11. Принять решение о наделении Совета МКД и председателя Совета МКД полномочиями на принятие решение о текущем ремонте общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ.; 12. Хранение договора на управление МКД, протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, осуществлять в управляющей компании ООО «Амурстрой ЖКХ» по адресу <адрес>; 13. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшие до принятия решения о выборе в качестве способа управления «управление управляющей организацией» и выбора в качестве управляющей организации ООО «Амурстрой ЖКХ», а именно: напрямую ресурсоснабжающим организациям на основании фактически сложившихся договорных отношений между собственниками и ресурсоснабжающими организациями; 14. Выбрать в качестве способа оповещения о проведении последующих собраний – размещение на входных дверях подъезда или информационных досках; 15. Возложить на собственников помещений обязанность по осуществлению не реже 1 раза в 3 месяца снимать показания приборов учета (распределителей) и предоставлять данные показания соответствующим ресурсоснабжающим организациям, обязанность по поверке состояния приборов учета возложить на соответствующую ресурсоснабжающую организацию. Указанное собрание проведено с нарушениями законодательства, является неправомочным. Результаты собрания отражены в протоколе внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Собрание проведено с нарушениями действующего законодательства и является неправомочным. Сообщения о проведении общего собрания истец и большинство собственников помещений дома не получали, в подъездах дома сообщения не размещались, сведения о, дате и месте проведения собрания, повестке собрания не доведены до большинства собственников. Она участия в собрании не принимала, чем нарушены её права. Неправильно произведен подсчет кворума голосов собственников помещений, количество голосов собственников составило 25,81%, что свидетельствует об отсутствии кворума. Ответчиком нарушены требования к оформлению протокола общего собрания, предусмотренные пп.18, 19, 21 Требований, утвержденных приказом <номер>/пр от ДД.ММ.ГГГГ. – отсутствуют обязательные к заполнению пункты «слушали», «предложили», «решили»; отсутствуют обязательные приложения протокола – реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений о проведении собрания, список собственников, присутствовавших на собрании, доверенности, иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников; отсутствуют фамилия, инициалы председателя, секретаря собрания, лиц, проводивших подсчет голосов, собственноручная подпись этих лиц и дата её проставления; на первом листе протокола указан инициатор собрания ФИО16, на последнем – ФИО4 Просит суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКЖ <номер> по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО3, которому доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено право изменения предмета или основания иска, указал, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 26,67 %.

В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО3 указал на количество голосов, принявших участие в голосовании, в 36%.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечены ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Евросервис Д\У № 5», ООО «Амурстрой ЖКХ», а также ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений МКД – ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО45, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, Лага О.Н., Лага А.Д., ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО11, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, Ду Л., ФИО126, ФИО9, ФИО127, ФИО8, ФИО7, ФИО128, ФИО168, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО6, ФИО147, ФИО6, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО15, ФИО159, Управление ЖКХ администрации г.Благовещенска; от ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО160, ФИО161

В письменном отзыве на иск представитель ООО «Евросервис Д\У № 5» указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Общества от инициатора проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <номер> по <адрес> ФИО4 поступило уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений проводилось внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, которым приняты решения по 15 вопросам. В отзыве привел доводы с несогласием с указанными решениями, аналогичные доводам истца в исковом заявлении, также указал на то, что количество голосов на указанном собрании составило 36%. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Амурстрой ЖКХ» в письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ. указал, что решением собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. установлен надлежащий способ уведомления о проведении общего собрания собственников и о принятых на общих собраниях решениях – вывешивание (размещение) информации (протоколов) в общедоступных местах, в том числе, но не ограничиваясь, на дверях подъездов, на информационных стендах и т.п. ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком были размещены сообщения о проведении собрания на информационных досках в МКД, расположенных перед входом в подъезд и на первом этаже всех подъездов в МКД, то есть порядок предварительного уведомления собственников о проведении собрания соблюден. Количество собственников, принявших участие в собрании, исходя из общей площади помещений МКД в <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> кв.м (63,71%), что свидетельствует о правомочности собрания. Приказ Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр, которым установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД является рекомендательным, незначительное отступление от приказа не является основанием для признания решения собственников помещений МКД недействительным. ФИО1 в исковом заявлении не указано, какие принадлежащие ей как собственнику помещений в МКД права нарушены принятым решением. Истец была извещена о проведении собрания, в котором не приняла участие, участие ФИО1 не могло повлиять на результат собрания собственников. У суда отсутствовали основания для принятия иска в связи с несоблюдением ФИО1 требований п.6 ст.181.4 ГК РФ о порядке уведомления собственников.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. представитель третьего лица Управления ЖКХ Администрации г.Благовещенска указал, что управление ЖКХ участвует от имени муниципального образования г.Благовещенска в общих собраниях собственников помещений в МКД, а также инициирует проведение общих собраний. В соответствии с п.2.1 должностной инструкции заместитель начальника контролирует деятельность жилищного отдела, отдела по работе с управляющими компаниями, согласно п.3.6 должностной инструкции, заместитель начальника управления имеет прав самостоятельно вести переписку и подписывать документы по вопросам деятельности курируемых отделов. Р.В.А. на основании изложенного принимал участие в общем собрании собственников помещений в МКД по <адрес> и подписал решение общего собрания собственников от имени муниципального образования г.Благовещенск.

В судебном заседании представители истца нговатовой ФИО162 А.А. и ФИО3 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что у них имеются светокопии решений собственников помещений МКД, которые переданы истцу ФИО4, оригиналы этих решений отсутствуют.

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась, пояснила, что сообщения о проведении собрания были развешаны на стендах, в подъездах, решение собрания собственников является законным. ФИО1 знала о собрании, во время собрания находилась рядом. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 и третьего лица ООО «Амурстрой ЖКХ» ФИО5 с доводами иска не согласился, поддержал возражения, изложенные в отзыве.

Третье лицо ФИО6 с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснил, что является долевым собственником <адрес><адрес><адрес>. Участие в голосовании собственников помещений не принимал. Его отец ФИО6 принимал участие в голосовании. Считает решение общего собрания собственников помещений в МКД действительным. О том, что состоится собрание собственников, ему было известно со слов родителей, родители узнали о дате собрания из объявления, которое было размещено на подъезде.

Представитель третьего лица ФИО11 ФИО12, полномочия которого подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснил, что его сын ФИО11 является собственником <адрес>, <адрес>. Ему было известно о собрании по смене управляющей компании из объявлений, размещенных на подъезде, а также на информационной доске. В объявлении были указаны время, место и дата проведения собрания, повестка дня. В настоящее время он доволен услугами, предоставляемыми компанией ООО «Амурстрой ЖКХ», претензий к указанной компании не имеет.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО8 с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, пояснили, что являются долевыми собственниками <адрес>, <адрес>. Принимали участие в голосовании, считаютт решение общего собрания собственников помещений в МКД действительным. О том, что состоится собрание собственников, им стало известно из объявления, размещенного на информационной доске, а также на подъезде <номер>. В объявлении были указаны дата и время собрания, повестка дня. ФИО1 также присутствовала на собрании собственников жилья. В настоящее время они довольны компанией ООО «Амурстрой ЖКХ», претензий к указанной компании не имеют.

Третье лицо ФИО9 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснила, что является долевым собственником <адрес><адрес>. Принимала участие в голосовании, считает решение общего собрания собственников помещений в МКД действительным. О том, что состоится собрание собственников, ей стало известно из объявления, размещенного на информационной доске, а также на подъезде <номер>. В объявлении были указаны дата и время собрания, повестка дня. Собрание действительно проводилось, ФИО1 присутствовала на собрании собственников жилья. В настоящее время она довольна компанией ООО «Амурстрой ЖКХ», претензий к указанной компании не имеет.

Третье лицо ФИО10 с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснил, что является долевым собственником <адрес><адрес>. Принимал участие в голосовании, считает решение общего собрания собственников помещений в МКД действительным. О том, что состоится собрание собственников, ему стало известно из объявления, размещенного на подъезде. В объявлении были указаны дата и время собрания, повестка дня. Претензий к управляющей компании ООО «Амурстрой ЖКХ» не имеет.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие; представители третьих лиц ООО «Евросервис Д\У № 5», Управления ЖКХ Администрации г.Благовещенска, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; третьи лица - ФИО85, ФИО120, ФИО122, ФИО123, ФИО87, ФИО103, ФИО149, ФИО15, ФИО21, ФИО163, ФИО49, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; третьи лица - ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО164, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО27, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО165, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО37, ФИО36, ФИО166, ФИО43, ФИО40, ФИО41, ФИО44, ФИО47, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО59, ФИО61, ФИО63, ФИО67, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО81, ФИО84, ФИО88, ФИО89, ФИО93, ФИО45, ФИО94, ФИО95, ФИО100, ФИО101, ФИО104, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО105, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО112, ФИО114, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО111 и ФИО167, ФИО113, ФИО116, ФИО117, ФИО118, Ду Л., ФИО126, ФИО127, ФИО128, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО168, ФИО169, ФИО133, ФИО4, ФИО138, ФИО140, ФИО141, ФИО143, ФИО144, ФИО6, ФИО147, ФИО6, ФИО148, ФИО150, ФИО152, ФИО155, ФИО154, ФИО157, ФИО161, ФИО48, ФИО23, ФИО42, ФИО69, ФИО124, ФИО135, ФИО64, ФИО66, ФИО65, ФИО119, ФИО115, ФИО92 - лично извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом; третьи лица - ФИО62, ФИО11, ФИО137, ФИО125, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждено уведомлениями о вручении заказных писем; третьи лица - ФИО97, ФИО29, ФИО30, ФИО34, ФИО39, ФИО45, ФИО46, ФИО71, ФИО70, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО68, ФИО86, ФИО90, ФИО91, ФИО99, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО98, ФИО96, Лага О.Н., Лага А.Д., ФИО102, ФИО121, ФИО129, ФИО130, ФИО142, ФИО145, ФИО136, ФИО131, ФИО134, ФИО151, ФИО158, ФИО159, ФИО83 – в порядке ст.165.1 ГПК РФ извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, которой по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/5 доля жилого помещения – <адрес> по <адрес>, обратилась в суд с иском о признании недействительным решения собрания собственников помещений указанного МКД, принятого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ (в редакции на 01.08.2016г.) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что на решением собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. избран способ управления МКД – управление управляющей организацией МКД, в качестве управляющей организации в МКД выбрано ООО «Евросервис Д/У № 5».

П.7.1 решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД и о принятых на общем собрании решениях – вывешивание (размещение) информации (протоколов общего собрания) в общедоступных местах, в том числе, но, не ограничиваясь, на дверях подъездов, на информационных стендах (если есть) и т.п.

ФИО4 – участником совместной собственности жилого помещения – <адрес> МКД <адрес> по <адрес> – инициировано проведение общего внеочередного собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. со следующей повесткой:

1.В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора <номер> управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственниками помещений в МКД и ООО «Евросервис Д\У № 5», досрочно расторгнуть договор согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.;

2. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией;

3. Выбрать ООО «Амурстрой ЖКХ» в качестве управляющей организации;

4. Принять условия договора на управление МКД с ООО «Амурстрой ЖКХ» г.Благовещенска и заключить его путем проставления подписей собственников помещений МКД в подписном листе к договору на управление МКД (Приложение <номер> к договору на управление МКД) с ДД.ММ.ГГГГ.;

5. Утвердить состав общего имущества согласно Приложению <номер> к договору на управление МКД, в отношении которого будет осуществлять оказание услуг по его ремонту и обслуживанию;

6. Утвердить перечень работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения в общей стоимости <данные изъяты>. (с 1 кв.м общей площади помещения в месяц) в соответствии с Приложением <номер> к договору управления МКД между собственниками и ООО «Амурстрой ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ.;

7. Утвердить тариф по обращению с ТКО в размере <данные изъяты>. (с 1 кв.м общей площади помещений в месяц) в соответствии с Приложением <номер> к договору управления МКД между собственниками и ООО «Амурстрой ЖКХ» МКД с ДД.ММ.ГГГГ.;

8. Утвердить тариф на вознаграждение председателю совета МКД в размере <данные изъяты> к (с 1 кв.м общей площади помещения) в соответствии с Приложением <номер> к договору управления МКД между собственниками и ООО «Амурстрой ЖКХ» МКД с ДД.ММ.ГГГГ. и выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства председателю совета МКД;

9. Выбрать с ДД.ММ.ГГГГ. Совет МКД в составе ФИО16 (собственник <номер>), ФИО15 (собственнник <адрес>), ФИО14 (собственник <адрес>);

10. Выбрать с ДД.ММ.ГГГГ. председателя Совета МКД в лице ФИО16;

11. Принять решение о наделении Совета МКД и председателя Совета МКД полномочиями на принятие решение о текущем ремонте общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ.;

12. Хранение договора на управление МКД, протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, осуществлять в управляющей компании ООО «Амурстрой ЖКХ» по адресу <адрес>, которая обязана по требованию любого собственника предоставлять их для ознакомления, а в случае необходимости предоставлять копии указанных документов;

13. На основании ч.18 ст.12 ФЗ от 29.06.2015г. № 176-ФЗ «О внесении изенений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» сохранить порядок предоставления коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вдоотведение) и расчетов за коммунальные услуги, действовавшие до принятия решения о выборе в качестве способа управления «управление управляющей организацией» и выбора в качестве управляющей организации ООО «Амурстрой ЖКХ», а именно: напрямую ресурсоснабжающим организациям на основании фактически сложившихся договорных отношений между собственниками и ресурсоснабжающими организациями;

14. Выбрать в качестве способа оповещения о проведении последующих собраний – размещение на входных дверях подъезда или информационных досках;

16. В соответствии с п.44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г.№ 354 (ред. От 04.09.2015г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

15. Возложить на собственников помещений обязанность по осуществлению не реже 1 раза в 3 месяца снимать показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений и предоставлять данные показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей) соответствующим ресурсоснабжающим организациям, обязанность по поверке состояния указанных выше приборов учета возложить на ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего коммунального ресурса собственникам помещений в МКД.

Согласно Акту к сообщению о проведении внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ., собственники помещений ФИО170, ФИО78, ФИО116, ФИО117, ФИО6, ФИО150, ФИО153, ФИО15, ФИО16, ФИО25, ФИО7, ФИО124 подтвердили, что сообщение о проведении собрания было размещено инициатором собрания ФИО4 на информационных досках МКД, размещенных на входе в подъезды и на первых этажах в подъездах ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица ФИО11 ФИО12, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что сообщение о проведении собрания находилось в августе 2016 года в подъездах и на стендах дома. О том, что такое собрание будет проводиться, они знали.

Таким образом, требования ст.45 ЖК РФ о сроках и порядке созыва внеочередного общего собрания собственников помещений МКД при проведении указанного собрания инициатором собрания ФИО4 соблюдены.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1,3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В связи с чем, при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Согласно данным, содержащимся в анкете многоквартирного жилого <адрес> по <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, общая площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества <данные изъяты>м.

В техническом паспорте на жилой <адрес> указана полезная площадь дома <данные изъяты> кв.м. Поскольку данные технического учета в техническом паспорте составлены в 1997 году, суд при определении общей площади жилых помещений учитывает указанную площадь из анкеты МКД в <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром зарегистрировано право собственности на нежилое помещение дома – помещение кафе площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В материалы дела представлены решения собственников помещений, принявших участие в голосовании – стороной истца (светокопии решений приложены к исковому заявлению) и представителем ответчика ФИО4 и третьего лица ООО «Амурстрой ЖКХ» ФИО5 – в ходе судебного разбирательства (оригиналы представлены суду в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.).

Представители истицы в судебном заседании пояснили, что оригиналы решений собственников помещений МКД у них отсутствуют, имеются только светокопии, которые были переданы им ФИО4

В силу ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

С учетом изложенного при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании в августе 2016 года, суд учитывает решения собственников помещений МКД, представленные представителем ответчика и третьего лица, оригиналы которых переданы суду и сличены с копиями решений в материалах дела.

Согласно указанным решениям собственников помещений в голосовании приняли участие :

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО17, ФИО18, ФИО19, решение принято одним собственником ФИО17, которому принадлежит 1/3 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО20 и ФИО21, решение принято одним собственником ФИО20, которому принадлежит 1/2 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО171 и ФИО163, решение принято одним собственником ФИО163, которой принадлежит 1/2 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО172, которой принято решение – <данные изъяты> кв.м

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, решение принято одним собственником ФИО25, которому принадлежит 1/4 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО31 (1/4 доля), ФИО32 (2/4 доли), ФИО33 (1/4 доля), решение принято ФИО32, которой принадлежит 1/4 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО173, ФИО36, ФИО37 (несовершеннолетний), решение принято собственником ФИО174, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО37, которым принадлежит 2/3 доли или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО175 (2/15 доли) и ФИО166(13/15 доли), решение принято ФИО166, которой принадлежит 13/15 доли или <данные изъяты> кв.м.;

квартира № <номер> комната 2 площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО44, принявшего решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> комната 3 площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО50, ФИО51, ФИО52, решение приняла ФИО50, которой принадлежит <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО53 (1/4 доля), несовершеннолетней ФИО54 (3/4 доли) – решение приняла ФИО53 за себя и ФИО54 на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО58, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО59, ФИО60, ФИО59, ФИО61, решение принято всеми собственниками на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО67, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО68, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО72, ФИО73, ФИО74, решение принято ФИО73, которой принадлежит 1/3 доля площадью <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО75, ФИО76, ФИО77, решение принято ФИО76, которой принадлежит 1/3 доля площадью <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО80, ФИО81, ФИО82, решение принято ФИО81, которой принадлежит 1/3 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО84, принявшего решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО87, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО88, ФИО89, решение принято указанными собственниками на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО93, ФИО45, решение принято ФИО93, которой принадлежит 1/2 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО94, ФИО95, принявших решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО99 и несовершеннолетнего ФИО98, решение принято ФИО99 за себя и несовершеннолетнего ФИО98 на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО170, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м - находится в собственности ФИО100, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО101, принявшего решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО103, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО104 (3/4 доли), ФИО105 (1/4 доля), решение принято ФИО104 за себя и за несовершеннолетнего ФИО105 на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО108, ФИО109, ФИО110, решение принято ФИО109, которой принадлежит 1/3 доли или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО167, решение принято ФИО112, которой принадлежит 1/5 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № 57 площадью 64,1 кв.м – находится в собственности ФИО115, принявшей решение на 64,1 кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности ФИО116, ФИО117, ФИО118, решение принято ФИО116, имеющим право действовать в интересах других участников совместной собственности на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО119, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО124 (7/12 доли), ФИО125 (5/12 доли), решение принято указанными собственниками на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Ду Леонида, принявшего решение на <данные изъяты> кв.м.;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности ФИО126, ФИО9, ФИО127, решение принято ФИО126, имеющим право действовать в интересах других участников совместной собственности на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> – находится в совместной собственности ФИО8 и ФИО7, решение принято ФИО7, имеющей право действовать в интересах другого участника совместной собственности, на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО176, ФИО131, ФИО160 по договору приватизации, решение принято ФИО131, которому принадлежит 1/3 доли или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности ФИО132, ФИО4, ФИО133, решение принято ФИО132, ФИО4, имеющими право действовать в интересах других участников совместной собственности, на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО134, принявшего решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО135, ФИО136, решение принято ФИО135, которой принадлежит 1/2 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер><данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО137, решение принято ФИО137 на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности ФИО138, ФИО139, ФИО140, решение принято ФИО139, обладающей правом действовать в интересах других участников совместной собственности, на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО141, принявшего решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО143, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО144, принявшего решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО6, ФИО147, ФИО6, решение принято указанными собственниками на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО149, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО150, ФИО151, принявших решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, решение принято ФИО153, которой принадлежит 1/4 доля или <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности ФИО177, принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м находится в долевой собственности ФИО157, ФИО158, ФИО15, решение принято указанными собственниками на <данные изъяты> кв.м;

квартира № <номер> (комнаты <номер>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № <номер> (комната <номер>) площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение – помещение кафе площадью <данные изъяты> кв.м. - находятся в собственности муниципального образования <адрес>, решение принято представителем Управления ЖКХ Администрации г.Благовещенска Р.В.А., обладающих правом участия в собраниях собственников помещений МКД от имени муниципального образования г.Благовещенск на <данные изъяты> кв.м.

Принятие решения одними из участников совместной собственности жилых помещений за других собственников (квартиры №№ <номер>) является правомерным, соответствует ч.1 ст.253 ГК РФ, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, согласно приведенным положениям закона учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Таким образом, доля собственников помещений МКД по <адрес>, принявших участие в общем собрании, оформленным протоколом ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 58,85% от общего числа голосов и свидетельствует о наличии кворума и правомочности собрания.

Истцом указано на несоответствие протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр – отсутствие пунктов «слушали», «предложили», «решили»; отсутствие реестра собственников, сообщения о проведении собрания, реестра вручения собственникам сообщений о проведении собрания, списка собственников, присутствовавших на собрании, доверенностей, иных документы, удостоверяющих полномочия представителей собственников; отсутствуют на фамилии, инициалов председателя, секретаря собрания, лиц, проводивших подсчет голосов, собственноручная подпись этих лиц и дата её проставления; указание на первом листе протокола инициатора собрания ФИО16, на последнем – ФИО4

Указанные несоответствия формы протокола от 26.08.2016г. требованиям приказа Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр не являются существенными нарушениями проведения собрания собственников и сами по себе, без учета совокупности других установленных судом обстоятельств, о незаконности решений собственников помещений МКД не свидетельствуют. Фактическое участие собственников помещений в общем собрании судом установлено; решения собственников, принявших участие в голосовании в августе 2016 года, в материалах дела имеются, данные решения собственники жилых помещений в ходе судебного разбирательства не опровергли.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ч.1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ в п.109 Постановления № 25 от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

ФИО1 участия в собрании собственников МКД в августе 2016 года не принимала, однако, учитывая площадь принадлежащих истице помещений (1/5 доли <адрес> МКД или <данные изъяты> кв.м), голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования. Допущенные ответчиком при оформлении протокола внеочередного общего собрания собственников МКД <данные изъяты>. нарушения несущественны, являются формальными. Доказательств причинения истцу оспариваемым решением убытков ФИО1 суду не представлено.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая, что решение собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от <данные изъяты>., принято по всем вопросам, включенным в повестку собрания, при наличии требуемого кворума, по вопросам, относящимся к его компетенции, доказательств его незаконности и недействительности не имеется, в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать.

Доводы представителя третьего лица ООО «Амурстрой ЖКХ» в отзыве на иск о необходимости отказа в принятии искового заявления ФИО1 суд полагает несостоятельными, поскольку согласно разъяснениям Пленума ВС РФ в п.115 Постановления № 25 от 23.06.2015г. установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1, к ФИО13 ЛО.Д. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Е.Факеева

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.