Решение № 2-1139/2021 2-1139/2021~М-369/2021 М-369/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1139/2021

Дело № 2-1139/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Даниловой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Каст Т.О. исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ? за каждым. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности истцов. <дата> Сергиево-Посадским городским судом вынесено решение об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельных участков. Указанным решением суда переопределены границы земельного участка с кадастровым номером №. После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества <дата> получено уведомление о приостановлении, из которого следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, собственник ФИО3, пересечение 0,88 кв.м.; № по адресу: <адрес>, собственник ФИО4, пересечение 0,28 кв.м.; № по адресу: <адрес> – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, пересечение 0,43 кв.м. В соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> был подготовлен межевой план от <дата> по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Позже Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было установлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № путем направления уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> собственникам испрашиваемого земельного участка. При выяснении причин пересечения оказалось, что при подготовке схемы произошел технический сбой, в результате которого координаты точек №, № и № были указаны с ошибкой, что привело к пересечению уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, что повлекло за собой техническую ошибку в решении Сергиево-Посадского городского суда от <дата>. На данный момент земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № переопределены в соответствии с фактическими границами. Пересечение со смежными земельными участками в точках № 4, № 5, № 6 является технической ошибкой и превышает размер средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ. Истцы обратились в Сергиево-Посадский городской суд Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в решении суда от <дата>. Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> указанное заявление оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, истцы просили:

- в целях исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, согласно заключению кадастрового инженера С.Е.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО8 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д. 96, 229, 233, 239, 241).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, доля в праве ? за каждым.

На основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата>, вступившего в законную силу, в том числе, была исправлена реестровая ошибка в отношении координат поворотных точек границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, а также была исправлена реестровая ошибка в отношении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 11-14).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки было установлено, что граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. Обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 0,16 кв.м., с земельным участком №, площадь пересечения 0,49 кв.м., с земельным участком №, площадь пересечения 0,24 кв.м. (л.д. 18).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 251 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 19-20).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 21-23).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 24).

Также смежными с земельным участком истцов являются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО5), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО7). Споров по фактическим границам не имеется.

В обоснование доводов истцов о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера С.Е. (л.д. 15-17), из которого усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с: 1) границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 2) границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 3) границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по исправлению местоположения указанного земельного участка, с которой заказчики обратились в суд и по которой решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> были установлены фактические границы данного земельного участка. В соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> был подготовлен межевой план от <дата> по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Позже Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было установлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № путем направления уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> № собственникам испрашиваемого земельного участка. При выяснении причин пересечения оказалось, что при подготовке схемы произошел технический сбой, в результате которого координаты точек №, № и № были указаны с ошибкой, что привело к пересечению уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Данное пересечение со смежными земельными участками в точках № 4, № 5, № 6 является технической ошибкой в решении Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> и превышает размер средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ. В целях исправления данной технической ошибки кадастровый инженер С.Е. приводит следующие координаты границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ испрашиваемого земельного участка по данным кадастрового инженера С.Е.

Координаты, м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства, и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, превышение площади земельного участка в пределах допустимых норм (не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера С.Е., со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границ испрашиваемого земельного участка по данным кадастрового инженера С.Е.

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2021 года.

Судья А.А. Чистилова