Решение № 2-826/2019 2-826/2019~М-608/2019 М-608/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-826/2019

Дело № 2-826/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач - на - Дону 06 августа 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

ответчика представителя администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 23.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, в котором просят признать за ними право собственности, в равных долях, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме и в их обоснование пояснили суду следующее.

ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ими было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ими был получен градостроительный план земельного участка, а также получено разрешение на реконструкцию жилого дома. После реконструкции площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

При обращении в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области им было выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку реконструированный жилой дом имеет отклонение от утвержденных отступов от границ земельного участка при определении допустимого размещения объекта недвижимости. В связи с чем, им было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик представитель администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов ФИО1, ФИО2

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, ответчика представителя администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (л.д. 13-14) приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО2 был получен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым были установлены минимальные и максимальные параметры разрешенного строительства объектов недвижимости на земельном участке, по адресу: <адрес> (л.д. 37-40).

ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома в границах земельного участка, по адресу: <адрес> (л.д. 41-42).

После завершения реконструкции площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 49-55).

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области истцам ФИО1 и ФИО2 было выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку реконструированный жилой дом имеет отклонение от утвержденных отступов от границ земельного участка при определении допустимого размещения объекта недвижимости (л.д. 43).

Указанные обстоятельства побудили истцов обратиться в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что реконструированный истцами ФИО1 и ФИО2 жилой дом, имеет признаки самовольной постройки, поскольку он был возведен с отклонениями от утвержденных отступов от границ земельного участка при определении допустимого разрешения объекта недвижимости. Однако суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки, в частности, обращались в администрацию Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома, согласно которому техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с пристройкой и мансардой, по адресу: <адрес> находится в исправком состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 26-36).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 в равных долях на жилой дом общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: