Решение № 2-26/2024 2-26/2024(2-581/2023;)~М-596/2023 2-581/2023 М-596/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-26/2024

Гражданское дело №2-26/2024

65RS0013-01-2023-000707-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой ФИО13

при секретаре судебного заседания Гнутовой ФИО14

с участием:

истца ФИО1 ФИО15

ответчика – представителя администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО12, действующей на основании доверенности

ответчика ФИО2 ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский», ФИО2 ФИО18 о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма,

установил:

Истец, с учетом уточнения исковых требований (т.1 л.д.131) обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Смирныховский» с иском о возложении обязанности предоставить ей на состав семьи 2 человека – она и ее сын ФИО1 ФИО19 вне очереди и жилое помещение по договору социального найма в <адрес> благоустроенное, применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, т.е. не менее 47,5 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма она и ее сын обладают правом пользования квартирой <адрес>, которая находится в аварийном состоянии, и заключением межведомственной комиссии признана непригодной для проживания, не подлежащей капитальному ремонту. Постановлениями администрации МО ГО «Смирныховский» она и ее сын признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен КУМС МО ГО «Смирныховский».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 ФИО20

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО21 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания соответствующие изложенным выше обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО12 просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку <адрес> в <адрес> на момент заключения с истцами договора социального найма находилась в частной собственности. При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют основания для предоставления истцу и членам ее семьи жилого помещения во внеочередном порядке по договору социального найма.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО22 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является племянником ФИО2 ФИО23 о наличии у последнего права собственности на <адрес> в <адрес> не знал. Принял наследство по завещанию после смерти брата ФИО3 ФИО24 и его отца – ФИО2 ФИО25 О том, что его отец как наследник по закону принял наследство, оставшееся после смерти ФИО2 ФИО26 не знал. В права наследования в отношении <адрес> в <адрес> вступать не намерен.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО1 ФИО27 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии со ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

В соответствии с ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 ЖК РФ случаев.

В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ФИО28 как с нанимателем заключен договор социального найма на <адрес> в <адрес> с учетом членов ее семьи: ФИО4 ФИО29 и ФИО1 ФИО30., которые зарегистрировались в данном жилом помещении по месту жительства. ФИО4 ФИО31. снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспаривались участниками процесса, подтверждаются материалами дела: свидетельством о смерти, договором социального найма, справкой о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой.

Постановлениями администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО33 и ФИО1 ФИО34 признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Заключением межведомственной комиссии МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым на основании акта обследования межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Впоследствии распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с планируемым сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области качественным жильем», утвержденную постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № п.п.№) с планируемым сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в судебном заседании также установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в Росреестре зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО2 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (<данные изъяты>), договором приватизации.

В судебном заседании не установлено, что данный договор приватизации признан недействительным, не заключенным, расторгнут, либо утратил свою юридическую силу по другим основаниям. Кроме того, в силу положений ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о передаче ФИО2 ФИО36 <адрес> в <адрес> обратно в муниципальную собственность МО ГО «Смирныховский».

Из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес> следует, что в период м ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении по месту жительства был зарегистрирован ФИО2 ФИО37 который снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно сообщению нотариуса Смирныховского нотариального округа ФИО3 ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 ФИО40 открыто наследственное дело №, наследнику по закону второй очереди ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Из сообщения нотариуса нотариально палаты Краснодарского края Абинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ выданы наследника по завещанию свидетельство о праве на наследство – <адрес> в <адрес>, и денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав \ст. 304 ГК РФ\.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст.2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу положений ст.ст.1110, 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании указанных выше правовых положениях, установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с 2009 года <адрес> в <адрес> выбыла из муниципальной собственности в частную собственность ФИО2 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и после его смерти вошла в наследственную массу, сохранив режим частной собственности на момент заключения договора социального найма в августе 2014 года. На момент рассмотрения спора данная квартира, в том числе как выморочное имущество, в состав муниципальной собственности МО ГО «Смирныховский» не включено.

При таких обстоятельствах договор социального заключенный между администрацией МО ГО «Смирныховский» и истцом на это же жилое помещение в августе 2014 года не может повлечь юридические последствия в виде признания за истцом и ФИО1 ФИО43 как членом ее семьи, права пользования данным жилым помещением по договору социального найма, в связи с не нахождением квартиры в муниципальной собственности в том числе на момент его заключения, и как следствие также не может повлечь признание за данными лицами права на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма в связи с непригодностью для проживания <адрес> в <адрес>.

Также суд принимает во внимание, что ФИО2 ФИО44 принял наследство как наследник второй очереди по закону, в связи с чем в том числе в силу разъяснений п.п.34 и 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принял наследство в виде <адрес> в <адрес>, и до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ являлся ее собственником.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец, ФИО1 ФИО45 не приобрели пользования жилым помещением на основании заключенного в августе 2014 года договора социального найма, признанным непригодным для проживания, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО46 к администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский», ФИО2 ФИО47 о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года.

Судья О.А. Михайлова