Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело № 2-467/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2017 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Радайкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что Постановлением Администрации г. Норильска № 2512 от 27 ноября 2006 года ему был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 80,00 кв.м. под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: <адрес>. 24 апреля 2009 года с Администрацией г. Норильска им был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. На данном участке им был возведен гараж-бокс № в соответствии со строительными нормами и правилами. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку в регистрирующих органах требуется договор аренды земельного участка. В аренде ранее предоставленного ему земельного участка ответчиком отказано в связи с необходимостью заключения такого договора на торгах. Заключение договора аренды без проведения торгов возможно при наличии на земельном участке объекта недвижимости лица, претендующего на аренду. Считает, что гараж возведен им на законных основаниях, иных лиц, претендующих на данный гараж-бокс, нет, в залоге, под арестом или иным обременением гараж-бокс не состоит. Арендные платежи за земельный участок внесены им по 2017 год включительно.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором указал, что на основании постановления Администрации г. Норильска № 2512 от 27 ноября 2006 года истцу был предоставлен земельный отвод для строительства индивидуального гаража с технической зоной обслуживания площадью 80,0 кв.м. в <адрес>, сроком по 30 апреля 2009 года. Распоряжением Администрации г. Норильска № 1294 от 22 апреля 2009 года истцу был предоставлен в аренду земельный участок под гараж-бокс с технической зоной обслуживания площадью 93,0 кв.м. в <адрес>, на земельном участке №, гараж-бокс №, с установленным сроком действия договора аренды до 24 апреля 2012 года, на истца возложена обязанность в срок до 1 августа 2009 года осуществить действия по государственной регистрации договора аренды. Во исполнение настоящего распоряжения сторонами был заключен договор аренды земельного участка, с момента предоставления земельного участка истец построил на нем гараж-бокс №, с момента завершения строительства истец владеет и пользуется объектом капитального строительства по прямому назначению несет бремя содержания имущества. Ссылаясь на положения гражданского законодательства, регламентирующие основания возникновения права собственности и арендные отношении; решение Норильского городского Совета депутатов № 22-533 от 10 ноября 2009 года, которым утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, в том числе предельные (максимальные) размеры земельных участков (для размещения объектов капитального строительства гаражного назначения – не более 75,0 кв.м.), просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Дополнительно указал, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, каковым Управление имущества Администрации г. Норильска не является, в связи с чем полагает, что Администрация г. Норильска является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору и просит заменить ответчика на Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Протокольно вынесенным определением суда от 8 сентября 2017 года ходатайство ответчика Администрации г. Норильска о замене ненадлежащего ответчика оставлено без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что для государственной регистрации прав на созданные здания и сооружения, для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство, является технический план такого объекта и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений. В отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок право собственности истца на гараж-бокс не может быть зарегистрировано, вместе с тем, основанием к государственной регистрации права может являться вступившее в законную силу судебное решение. В случае удовлетворения исковых требований истец вправе обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и нарушающие права и законные интересы иных лиц.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В силу ч. 1 указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как установлено судом, Постановлением Администрации г. Норильска № 2512 о 27 ноября 2006 года истцу ФИО2 на условиях аренды сроком по 30 апреля 2009 года с целью использования под строительство индивидуального гаража в границах земельного участка №, сформированного из земель поселения, расположенного по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью 80 кв.м. (площадь гаража 54,0 кв.м., техническая зона 26,0 кв.м.) под гараж-бокс № (п. 2.4 Постановления).

В 2007 году ООО «Норгео» с участием заинтересованных лиц, в том числе представителя Управления имущества Администрации г. Норильска, истца ФИО2 и иных правообладателей смежных землепользований, проведены работы по упорядочению на местности границ земельного участка под гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке №, по результатам которых определена площадь земельного участка – 93 кв.м. (площадь застройки 56,0 кв.м., площадь под незастроенной территорией 37,0 кв.м.), что подтверждается представленными суду материалами межевого дела <адрес>.

Постановлением Администрации г. Норильска № 585 от 6 марта 2008 года утверждены границы земельного участка под гараж-бокс согласно вышеуказанного межевого дела, сформированного из земель населенных пунктов площадью 93,0 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №. ФИО2 постановлено произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка.

23 октября 2008 года земельный участок площадью 93 кв.м., сформированный из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, поставлен на кадастровый учет с присвоением земельному участку кадастрового номера №.

24 апреля 2009 года между Администрацией г. Норильска и истцом заключен договор № 232-К аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок до 24 апреля 2012 года, применимый к отношениям, возникшим до заключения договора аренды с 20 октября 2008 года. Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставлен для использования его под существующий гараж-бокс по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14 августа 2017 года в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка на основании вышеуказанного договора в пользу ФИО2

За аренду земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 внесены платежи по 2017 год включительно, что подтверждается представленными истцом копиями банковских квитанций.

Из содержания иска следует, что своими силами на предоставленном земельном участке истцом был возведен гараж-бокс.

Наличие на земельном участке с кадастровым номером № гаража-бокса общей площадью 52,2 кв.м., площадью застройки 56,0 кв.м. подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 11 апреля 2017 года, согласно которому расположенный на земельном участке индивидуальный гараж является объектом завершенного строительства (группа капитальности - III), год завершения строительства – 2006, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 235978,00 рублей.

Суду также представлено заключение ИП ФИО1 № 36/17 от 30 мая 2017 года, согласно которому гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм, возведено без нарушений природоохранных норм. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, находится в хорошем техническом работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, так же как и сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на август 2017 года отсутствуют, что подтверждено соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из содержания иска следует и не опровергнуто ответчиком, что с момента возведения строения индивидуального гаража ФИО2 владеет и пользуется гаражом как единоличный собственник, несет бремя содержания имущества, соответствующие расходы по внесению арендной платы. При возведении гаража истцом соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, что подтверждается заключением ИП ФИО1 Гараж-бокс возведен на земельном участке, предоставленном для целей его эксплуатации; земельный участок находился в пользовании ФИО2 на законных основаниях в соответствии с договором аренды, заключенным сторонами в установленном законом порядке и прошедшим государственную регистрацию; по истечении срока действия договора аренды ФИО2 продолжал пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя Администрации г. Норильска, что силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Доводы ответчика о том, что земельный участок, предоставленный ФИО2 в 2006 году на условиях аренды для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража-бокса, по своим размерам превышает максимально предусмотренные площади земельных участков для размещения объектов капитального строительства гаражного назначения, предусмотренные Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, утвержденными в 2009 году, на выводы суда о наличии оснований к признанию за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж-бокс – не влияет и основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований не является, поскольку урегулирование земельных правоотношений сторон предметом настоящего судебного разбирательства не является.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, определяющего с 1 января 2017 года порядок государственной регистрации недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж-бокс №, инвентарный номер №, общей площадью 52,2 кв.м., площадью застройки 56,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

По вступлении в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.О Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 8 сентября 2017 года.