Решение № 2-1175/2017 2-1175/2017~М-1231/2017 М-1231/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1175/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1175/2017 по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС РФ №1 по Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС РФ №1 по Тульской области, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указывая о том, что решением Богородицкого районного суда Тульской области от 29 августа 2016 года исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС РФ №1 по Тульской области, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в жилом доме, о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС РФ №1 по Тульской области, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворены. Судом принято решение: сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в реконструированном состоянии, заключающемся в возведении веранды литера а4, увеличении в размерах веранды лит.а2, переоборудовании сарая жилую пристройку лит.А4.

Выделить принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствующей <адрес> (часть лит.А, литера А2, лит.А3, холодная пристройка лит.а, веранда лит.а2, веранда литера а4).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес>): лит.А. лит.А2, лит.А3. холодная пристройка лит.а, веранда лит.а2, мансарда, веранда лит.а4, общей площадью 188,5 кв.метра, общей площадью жилого помещения - 166,7 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м, со всеми надворными постройками: сараями лит.Г3, Г4, Г14, теплицей лит.Г7, навесами лит.Г8 и Г11, уборной лит.Г16, выгребными ямами лит. 1 и 2, забором лит.6,8,9,11, воротами лит.4, замощением лит. 1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого <адрес>) в <адрес>: лит.А, лит.А1, лит.А4, с холодными пристройками лит.а 1, лит.а3, общей площадью помещения - 83,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 83,1 кв.м, жилой площадью 31 кв.м, с сараями лит.Г1, Г5, подвал под Г5, сараями лит.Г6, лит.Г9, лит.Г10, лит.Г12, лит.Г15, гаражом лт.Г13, воротами лит.3 и 7, забором лит.5, выгребной ямой лит. 10, уборной лит.Г2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 03.10.2016 года.

20.11.2012 года ответчик по иску, истец по встречному иску, ФИО5, подарила им, заявителям, своим детям: ФИО1 и ФИО3, каждому по 33/200 долей в праве на жилой дом и по 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в соответствии с действующим законодательством был составлен договор дарения, о чем суду 29.08.2016 года не было сообщено.

Право ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок и 33/200 доли в праве на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

Право ФИО3 на 1/2 долю в праве на земельный участок и 33/200 доли в праве на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

В настоящее время в спорной части жилого дома на регистрационном у чете по месту жительства состоит ответчик, ФИО5.

На основании изложенного просили:

признать за ними, ФИО1 и ФИО3, право общей долевой собственности, за каждым по 1/2 доли в праве, на часть жилого <адрес>) в <адрес>: лит.А, лит.А1 лит.А4, с холодными пристройками лит.а1, лит.а3, общей площадью помещения - 83,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 83,1 кв.м, жилой площадью 31 кв.м, с сараями лит.Г1, Г5, подвал под Г5, сараями лит.Г6, лит.Г9, лит.Г10, лит.Г12, лит.Г15, гаражом лит.Г13, воротами лит.3 и 7, забором лит.5, выгребной ямой лит. 10, уборной лит.Г2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. Представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. Представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО3 признала и не возражала против их удовлетворения.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, представитель ответчика Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по данному гражданскому делу не представили.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

На основании решения Богородицкого районного суда Тульской области от 29.08.2016г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии, заключающемся в возведении веранды литера а4, увеличении в размерах веранды лит.а2, переоборудовании сарая в жилую пристройку лит.А4. Выделены принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствующей <адрес> (часть лит. А, литера А2, лит.А3, холодная пристройка лит. а, веранда лит. а2, мансарда, веранда литера а4). Признано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес>): лит. А, лит. А2, лит. А3, холодная пристройка лит. а, веранда лит. а2, мансарда, веранда лит. а4, общей площадью 188,5 кв. метра, общей площадью жилого помещения-166,7 кв.м, жилой площадью -44,7 кв.м, со всеми надворными постройками: сараями лит. Г3, Г4, Г14, теплицей лит. Г7, навесами лит. Г8 и Г11, уборной лит. Г16, выгребными ямами лит. 1 и 2, забором лит. 6, 8,9, 11 воротами лит. 4, замощением лит. 1, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Признано за ФИО5 право собственности на часть жилого <адрес>) в <адрес>: лит. А; лит. А1; лит. А4; с холодными пристройками лит. а1; лит. а3, общей площадью помещения -83,1 кв.м., общей площадью жилого помещения- 83,1 кв.м, жилой площадью -31,0 кв.м, с сараями: лит. Г1; лит. Г5; подвал под Г5; сараями лит. Г6; лит. Г9; лит. Г10; лит. Г12; лит. Г15, гаражом лит. Г13; воротами лит. 3 и 7, забором лит. 5, выгребной ямой лит. 10, уборной лит. Г2. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с договором дарения, составленным 20.11.2012г. ФИО5 подарила и безвозмездно передала в долевую собственность по 33/200 долям каждому, своим детям, ФИО1, ФИО3, принадлежащие ей на праве долевой собственности 33/100 доли в праве жилого дома общей площадью 161,7 кв.м., 1-этажный, лит.А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 33/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 33/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2017г. № ФИО3, ФИО1, являются собственниками каждый по 33/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2017г. № ФИО3, ФИО1, являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: № и №.

Квартира № включает часть жилого дома лит.А., лит. А1; лит. А4; с холодными пристройками лит. а1; лит. а3, общей площадью -83,1 кв.м., общей площадью жилого помещения- 83,1 кв.м, жилой площадью -31,0 кв.м. При этой части дома имеются сараи: лит. Г1; лит. Г5; лит. Г6; лит. Г9; лит. Г10; лит. Г12; лит. Г15, подвал под лит. Г5; гараж лит. Г13; ворота лит. 3 и 7, забор лит. 5, выгребная яма лит. 10, уборная лит. Г2.

Квартира № включает часть жилого дома лит. А, лит. А2, лит. А3, холодные пристройки лит. а, веранду лит. а2, мансарду, веранду лит. а4, общей площадью 188,5 кв. метра, общей площадью жилого помещения-166,7 кв.м, жилой площадью -44,7 кв.м, с надворными постройками, сараями лит. Г3, Г4, Г14, теплицей лит. Г7, навесами лит. Г8 и Г11, уборной лит. Г16, выгребными ямами лит. 1 и 2, забором лит. 6, 8,9, 11 воротами лит. 4, замощением лит. 1.

Как следует из справки № от 07.08.2017г. ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признание за истцами права собственности на часть жилого дома возможно без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку при определении объекта в виде части жилого дома учитывается ранее фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, в частности, его изолированной частью.

Выдел в натуре доли жилого дома в виде части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома, поскольку выделяемая в натуре доля жилого дома уже имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, отдельные газовый и электрический вводы, т.е. фактически представляет собой отдельный объект недвижимости.

Предлагаемый истцами вариант выдела доли дома в натуре сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению и хозяйственному назначению строений, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобству в пользовании и т.д.

Принимая во внимание вышеизложенные положения законодательства, суд, оценивая представленные истцами доказательства, учитывая, позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС РФ №1 по Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3, право общей долевой собственности, за каждым по 1/2 доли в праве, на часть жилого <адрес>) в <адрес>: лит.А, лит.А1 лит.А4, с холодными пристройками лит.а1, лит.а3, общей площадью помещения - 83,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 83,1 кв.м, жилой площадью 31 кв.м, с сараями лит.Г1, Г5, подвал под Г5, сараями лит.Г6, лит.Г9, лит.Г10, лит.Г12, лит.Г15, гаражом лит.Г13, воротами лит.3 и 7, забором лит.5, выгребной ямой лит. 10, уборной лит.Г2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017 года.