Решение № 2-3844/2017 2-3844/2017~М-3719/2017 М-3719/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3844/2017

Дело № 2-3844/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Зеленковас Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24.10.2017 гражданское дело № 2-3844/2017 по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице Омского отделения № 8634 обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитором) и ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. (созаемщики) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору права банка удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой залогодатели (созаемщики) передали в залог залогодержателю (Банку) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору следующее имущество:

объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 954,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 175,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

В соответствии с п. V1.4. Закладной от 26.12.2013 г. первоначальный залогодержатель (Банк) имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Исходя п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

На основании п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор (Банк) вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Исходя из данных расчета цены иска по состоянию на 23.06.2017 года размер задолженности по Кредитному договору <***> от 26.12.2013 г. составляет: 3 982 750,13 рублей 13 копеек, из которых: 3 336 134,42 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 257 205,87 руб. - просроченные проценты; 389 409,84 руб. - неустойка.

Ответчикам было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору. Однако задолженность погашена не была. Ответа так же не последовало. При этом истец понес почтовые расходы в размере 44 рубля 84 копейки.

Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества была произведена оценка. ООО Консалтинговой компанией «Эксперт», предоставлен отчет рыночной стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая стоимость объекта оценки равна 3 618 000,00 руб. Истцом понесены расходы по оплате проведения оценки в размере 8000,00 рублей.

Истец просит взыскать со ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. в пользу Омского отделения № ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 3 982 750,13 рублей 13 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 954,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 175,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере 80 % от оценки предоставленной ООО Консалтинговой компанией «Эксперт». Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 114,00 руб. Взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 44,84 руб. Взыскать с ответчика расходы на проведение оценки в размере 8 000,00 рублей;

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в.в. в судебном заседании факт заключения кредитного договора и размер задолженности не оспаривал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО1 ю.а. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Опросив явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 348 ГК РФ, в которой сказано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п. 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В статье 349 ГК РФ указывается, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Случаев, предусмотренных ст. 54.1, при которых может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо не получении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитором) и ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. (созаемщики) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам выдан кредит в сумме 3 500 000 рублей на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору права истца удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой залогодатели (созаемщики) передали в залог залогодержателю (Банку) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору следующее имущество:

объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 954,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 175,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 55-АБ №, 55-АБ-011314, 55-АБ-011049 и серии 55-АБ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №) зарегистрирована общая долевая собственность ? доли за ФИО2 в.в. и общая долевая собственность ? доли за ФИО1 ю.а. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако ответчиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

В соответствии с п. V1.4. Закладной от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный залогодержатель (Банк) имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям предусмотренным действующим законодательством.

Исходя п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

На основании п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор (Банк) вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с неисполнением ответчиками ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом были предъявлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Указанные требования ответчиками исполнены не были.

Доказательств обратного стороной ответчика суду представлено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 982 750,13 рублей 13 копеек, из которых: 3 336 134,42 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 257 205,87 руб. - просроченные проценты; 389 409,84 руб. - неустойка.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренный стороной ответчика, суд признает его верным.

В судебном заседании не установлено исключительных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности ответчиками исполнять надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать со ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 982 750,13 рублей.

Согласно представленному истцом отчету №С-06/17 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтниговая компания «Эксперт» рыночная стоимость заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 618 000 рублей.

Указанная оценка стороной ответчика в судебном заседании не оспорена. Иных сведений об оценке заложенного имущества сторонами суду предоставлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчикам на праве обей долевой собственности, переданные ими в залог истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своих обязательств, в виде продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 80% от их рыночной стоимости, то есть в размере 2 706 400 рублей и 188 000 рублей соответственно. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, суд считает возможным взять за основу стоимость недвижимости (жилого дома и земельного участка), указанную в отчете №С-06/17 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтниговая компания «Эксперт».

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 114 рублей по 20 057 рублей с каждого, расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 44,84 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 982 750 рублей 13 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 44 рубля 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 706 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 188 000 рублей.

Взыскать со ФИО2 в.в., ФИО1 ю.а. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 114 рублей по 20 057 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья