Решение № 2-3253/2020 2-3253/2020~М-2795/2020 М-2795/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-3253/2020

16RS0049-01-2020-008566-83

2.111

Дело №2- 3253/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 сентября 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

с участием прокурора Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего иска истец указала, что она --.--.---- г. решением Вахитовского районного суда города Казани были удовлетворены исковые требования ПАО «Банк «ВТБ» к ФИО2 по делу №--.

Решение суда вступило в законную силу --.--.---- г..

Согласно решению суда с ответчика взысканы денежные средства и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ....

--.--.---- г. определением Вахитовского районного суда города Казани было проведено процессуальное правопреемство, истец- ПАО «Банк «ВТБ» был заменен на ФИО1.

После проведения процессуального правопреемства ПАО «Банк «ВТБ» передал истцу закладную, подтверждающую залог предмета ипотеки, квартиру, расположенную по адресу: ... ....

В соответствии с пунктом 9.2.2 Закладной, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, залогодатель обязан в течении 30 дней освободить предмет ипотеки и сняться с регистрационного учета.

Таким образом, в соответствии с условиями Закладной ответчик должна была в срок до --.--.---- г. освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Ничего этого ответчик не сделал, продолжает незаконно пользоваться и квартирой и регистрацией по указанному адресу.

У ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для пользования квартирой и проживания по указанному адресу.

На основании изложенного истец просила выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ... ...; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечены Отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г. Казани и ПАО Банк «ВТБ».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и ее представители, исковые требования истца не признали. Суду пояснили, что на сегодняшний день право собственности ФИО1 на спорную квартиру не зарегистрировано. Считают, что Банк неправомерно принял от третьего лица ФИО1 денежные средства в счет погашения кредита ФИО2 и неправомерно передал Закладную на спорную квартиру.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени судебного разбирательства извещены. Причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителей, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

3. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему документарной закладной либо перевода прав на обездвиженную документарную закладную. При отказе залогодержателя передать документарную закладную третье лицо может требовать передачи ему документарной закладной в судебном порядке.

6. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.

Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной банковскую --- и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

7. Депозитарий по запросу предоставляет персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица лицу, на счете которого учитываются права на обездвиженную документарную закладную или на электронную закладную, в целях осуществления таким лицом своих прав по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной. При этом получение согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица не требуется.

Лица, которым были переданы персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обязаны хранить ставшие им известными персональные данные указанных лиц, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и нести ответственность за их разглашение.

Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 31 пункт «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ... ... находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано --.--.---- г. на основании Договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от --.--.---- г..

Данная квартира имеет обременение в виде Ипотеки в пользу Банка ВТБ.

В соответствии с Выпиской из домовой книги в этой квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, с --.--.---- г..

Решением Вахитовского районного суда города Казани от --.--.---- г. исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным решением суда расторгнут кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между ФИО2 и Банком ВТБ 24 (ЗАО).

С ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 711 592 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 757 рублей 96 копеек.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 183 605 рублей 60 копеек.

Данное решение вступило в законную силу --.--.---- г..

Определением Вахитовского районного суда города Казани от --.--.---- г. произведено процессуальное правопреемство по делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, которым первоначальный взыскатель Банк ВТБ заменен на ФИО1.

Данное определение суда также вступило в законную силу --.--.---- г..

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Во исполнение кредитных обязательств перед Банком ВТБ 24, --.--.---- г. между ФИО2 (залогодателем) и Банком ВТБ 24 (первоначальным залогодержателем) заключен Договор залога, составлена Закладная.

Предметом данной Закладной является квартира, расположенная по адресу: ... ....

Из пункта 14 Закладной следует, что права по данной Закладной в соответствии с пунктом 2 статьи 313, статьи 387 Гражданского кодекса РФ, статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переданы ФИО1.

В соответствии с пунктом 9.2.2 Закладной, залогодатель- должник обязуется в случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 (нового владельца Закладной) об освобождении предмета ипотеки- спорной квартиры путем выселения залогодателя- должника ФИО2 и снятии ее с регистрационного учета по месту ее жительства в спорной квартире законны и подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика и ее представителей о том, что неправомерные действия Банка повлекли передачу персональных данных ФИО2 третьему лицу ФИО1, не имеют правового значения для правильного разрешения данного спора.

При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО2 из ... ....

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд город Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.