Решение № 2-1808/2017 2-1808/2017~М-1726/2017 М-1726/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1808/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фирсовой О.В.,

с участием:

- представителя ответчика ФИО1 – адвоката Кокиной О.П., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного выше договора в спорном жилом доме был зарегистрирован ответчик. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорого жилого дома в течение х дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме, в котором он не проживает, личных вещей в доме не имеет, членом семьи собственника не является, расходы по оплате коммунальных услуг не осуществляет, место его фактического проживания в настоящее время не известно. Регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу в осуществлении прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. В связи с чем, просит суд:

- признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу (л.д. х).

В связи с тем, что место жительство ответчика не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, по инициативе суда в качестве представителя назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской конторы Богородского района Нижегородской области (л.д. х).

Истец ФИО2 (добрачная фамилия Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением под расписку (л.д. х в ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. х).

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Кокина О.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как не предоставляется возможным согласовать позицию с доверителем.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью х кв.м. и земельного участка, общей площадью х кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между К.Л.С и истцом, что подтверждается текстом договора (л.д. х передаточным актом (л.д. х выпиской из ЕГРП (л.д. х

Пунктом х Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что спорном жилом доме прописан ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение х дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно справке Администрации города Богородска Нижегородской области № ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик, что подтверждается текстом справки (л.д. х).

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии с ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений об использовании спорного жилья для проживания ответчика между сторонами не имеется, обстоятельств, свидетельствующих о праве проживания ответчика в спорном жилом доме, которые бы могли стать предметом проверки судом, не представлено.

Как член семьи бывшего собственника, ответчик согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования данным жилым помещением.

Защита жилищных прав, осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Конкретные формы восстановления нарушенных прав зависят от характера прав и его нарушения.

Факт регистрации не порождает для гражданина прав на жилое помещение, так как регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим административно-уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

В силу ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Богородскому району Нижегородской области для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию. Нижегородского областного суда с подачей апелляционной жалобы в Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новожилова А.А.