Решение № 2-2951/2018 2-2951/2018~М-1073/2018 М-1073/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-2951/2018

Дело № 2-2951/2018 10 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игумновой Е.Ю.,

при секретаре Зленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 и ФИО2 об устранении самовольного переустройства,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил обязать устранить самовольное переустройство, произвести демонтаж самовольно установленного на площади кухни в <адрес> дополнительного санитарно-технического оборудования (душевой кабины, умывальника со смесителем) с отключением от водопровода и канализации, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы тем, что актом межведомственной комиссии выявлено наличие по указанному выше адресу самовольно установленных душевой кабины и умывальника, на предписания об их демонтаже ответчики не отреагировали, демонтаж не произвели.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель ответчика ФИО2 в суд явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований в отношении ответчика ФИО1

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлено ему надлежащим образом, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выданный заявителю документ органа исполнительной власти, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установил, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что межведомственной комиссией Невского района Санкт-Петербурга в связи с обращением по факту самовольного переустройства квартиры по адресу: <адрес>, проведено ее обследование.

Актом межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга от 13 сентября 2017 года установлено, что в квартире выявлено самовольное переустройство, а именно на площади кухни установлено дополнительное санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, умывальник со смесителем) с подключением к водопроводу и канализации.

Ответчики в межведомственную комиссию Невского района Санкт-Петербурга не обращались, заявление, проект и иные документы на согласование не представляли, согласие иных собственников, в т.ч. истца, на переустройство общего имущества отсутствует.

Межведомственная комиссия Невского района Санкт-Петербурга 18 сентября 2017 года направила ответчикам предписания с предложением в срок до 15 декабря 2017 года произвести демонтаж самовольно установленного санитарно-технического оборудования.

С целью проверки выполнения работ по предписанию межведомственной комиссией Невского района Санкт-Петербурга от 15 декабря 2017 года проведено обследование квартиры по указанному адресу.

Согласно акту межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга от 15 декабря 2017 года при повторном обследовании квартиры по вышеуказанному адресу установлено, что работы по предписанию межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга не выполнены, демонтаж самовольно установленных душевой кабины и умывальника не произведен.

Самовольное переустройство нарушает требования законодательства, а также права и охраняемые законом интересы истца и иных собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Санкт-Петербург также является собственником части помещений в <адрес>, установленное санитарно-техническое оборудование присоединяет часть общего имущества собственников помещений в данном доме, при этом Санкт-Петербург в лице уполномоченного органа администрации Невского района Санкт-Петербурга не давал согласия на установление такого оборудования, использования части общего имущества дома в виде дополнительного пользования водопроводом, канализацией и увеличения нагрузки на коммуникации дома.

Оценивая изложенные выше обстоятельства дела на основании приведенных правовых положений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд полагает разумным заявленный истцом срок, в течение которого ответчики должны демонтировать перегородки – не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчиков о том, что установление спорного оборудования (душевой кабины и умывальника со смесителем) ими не производилось, не имеют правового значения, поскольку в силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Кроме того, как показали опрошенные судом свидетели, предупрежденные об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ФИО1 участвовал в переустройстве: приобретя комнату в данной коммунальной квартире, он заменил установленные ранее и пришедшие в негодность душевую кабину и умывальник, а также трубы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 устранить самовольное переустройство, произвести демонтаж самовольно установленного на площади кухни в <адрес> дополнительного санитарно-технического оборудования (душевой кабины, умывальника со смесителем) с отключением от водопровода и канализации, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2018 года.