Решение № 2-2934/2018 2-2934/2018~М-2453/2018 М-2453/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2934/2018

К делу №2-2934/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Шахты, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в жилых домах в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» жилой дом литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № числится за ФИО2 на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов №560 от 09.12.1987г., разрешения на производство работ №60 от 07.04.1989 г., выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Шахты Ростовской области.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1065 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом и ФИО3 в равных долях по ? доле за каждым.

Указанной долей земельного участка ФИО2 владеет на основании свидетельства о праве собственности на землю (на право пожизненного наследуемого владения) № от 12.12.1992г., что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 61-АД №, выпиской из ЕГРН от 23.05.2018г.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 16.03.2018г. и техническим заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании изложенного, ФИО2 просил суд сохранить самовольно построенный жилой дом литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

ФИО3 обратилась в Шахтинский городской суд со встречным иском по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» жилой дом литер «Г» общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № числится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 18.05.2018г.

По данным МУП г.Шахты «БТИ» жилой дом литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, числится за ФИО2 на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № 560 от 09.12.1987г., разрешения на производство работ №60 от 07.04.1989г., выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Шахты Ростовской области.

До постройки указанного жилого дома ФИО2 по договору дарения владел ? долей жилого дома литер «А» общей площадью 41,8 кв.м., который был впоследствии снесен собственником с разрешения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов.

Вышеуказанные жилые дома расположены на общем земельном участке общей площадью 1065 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждым.

Между ФИО3 и ФИО2 сложился порядок пользования жилыми домами: жилым домом литер «Г» общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. пользуется ФИО3, жилым домом литер «К,к,н/к», общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., пользуется ФИО2

На основании изложенного, ФИО3 просит суд выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности, выделить ей жилой дом литер «Г» общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; выделить ФИО2 жилой дом литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал.

ФИО3 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО2 признала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 и встречный иск ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 04.06.2018г., технического паспорта, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, находились жилой дом литер «Г,п/Г,г» общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., 1958 года постройки и жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 41,80 кв.м., 1926 года постройки.

На основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № ФИО1 и ФИО2 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением №560 Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г.Шахты от 09.12.1987г. было разрешено ФИО2 на участке совместного пользования с ФИО1 строительство нового жилого дома со сносом старого ветхого дома литер «Ааа1» по <адрес>.

ФИО2 на основании выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля разрешения №60 от 07.04.1989г. на земельном участке по <адрес> в 1991г. возведен жилой дом литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., и снесен жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 41,80 кв.м., 1926 года постройки.

Заключением № 80 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 16.03.2018г. и техническим заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

09.02.2018г. Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома «К,к,н/к», общей площадью 120,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и предложено признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

В настоящее время, как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, находятся жилой дом литер «Г» общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. и жилой дом литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. и указанное домовладение числится за ФИО3 - ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 18.05.2018г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 23.05.2018г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 23.05.2018г.; ФИО2 - ? доля на основании договора дарения ? доли домов № от 03.11.1987г., удостоверенного 1 ШГНК, свидетельства о праве собственности на землю (на право пожизненного наследуемого владения) № от 12.12.1992г., свидетельства о государственной регистрации права 61-АД № от 08.06.2009г.

Между ФИО3 и ФИО2 сложился порядок пользования жилыми домами в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилым домом литер «Г,п/Г,г» общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. пользуется ФИО3, жилым домом литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м. пользуется ФИО2

В настоящее время ФИО3 и ФИО2 необходимо выделить в натуре их доли в жилых домах по адресу: <адрес>.

Оценивая предложенный вариант выдела долей в жилых домах в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, суд учитывает, что указанный вариант выдела не противоречат полученным по делу доказательствам о сложившемся фактическом порядке пользования жилыми домами, в связи с чем суд полагает, что требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ФИО2 жилой дом литер «К,к,н/к», общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «К,к,н/к», общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом литер «Г,п/Г,г», общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Г,п/Г,г» общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер «К,к,н/к» общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., кадастровый номер №, и на жилой дом литер «Г,п/Г,г», общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 25.09.2018г.

Судья: