Решение № 2-112/2019 2-1727/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-112/2019

Дело № 2- 112/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2019 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Мязгова Л.А.

при секретаре – Корнацкой И.В.

с участием представителей

истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3

ответчика ФИО5 - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское Красногвардейского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, Администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании недействительным решения о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным внесения сведений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в ЕГРН на спорный земельный участок, и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе с выплатой компенсации

третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения о передаче в собственность земельного участка в собственность ФИО5, признании недействительным внесения сведений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в ЕГРН на спорный земельный участок, мотивируя тем, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу <адрес> РК. Истец ФИО2 является собственником 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 также является собственником 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество истцов принадлежало умершему ФИО4 в размере 1/2 части на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО5 является собственником 1/2 части домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполкома Красногвардейского поселкового совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность» земельный участок площадью 0,0586 Га, расположенный по адресу <адрес> РК передан в собственность ФИО5 под №. Право собственности на земельный участок на основании указанного решения исполкома ФИО5 зарегистрировала в ЕГРН, кадастровый №, номер регистрации права <данные изъяты>/1 от 26.11.2016 года. Общая площадь земельного участка под всем жилым домом составляет 1171 кв.м. Таким образом, ответчик оформила право собственности на свои 1/2 доли, без согласования и разрешения сособственников право на земельный участок. В настоящее время возникала необходимость дарения истцами своих долей недвижимости своей сестре. При обращении к нотариусу для оформления договоров был установлен данный факт. Нотариусом рекомендовано привести землю в порядок, оформив земельный участок в общедолевую собственность. Однако сделать этого фактически невозможно, т.к. право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком. В связи с чем их права нарушены. Просит признать недействительным Решение исполкома Красногвардейского поселкового совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность» в части передачи земельного участка площадью 0,0586 Га, расположенного по адресу <адрес> РК в собственность ФИО5 под №, и признать недейственным внесение сведений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в ЕГРП по данному решению на земельный участок площадью 586 кв.м., расположенный по адресу <адрес> РК кадастровый №, номер регистрации права <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе с выплатой компенсации, мотивируя тем, что она проживает в домовладении по <адрес> РК. Целый жилой дом и земельные участки фактически находятся в ее пользовании. Указанный жилой дом является для нее единственным жилым помещением для проживания. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в домовладении фактически не проживают, уход за домом не осуществляют, коммунальные платежи не оплачивают. Данный жилой дом не является для ответчиков единственным жильем, никакого интереса они к нему не проявляют. Оформление ими прав на наследство имеет дальнейшей целью продажи недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю и 1/6 долю жилого дома с кадастровым №, и 1/3 долю и 1/6 долю земельного участка кадастровый № по <адрес> РК, принадлежащие наследникам ФИО4, ФИО2 и ФИО1 с выплатой компенсации стоимости 1/3 доли и 1/6 доли жилого дома и земельного участка ФИО2 в размере 200 000 рублей, и ФИО1 в размере 100 000 рублей и прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истцов по основному иску ФИО3 просила иск удовлетворить, встречный иск признаёт в полном объеме.

Представитель ответчика по основному иску ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал. Встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика сельского поселения не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица не явился, пояснений не предоставил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Решения исполкома Красногвардейского поселкового совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность» земельный участок площадью 0,0586 Га, расположенный по адресу <адрес> РК был передан в собственность ФИО5 под №.

Право собственности на земельный участок на основании указанного решения исполкома ФИО5 зарегистрирован в ЕГРН, кадастровый №, номер регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года

Также решением исполкома Красногвардейского поселкового совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность» земельный участок, площадью 0,0585 Га, расположенный по адресу <адрес> РК передан в собственность ФИО4.

ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/2 части недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ФИО2 является собственником 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ <адрес>, номер извлечения из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является собственником 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ <адрес>, номер извлечения из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 является собственником 1/2 части домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется технический паспорт на домовладение соответствующими отметками о принадлежности долей сторонам.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.)

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьёй 273 ГК РФ предусмотрено, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании постановления Администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу <адрес> РК предоставлен бесплатно в долевую собственность ФИО5 1/2 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО1 1/6 доли.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом учитывая, что ответчик ФИО5 на основании решения исполкома Красногвардейского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на земельный участок без согласования с сособственниками данного домовладения, а поэтому суд считает иск удовлетворить в полном объеме.

Встречный иск суд считает удовлетворить в полном объеме, принимая во внимание, что жилой дом и земельные участки фактически находятся в пользовании ФИО5, жилой дом является для нее единственным жильем, ответчики по делу ФИО2, ФИО1 не имеют существенного интереса в использовании указанного жилого дома и земельного участка, в домовладении фактически не проживают, уход за домом не осуществляют, коммунальные платежи не оплачивают, жилой дом не является их единственным жильем.

Руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО5, Администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании недействительным решения о передаче в собственность земельного участка, признании недействительным внесения сведений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в ЕГРН на спорный земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным Решение исполкома Красногвардейского поселкового совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность» в части передачи земельного участка площадью 0,0586 Га, расположенного по адресу <адрес> РК в собственность ФИО5 под №.

Признать недейственным внесение сведений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в ЕГРП по данному решению на земельный участок площадью 586 кв.м., расположенный по адресу <адрес> РК кадастровый №, номер регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе с выплатой компенсации удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым №, и 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес> РК, принадлежащие ФИО2, с выплатой ФИО5 компенсации стоимости 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка в пользу ФИО2 в размере 200 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес> РК

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым №, и 1/6 долю земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес> РК, принадлежащие ФИО1, с выплатой ФИО5 компенсации стоимости 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в пользу ФИО1 в размере 100 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес> РК

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мязгов Л.А.