Решение № 2-1189/2017 2-1189/2017(2-9103/2016;)~М-7910/2016 2-9103/2016 М-7910/2016 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1189/2017

Дело №

Строка №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Колесниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, Перейма ФИО12 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

по встречному иску ФИО2 ФИО11 к Перейма ФИО12, ФИО1 ФИО10 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 на праве собственности принадлежат 5/16 долей в праве общей долевой собственности, а оставшиеся 3/16 долей принадлежат ФИО3

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 216,8 кв.м (литер А-А8), из которых самовольно возведенные лит.А8, А7 площадью 41,7 кв.м.; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь дома (лит.А-А3) значится 136,9 кв.м.

Поскольку согласно техническому паспорту вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь – 175,10 кв.м. (без учета самовольных пристроек), соответственно <данные изъяты> доли составляет 87,55 кв.м., 3/16 доли – 32,83 кв.м., а 5/16 доли – 54,71 кв.м.

Между тем, истец пользуется частью жилого <адрес> (жилое помещение №) площадью 80,30 кв.м, состоящей из следующих помещений: коридор площадью 9,4 кв.м (лит. А), санузел 4,7 кв.м (лит. А5), туалет 1,1 кв.м (лит. А), кладовая 1,2 кв.м, 1,1 кв.м (лит. А5), бойлерная 2,2 кв.м (лит. А5), прихожая 9,8 кв.м (лит. А5), жилые комнаты 9,2 кв.м (лит. А), 17,1 кв.м (лит. А), 10,4 кв.м (лит. А), кухня 14,1 кв.м (лит. А5), что на 7,55 кв.м меньше. Также в пользовании истца имеется хоз.постройка (гараж) литер Г1.

Ответчик ФИО3 пользуется жилым помещением №, площадью 50,6 кв.м, состоящим из жилых комнат 8,3 кв.м (лит. А3), 8,4 кв.м, 10,1 кв.м (лит. А), коридора 3,1 кв.м (лит. А6), тамбура 1,7 кв.м (лит. А6), санузла 6,6 кв.м (лит.А6), что на 17,7 кв.м больше.

Ответчик ФИО2, в свою очередь, пользуется жилым помещением №, площадью 44,2 кв.м (85,9 кв.м – 41,7 кв.м, самовольно 44,2 кв.м), состоящее из жилых комнат 11,4 кв.м (лит. А), 16,5 кв.м (лит. А), коридора 3,8 кв.м (лит. А3), кухни 8,6 кв.м (лит. А3), санузла 2,2 кв.м (лит. А3), лестницы 1,7 кв.м (лит. А3), что на 10,51 кв.м меньше. Также в пользовании у нее имеются хоз.постройки лит. Г, Г5, Г4.

Кроме того, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1384 кв.м, категория земель: земли поселений, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, где ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что соответствует 692 кв.м, ФИО2 – 5/16 доли, что соответствует 432,5 кв.м, ФИО3 – 3/16 доли, что соответствует 259,5 кв.м.

Поскольку соглашение по вопросу реального раздела спорного имущества сторонами не достигнуто, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом последующих уточнений (л.д.57-59) просит:

- прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 175,10 кв.м, литер А-А6, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилом дом (лит. А-А6), расположенный по адресу: <адрес> предоставить в собственность часть жилого дома площадью 80,30 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 9,2 кв.м, 17,1 кв.м (лит. А), 10,4 кв.м (лит. А), коридор 9,4 кв.м (лит. А), санузла 4,7 кв.м (лит. А5), туалета 1,1 кв.м (лит. А), кладовых 1,2 кв.м и 1,1 кв.м (лит. А5), бойлерной 2,2 кв.м (лит. А5), прихожей 9,8 кв.м (лит. А5), кухни 14,1 кв.м (лит. А5);

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м;

- выделить ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в натуре на земельный участок № по <адрес> и предоставить в собственность земельный участок площадью 692 кв.м в границах по фасаду 12,46 м; по правой меже 26,16м + 1,25м + 0,59м + 17,73м; по тыльной меже 17,36; по меже с участком ФИО2 3,69м + 0,75м + 6,31м + 6,67м; по меже с участком ФИО3 5,7м + 19,78м; по межквартирной перегородке с помещением ФИО3 3,43м; по межквартальной перегородке с помещением ФИО2 4,87м; по меже с участком ФИО2 3,33м.

В свою очередь, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1, в котором просит:

- выделить в натуре ей 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность помещение №, общей площадью 44,2 кв.м, состоящее из следующих помещений: коридор 3,8 кв.м (лит. А3); жилые комнаты 11,4 кв.м (лит. А), 16,5 кв.м (лит. А); кухня 8,6 кв.м (лит. А3), санузел 2,2 кв.м (лит. А2), лестница 1,7 кв.м (лит. А3);

- прекратить право на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 хозяйственные постройки литер Г, Г5, Г4;

- выделить в натуре ФИО2 5/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность земельный участок площадью 432,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 заявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию, против удовлетворения встречного иска в части выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчика не возражали; против удовлетворения требований о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возражали, указав на то, что порядок пользования по варианту ФИО2 не сложился, а существует иной порядок пользования участком.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО5 против удовлетворения требований в части раздела жилого дома по фактическому пользованию не возражали; против удовлетворения требований о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возражали, указав на то, что порядок пользования по варианту ФИО1 не сложился, а существует иной порядок пользования участком; встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – <данные изъяты> (8/16) доли, ФИО3 – 3/16 доли и, соответственно, ФИО2 – 5/16 доли, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. ).

Между тем, имеющиеся в настоящее время в собственности сторон идеальные доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение не совпадают с размером фактически занимаемых ими помещений. Соглашения по поводу раздела данного имущества сторонами также не достигнуто.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой <адрес> состоит из трех помещений имеющих изолированные входы:

1. жилое помещение №, общей площадью 44,2 кв.м, состоящее из:

-коридор 3,8 кв.м (лит.А3);

-жилые комнаты 11,4 кв.м (лит. А), 16,5 кв.м (лит. А);

-кухня 8,6 кв.м (лит.А3);

-санузел 2,2 кв.м (лит. А2);

-лестницы 1,7 кв.м (лит. А3).

При этом, самовольно возведенные помещения: прихожая 12,4 кв.м (лит. А7); коридор 4,4 кв.м (лит. А8); санузел 2,5 кв.м (лит. А8), жилые комнаты 8,9 кв.м (лит. А8) и 13,5 кв.м (лит. А7), общей площадью 41,7 кв.м.

2. жилое помещение №, общей площадью 50,6 кв.м, состоящее из:

-тамбур 1,7 кв.м (лит. А6);

-санузел 6,6 кв.м (лит. А 6);

-жилые комнаты 10,1 кв.м (лит. А), 8,4 кв.м (лит. А), 8,3 кв.м (лит. А3);

-кухня 12,4 кв.м (лит. А6);

-коридор 3,1 кв.м (лит. А6).

3. жилое помещение №, общей площадью 80,3 кв.м, состоящее из:

-прихожая 9,8 кв.м (лит. А5);

-коридор 9,4 кв.м. (лит. А);

-жилые комнаты 10,4 кв.м (лит. А), 17,1 кв.м (лит. А), 9,2 кв.м (лит. А);

-бойлерная 2,2 кв.м (лит. А5);

-кухня 14,1 кв.м (лит.А 5)

-кладовые 1,2 кв.м (лит. А5) и 1,1 кв.м (лит. А5);

-санузел 4,7 кв.м (лит. А5);

-туалет 1,1 кв.м (лит. А).

Из технической документации и объяснений сторон данных в ходе судебного заседания следует, что в пользовании ФИО1 находится жилое помещение № общей площадью 80,3 кв.м спорного жилого дома, а также хоз.постройка (гараж) лит.Г1, в пользовании ФИО3 – жилое помещение №, общей площадью 50,6 кв.м, а в пользовании ФИО2 – жилое помещение №, общей площадью 44,2 кв.м (без учета самовольно возведенных строений), а также хоз.постройки Г, Г5, Г4.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно п. 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом положений пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, споров между сторонами по порядку пользования строениями не возникает, такой порядок сложился на протяжении длительного периода времени, в связи с чем, суд полагает с учетом сложившегося порядка пользования необходимым выделить ФИО2 в собственность часть жилого помещения №, общей площадью 44,2 кв.м, состоящее из: коридора 3,8 кв.м (лит.А3), жилых комнат 11,4 кв.м (лит. А), 16,5 кв.м (лит. А); кухни 8,6 кв.м (лит.А3), санузла 2,2 кв.м (лит. А2), лестницы 1,7 кв.м (лит. А3), а также хозяйственные постройки литер Г, Г4, Г5; ФИО3 – жилое помещение №, общей площадью 50,6 кв.м, состоящее из: тамбура 1,7 кв.м (лит. А6), санузла 6,6 кв.м (лит. А 6), жилых комнат 10,1 кв.м (лит. А), 8,4 кв.м (лит. А), 8,3 кв.м (лит. А3), кухни 12,4 кв.м (лит. А6), коридора 3,1 кв.м (лит. А6), а ФИО1 – жилое помещение №, общей площадью 80,3 кв.м, состоящее из: прихожей 9,8 кв.м (лит. А5), коридора 9,4 кв.м (лит. А), жилых комнат 10,4 кв.м (лит. А), 17,1 кв.м (лит. А), 9,2 кв.м (лит. А), бойлерной 2,2 кв.м (лит. А5), кухни 14,1 кв.м (лит.А 5), кладовых 1,2 кв.м (лит. А5) и 1,1 кв.м (лит. А5), санузла 4,7 кв.м (лит. А5), туалета 1,1 кв.м (лит. А), а также хозяйственные постройки литер Г1, без выплат соответствующих денежных компенсаций ввиду следующего.

В силу положений ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу положений данной нормы закона размер такой компенсации должен соответствовать тому объему прав, который теряет или приобретает выделяющийся собственник.

В данном случае, как указано выше, между сособственниками домовладения сложился порядок пользования строениями, доказательств того, что стороны пользовались строениями соответственно своей доле, не представлено.

Процедура образования земельных участков в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, регламентируется нормами ст. ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которым образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, а также может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе (выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности) образуются несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-II «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляющий 0,03 Га (300 кв. м).

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № по <адрес>, кадастровый №, площадью 1384 кв.м (л.д. ).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 183-186).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., на момент проведения экспертизы между совладельцами имеется следующий порядок пользования участками (схема №).

В пользовании ФИО1 и ФИО3 находится участок площадью 915 кв.м и границах:

По фасаду – 12,71 м, 0,09 м, по границе с участком № – 3,34 м, 0,45м, по межквартирным перегородкам – 4,87 м, 7,09 м, 0,76 м, 4,1 м, по стене строения лит. А3, А6 – 4,57 м, по границе с участком № – 7,11 м, 9,27 м, 10,2 м, 7,06 м, по задней меже – 18,11 м, по правой меже – 17,73 м, 0,59 м, 1,25 м, 26,16 м.

В пользовании ФИО2 находится участок площадью 469 кв.м в границах:

По фасаду – 13,02 м, по левой меже – 4,71 м, 10,57 м, 12,65 м, 7,53 м, 13,24 м, 9,39 м, по задней меже – 2,67 м, 10,26 м, 0,31 м, по границе с участком № – 2,93 м, 7,06 м, 10,02 м, 9,27 м, 7,11 м, по стене строения лит. А3, А6 – 4,57 м, по межквартирным перегородкам – 4,1 м, 0,76 м, 7,09 м, 4,87 м, по границе с участком № – 0,45 м, 3,34 м.

Имеющийся порядок пользования земельным участком между совладельцами не соответствует идеальным долям совладельцев и не соответствует нормам, предъявляемым к разделу земельных участков, а именно отсутствуют подходы к строениям лит. Г, Г5 и лит. А3 и А6 для их обслуживания.

Согласно юридических долей собственники должны пользоваться земельными участками следующих площадей:

-ФИО1 – <данные изъяты> (8/16) доли, что соответствует 692 кв.м;

-ФИО2 – 5/16 доли, что соответствует 432 кв.м.;

-ФИО3 – 3/16 доли, что соответствует 260 кв.м. Данная площадь менее минимального размера, установленного Решением Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-II «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>». Соответственно, не имеется технической возможности выдела принадлежащей ей доли земельного участка.

В этой связи, в соответствии с представленным заключением, эксперт предлагает:

- 2 варианта раздела земельного участка № по <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон на два земельных участка между <данные изъяты> доля ФИО1 (692 кв.м) и <данные изъяты> доля ФИО6 и ФИО2 (692 кв.м);

- 2 варианта раздела земельного участка № по <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон на два земельных участка между ФИО2 5/16 доли (432 кв.м) и ФИО1 с ФИО6 11/16 (1/2 + 3/16) (952 кв.м).

Судом полно и всесторонне исследовано данное заключение судебного эксперта, в частности предложенные экспертом варианты реального раздела спорного земельного участка, приняты во внимание все обстоятельства, изложенные представителями сторон, в результате чего, суд полагает необходимым произвести раздел по варианту № (схема 5) предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., при котором:

ФИО2 выделяется участок № площадью 432 кв.м в границах:

По фасаду – 0,25м, 13,11м, по левой меже - 4,71м, 10,57 м, 12,65 м, 7,53 м, 13,24 м, 9,39м, по задней меже – 2,67 м, 10,26 м, 1,06 м, по границе с участком № – 5,0м, 3,0м, 25,63м, 2,0м, 5,0 м, 3,84 м, 1,04 м, по межквартирным перегородкам – 4,1 м, 0,76 м, 7,09 м, 4,87 м, по границе с участком № – 3,33 м.

ФИО1 и ФИО6 выделяется участок № площадью 952 кв.м в границах:

По фасаду – 12,46 м, по границе с участком № – 3,33 м, по межквартирным перегородкам – 4,87 м, 7,09 м, 0,76 м, 4,1 м, по границе с участком № – 1,04 м, 3,84 м, 5,0 м, 2,0 м, 25,63 м, 3,0 м, 5,0 м, по задней меже – 17,36 м, по правой меже – 17,73 м, 0,59 м, 1,25 м, 26,16 м.

Координаты поворотных точек выделяемых участков:

Участок 1

Участок 2

х= 509809,81

у= 1298374,90

х= 509814,84

у= 1298363,5

х= 509809,71

у= 1298375,13

х= 509809,81

у= 1298374,90

х= 509804,41

у= 1298387,12

х= 509806,76

у= 1298373,54

х= 509800,00

у= 1298385,47

х= 509802,32

у= 1298371,55

х= 509790,56

у= 1298380,72

х= 509799,57

у= 1298378,09

х= 509779,07

у= 1298375,42

х= 509798,87

у= 1298377,78

х= 509775,79

у= 1298382,20

х= 509797,27

у= 1298381,55

х= 509764,61

у= 1298375,10

х= 509796,29

у=1298381,92

х= 509756,83

у= 1298369,84

х= 509792,81

у= 1298380,3

х= 509758,27

у= 1298367,59

х= 509788,32

у= 1298378,1

х= 509763,83

у= 1298358,97

х= 509789,18

у= 1298376,29

х=509764, 40

у= 1298358,08

х= 509767,1

у= 1298363,27

х= 509768,66 у= 1298360,71

х= 509768,66

у=1298360,71

х= 509767,10 у= 1298363,27

х= 509764, 40 у= 1298358,08

х= 509789,18 у= 1298376,29

х= 509773,77 у=1298343,46

х= 509788,32 у= 1298378,1

х= 509789,50

у=1298351,63

х= 509796,29 у= 1298380,30

х= 509790,07

у= 1298351,77

х= 509796,29 у= 1298381,92

х= 509791,19

у= 1298352,33

х= 509797,27 у= 1298381,55

х= 509798,87 у= 1298377,78

х= 509799,57 у= 1298378,09

х= 509802,32 у= 1298371,55

х= 509806,76 у= 1298373,54

Оценив указанное заключение эксперта, суд приходит к мнению о целесообразности выбора варианта раздела спорного участка по № (схема 5), поскольку данный вариант с технической точки зрения самый приемлемый и в отличие от других не предусматривает излишне ломанных линий границ земельного участка, наиболее полно отвечает балансу законных прав и интересов сторон (учитывает родственные связи между ФИО3 и ФИО1 (мать и дочь) и идеальным долям, отсутствуют вкрапления, чересполосицы земельных участков; при данном варианте будет обеспечена возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений, использования образуемых участков в соответствии с разрешенным видом использования.

Суд, исходит также и из того, что в результате раздела конфигурация участков, предлагаемых к выделу, рациональна с функциональной точки зрения, расположение земельных участков не имеет вклинивания, изломанности и неудобств в использовании, выделяемые части земельного участка (участок № и №) изолированы, обеспечены самостоятельным доступом (входа и въезда) на выделяемый земельный участок, а также наиболее отвечает и приближен к фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами.

Таким образом, доли ФИО1 и ФИО3 в оставшейся части земельного участка (выделенный земельный участок №) изменяются пропорционально ранее принадлежавшим им долям и будут с учетом перераспределения составлять 8/11 доли у ФИО1 и 3/11 доли у ФИО3 соответственно.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить ФИО1 и ФИО3 право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования выделенным земельным участком №.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ФИО1 ФИО10 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность помещение №, (согласно тех. паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.) общей площадью 80,3 кв.м, состоящее из жилых комнат площадью 9,2 кв.м., 17,1 кв.м. (лит. А), 10,4 кв.м (лит. А), коридор 9,4 кв.м.(лит. А), санузла 4,7 кв.м. (лит. А5), туалета 1,1кв.м (лит. А), кладовых 1,2 кв.м. и 1,1 кв.м (лит.А5), бойлерной 2,2 кв.м (лит. А5), прихожей 9,8 кв.м (лит. А5), кухни 14,1 кв.м (лит. А5).

Выделить в собственность ФИО1 ФИО10 хозяйственные постройки литер Г1.

Выделить в натуре ФИО2 ФИО11 5/16 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность помещение №, общей площадью 44,2 кв.м, состоящее из: коридора 3,8 кв.м (лит.А3), жилых комнат 11,4 кв.м (лит. А), 16,5 кв.м (лит. А); кухни 8,6 кв.м (лит.А3), санузла 2,2 кв.м (лит. А2), лестницы 1,7 кв.м (лит. А3).

Выделить в собственность ФИО2 ФИО11 хозяйственные постройки литер Г, Г4, Г5.

Выделить в натуре Перейме ФИО12 3/16 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность помещение №, общей площадью 50,6 кв.м, состоящее из: тамбура 1,7 кв.м (лит. А6), санузла 6,6 кв.м (лит. А 6), жилых комнат 10,1 кв.м (лит. А), 8,4 кв.м (лит. А), 8,3 кв.м (лит. А3), кухни 12,4 кв.м (лит. А6), коридора 3,1 кв.м (лит. А6), а ФИО1 – жилое помещение №, общей площадью 80,3 кв.м, состоящее из: прихожей 9,8 кв.м (лит. А5), коридора 9,4 кв.м (лит. А), жилых комнат 10,4 кв.м (лит. А), 17,1 кв.м (лит. А), 9,2 кв.м (лит. А), бойлерной 2,2 кв.м (лит. А5), кухни 14,1 кв.м (лит.А 5), кладовых 1,2 кв.м (лит. А5) и 1,1 кв.м (лит. А5), санузла 4,7 кв.м (лит. А5), туалета 1,1 кв.м (лит. А).

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что настоящее судебное решение является основанием для погашения имеющихся записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 ФИО11 в счет принадлежащей ей 5/16 доли из общего имущества земельный участок №, площадью 432 кв.м., в границах:

По фасаду – 0,25м, 13,11м, по левой меже - 4,71м, 10,57 м, 12,65 м, 7,53 м, 13,24 м, 9,39м, по задней меже – 2,67 м, 10,26 м, 1,06 м, по границе с участком № – 5,0м, 3,0м, 25,63м, 2,0м, 5,0 м, 3,84 м, 1,04 м, по межквартирным перегородкам – 4,1 м, 0,76 м, 7,09 м, 4,87 м, по границе с участком № – 3,33 м.

Координаты поворотных точек выделяемого участка

х= 509809,81

у= 1298374,90

х= 509809,71

у= 1298375,13

х= 509804,41

у= 1298387,12

х= 509800,00

у= 1298385,47

х= 509790,56

у= 1298380,72

х= 509779,07

у= 1298375,42

х= 509775,79

у= 1298382,20

х= 509764,61

у= 1298375,10

х= 509756,83

у= 1298369,84

х= 509758,27

у= 1298367,59

х= 509763,83

у= 1298358,97

х=509764, 40

у= 1298358,08

х= 509768,66 у= 1298360,71

х= 509767,10 у= 1298363,27

х= 509789,18 у= 1298376,29

х= 509788,32 у= 1298378,1

х= 509796,29 у= 1298380,30

х= 509796,29 у= 1298381,92

х= 509797,27 у= 1298381,55

х= 509798,87 у= 1298377,78

х= 509799,57 у= 1298378,09

х= 509802,32 у= 1298371,55

х= 509806,76 у= 1298373,54

Выделить ФИО1 ФИО10 и Перейма ФИО12 в общую долевую собственность земельный участок № площадью 952 кв.м в границах:

По фасаду – 12,46 м, по границе с участком № – 3,33 м, по межквартирным перегородкам – 4,87 м, 7,09 м, 0,76 м, 4,1 м, по границе с участком № – 1,04 м, 3,84 м, 5,0 м, 2,0 м, 25,63 м, 3,0 м, 5,0 м, по задней меже – 17,36 м, по правой меже – 17,73 м, 0,59 м, 1,25 м, 26,16 м.

Координаты поворотных точек выделяемого участка:

х= 509814,84

у= 1298363,5

х= 509809,81

у= 1298374,90

х= 509806,76

у= 1298373,54

х= 509802,32

у= 1298371,55

х= 509799,57

у= 1298378,09

х= 509798,87

у= 1298377,78

х= 509797,27

у= 1298381,55

х= 509796,29

у=1298381,92

х= 509792,81

у= 1298380,3

х= 509788,32

у= 1298378,1

х= 509789,18

у= 1298376,29

х= 509767,1

у= 1298363,27

х= 509768,66

у=1298360,71

х= 509764, 40 у= 1298358,08

х= 509773,77 у=1298343,46

х= 509789,50

у=1298351,63

х= 509790,07

у= 1298351,77

х= 509791,19

у= 1298352,33

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО10 и Перейма ФИО12 на земельный участок № по <адрес> в <адрес> площадью 1384 кв.м. с кадастровым номером №.

Перераспределить доли ФИО1 ФИО10 и Перейма ФИО12 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, определив принадлежность:

3/11 долей – Перейма ФИО12;

8/11 долей – ФИО1 ФИО10.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 ФИО11 на 5/16 долей на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1384 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве общей долевой собственности в размере 8/11 долей в праве собственности ФИО1 ФИО10 и в размере 3/11 доли в праве собственности Перейма ФИО12 на земельный участок № общей площадью 952 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ