Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-475/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, признании многоквартирного дома жилым домом,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, признании многоквартирного дома жилым домом. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО3, реестровый номер №. Жилой дом значится как двухквартирный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ». Фактически ей принадлежит часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты> кв.м. Другая обособленная часть жилого дома (квартира №№) принадлежит на праве собственности ФИО2, спора с которым по пользованию жилым домом не имеется. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Занимаемое жилое помещение расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома, что подтверждается выпиской из технического паспорта. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома для последующей регистрации недвижимости.

Просит признать квартиру №№ частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом №№ по адресу: <адрес>, - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Признать право собственности за ней на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Одоевского нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый №, принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№ (свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о смерти серия <данные изъяты> №).

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Одоевский район, сведения об объекте недвижимости и земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 23.05.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Субъектом права на указанный жилой дом значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Часть жилого дома (квартира №№) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты> кв.м.

Другую часть жилого дома (квартиру №<данные изъяты>) фактически занимает ФИО2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек (литер а) – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв. м., состоящей из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №№), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность части жилого дома №№, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома №№, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала часть дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ней права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру №№ частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом №№ по адресу: <адрес>, - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома №№, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий В.И. Яшина