Решение № 2-3002/2017 2-3002/2017~М-2624/2017 М-2624/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3002/2017

ДЕЛО № 2-3002/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцом к жилому дому (литер А) был возведен пристрой (литер А1).

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведено указанное строение, находится в собственности истца, она обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзывы.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из технического паспорта, выданному выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведен пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению ООО «Алтай-Проектстрой» № № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемые пристрои (литер А1, а, а1) являются частями капитального здания с функциональным назначением «Одноквартирный отдельно стоящий жилой дом», расположенного на участке по адресу: <адрес> Объемно-планировочные и конструктивные решения, реализованные при реконструкции дома, примененные конструкции и материалы отвечают требованиям, предъявляемым к объектам с указанным функциональным назначением. Проведенная реконструкция здания не снизила несущую способность несущих конструкций, не повлияла на геометрическую неизменяемость конструктивных схем, как отдельных частей, так и здания в целом. Реконструкция выполнена без нарушения противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков домовладений. Техническое состояние основных строительных конструкций обследованных пристроев жилого дома классифицируются категорией работоспособное, не создающее угрозу жизни и здоровью людей. Объект может эксплуатироваться по указанному функциональному назначению без угрозы для жизни и здоровья людей; изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, реализованные при реконструкции дома, могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула согласно ст. 61 Правил объект (литер А,А1) относится к условно разрешенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует Градостроительному регламенту данной зоны, расположен в водоохраной зоне реки Пивоварка.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцом, не установлено.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за свой счет и своими силами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным, сохранить жилой дом (литер А,А1) общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> в реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (литер А,А1), общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А,А1) общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (литер А,А1), общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова