Решение № 2-1446/2025 2-72/2026 2-72/2026(2-1446/2025;)~М-1451/2025 М-1451/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1446/2025

Гр. дело № (2-1446/2025)/ 2-72/2026

УИД: 05RS0№-70


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 января 2026 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего – судьи Омаровой З.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что он является владельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок был предоставлен ему решением сельского собрания от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. Для получения указанного документа представителем на имя главы администрации <адрес> был направлен адвокатский запрос о предоставлении первичного документа о выделении земельного участка ФИО6, который в ответе на запрос указал, что указанный документ не сохранился, в частности и в архивной документации.

Факт выделения земельного участка ФИО2 для строительства дома подтверждается следующими обстоятельствами.

На основании строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное заведующим отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО8) ФИО2 возвёл жилой дом.

Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает установленные границы участка и соседние земли. Дом построен в 2002 году.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома — 61,56 кв. м, жилая площадь — 46,8 кв. м. Правообладателем указан ФИО2

Право пользования участком подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, справкой администрации с/с Стальское от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №, лицевой счет№, запись от ДД.ММ.ГГГГ).

Участку присвоен кадастровый №. Имеется межевой план и координаты поворотных точек.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился через МФЦ в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте, однако Росреестр отказал во внесении данных, мотивируя отказ тем, что выписка из похозяйственной книги датирована 2002 годом, а пункт 3 части 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ допускает регистрацию только на основании выписки, выданной до ДД.ММ.ГГГГ.

С данным отказом мы не согласны, так как фактическое предоставление участка и строительство дома имели место до ДД.ММ.ГГГГ, а владение участком носит открытый, добросовестный и непрерывный характер.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу до ДД.ММ.ГГГГ, что владение подтверждено многочисленными письменными доказательствами, в частности свидетельством на право пожизненного наследуемого владения земельным участком выданным ДД.ММ.ГГГГ №, а длительное использование, уплата налогов и строительство жилого дома указывают на добросовестное осуществление правомочий собственника, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Стороны по делу и третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

Представитель ответчика врио главы администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД ФИО7 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как установлено судом, согласно ответу на запрос суда, администрации МР «<адрес>» в документах архива информация о выделении земельного участка ФИО2 отсутствует.

Между тем, в строительном паспорте, регистрационный № Щ-75, выданном отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, имеются сведения о том, что строительный паспорт на застройку земельного участка в <адрес>, в <...>, участок №, выделенного индивидуальному застройщику ФИО2, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заведующий отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО8 на основании распоряжения главы администрации села Стальское № от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии представителя администрации села Стальское ФИО3 X., установил в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО2 площадью 0,08 га, место расположения земельного участка - <адрес>, в квартале №, участок №, параметры участка 20 х 40 м., владельцы соседних участков: слева – ФИО4 Патах, справа – ФИО10.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пожизненное наследуемое владение земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/с <***>, начало 2002, окончание 2006, администрации МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> РД, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Стальской сельской администрацией <адрес> РД.

Распоряжением и.о. главы МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения, уточняющие место расположения земельного участка, и земельному участку № в квартале № присвоен адрес: РД, <адрес>, селение Шушановка, <адрес>.

Таким образом, истцу на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней! Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истец владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога, в связи с чем имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность на основании п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3.

В связи с изложенным исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, координаты поворотных точек: X: 242839,27; 242857,90; 242843,68, 242825,33; 242839,27. Y: 306744,18; 306751,24; 306790,26; 306782,45; 306744,18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий З.К. Омарова