Решение № 2-529/2024 2-529/2024~М-483/2024 М-483/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-529/2024

Дело №2-529/2024

УИД 42RS0012-01-2024-000912-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

с участием помощника прокурора г.Мариинска Акимкиной А.В.,

при секретаре Тарасенко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 09 июля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мариинский городской суд Кемеровской области с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы следующим.

22 декабря 1999 года на основании распоряжения <...> от 01.03.1994 ФИО1 был выдан ордер <...> право занятия отдельной квартиры (комнаты в общей секции) <...>, расположенной по адресу: <...> В состав семьи ордера <...> от 22.12.1999 были вписаны также: ФИО4, <...> ФИО5, <...>

С 1996 года между ФИО1, ФИО4, ФИО5 связь не поддерживается, о местонахождении ФИО4 и ФИО5 ничего неизвестно. Брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут 27.02.1996. Согласно финансово-лицевому счету от 09.06.2007 в жилом помещении по адресу: <...><...>, прописан и проживает <...> только ФИО1

10.08.2007 между Администрацией Мариинского района, в лице Главы ФИО6, и ФИО1 был подписан договор <...> на передачу квартиры в собственность граждан на указанное жилое помещение.

04.10.2007 ФИО1 поступило сообщение из Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Мариинский отдел) об отказе в государственной регистрации прав <...> на указанную квартиру в связи с тем, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: в представленном на государственную регистрацию ордере на жилое помещение <...> от 22.12.1999, указана несовершеннолетняя К.,которая в соответствии со ст.7 ФЗ от 04.07.1991 №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», должна быть включена в договор передачи жилого помещения в собственность, однако в представленном договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 10.08.2007 <...>, в качестве собственника она не указана.

ФИО1 уже на протяжении 30 лет (с момента прописки <...>) добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование данным имуществом. Указанный факт можно подтвердить свидетельскими показаниями, а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного имущества.

С 1996 года ответчики фактически не проживают по вышеуказанному адресу, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не несут. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец имеет намерение оформить право собственности на данное жилое помещение.

Истец не может осуществить данное намерение в связи с сообщением об отказе в государственной регистрации прав от 04.10.2007 <...>

Просит признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО7 (ранее ФИО7) Е.Л., ФИО3 (ранее ФИО5) не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд рассмотрел дело, заслушал истца, прокурора, полагавшего правильным в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью, исследовал письменные доказательства, и считает, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, 22 декабря 1999 года ФИО1 на основании распоряжения <...> от 01.03.1994, выдан ордер <...> на право занятия отдельной квартиры <...> по ул<...>, состоящей из 1 комнаты жилой площадью <...>. В качестве членов семьи указаны: ФИО4, ФИО5(л.д.6-7).

Согласно данным паспорта ФИО1 родился <...>, имеет регистрацию по адресу: <...> (л.д.8-9, л.д.35).

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.10) регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <...> приостановлена сроком на один месяц по следующей причине: в представленном на государственную регистрацию ордере на жилое помещение <...> от 22.12.1999 указана несовершеннолетняя К., которая в соответствии со ст.7 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», должна быть включена в договор передачи жилого помещения в собственность.

Согласно выписки и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> от 20.12.2023 (л.д.11) жилое помещение, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>27:0104005:1153, площадью <...> имеет кадастровую стоимость 451080 рублей 35 копеек.

Согласно договору <...> на передачу квартиры в собственность граждан от 10.08.2007 (л.д.12-13, л.д.30), заключенного между администрацией Мариинского района и ФИО1, ФИО1 передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, состоящее из 2 комнат, общей площадью <...> в том числе 26,8 кв.м. Жилое помещение передано в собственность на основании постановления администрации Мариинского района <...> от 09.08.2007.

Согласно адресной справки от 10.08.2007 (л.д.14) ФИО5, <...>, по учетам регистрации и снятия с регистрационного учета в <...> не значится.

Согласно адресной справки от 25.05.2009 (л.д.15) ФИО4, <...>, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <...>

В соответствии с финансово-лицевым счетом от 09.06.2007 (л.д.16, л.д.31) согласно технического паспорта в квартире <...> на основании ордера прописаны и проживают: ФИО1 <...>

Согласно свидетельству о расторжении брака (л.д.17) брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут 27.02.1996.

Согласно записи акта о заключении брака <...> от 27.07.1996 (л.д.27) К. и ФИО4 заключили брак, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО2

Согласно записи акта о перемене имени <...> от 08.04.2011 (л.д.27) ФИО5 переменила имя на «ФИО8».

Согласно записи акта о заключении брака №1456 от 23.08.2013 (л.д.27) С. и ФИО8 заключили брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО3.

02.08.2007 ФИО1 обратился в администрацию Мариинского района с заявлением, зарегистрированным под <...> (л.д.29), согласно которому просит передать ему в собственность занимаемое им жилое помещение по договору найма, аренды по адресу: <...>

Согласно справки (л.д.32) жилое помещение по адресу: <...>, в котором ФИО1 зарегистрирован с 15.06.1989 по 21.04.1994, не приватизировано.

Согласно адресной справки от 09.06.2007 (л.д.33) ФИО4 выписана <...> на ФИО7. Как ФИО7 <...> не значится.

Согласно адресной справки от 09.06.2007 (л.д.34) ФИО5 по учетам регистрации и снятия с регистрационного учета в <...> не значится.

Согласно выписки из технического паспорта на квартиру (л.д.36) жилое помещение-квартира <...> расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома <...>, по <...> Общая площадь квартиры <...> жилая площадь <...>

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д.37) квартира состоит из 2 комнат и кухни, общая площадь квартиры <...>., жилая площадь <...>

Согласно сообщению ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу <...> от 13.06.2024 (л.д.42) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером <...>, местоположением <...> площадью <...>., в орган регистрации прав поступило 09.01.2024 совместное заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество <...> от ФИО1, <...>, в части осуществления государственной регистрации права и от Мариинского муниципального округа (в качестве представителя правообладателя указана И.) в части осуществления государственной регистрации перехода права.

На основании заявления о прекращении государственной регистрации прав и о возврате ранее представленных для осуществления государственной регистрации прав документов <...> в качестве заявителя у которого указан Мариинский муниципальный округ (в качестве представителя заявителя - И.), в отношении ранее поданного заявления <...> были сформированы уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 10.01.2024 под регистрационными номерами <...>

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> от 13.06.2024 (л.д.44-45) жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>:<...> площадью <...> имеет кадастровую стоимость 204587 рублей 21 копейку, правообладателем указанного жилого помещения является Мариинский муниципальный район Кемеровской области.

Согласно справки о предоставлении адресно-справочной информации (л.д.52-53) ФИО9 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <...>

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут в 1996 году, ордер на право занятия квартиры ФИО1 выдан в 1999 году, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет, ответчики проживают и имеют регистрацию по иному адресу, никаких договоренностей между истцом и ответчиками относительно порядка пользования указанным помещением не имеется.

Однако, суд учитывает, что предъявляя требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, истец признавал факт приобретения ими права пользования данным жилым помещением по договору социального найма, ответчики не проживают в спорной квартире по независящим обстоятельствам, в силу несовершеннолетнего возраста К. (ныне ФИО3) не могла самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поэтому её проживание с матерью в ином жилом помещении не может служить основанием для признания её и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статей 69, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации бесспорных доказательств, свидетельствующих об отказе ответчиков от права на спорное жилое помещение, расторжении ответчиками в отношении себя договора социального найма, не имеется.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, следовательно, ФИО1 в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Н.Р. Тураева

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2024 года

Судья - Н.Р. Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-529/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - О.Н. Тарасенко