Решение № 2-455/2017 2-455/2017 ~ М-411/2017 М-411/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-455/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 20 декабря 2017 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Оларь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, утверждая, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м., из них 5000 кв.м. – в собственность, 5000 кв.м. – в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: <адрес>. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5, были проведены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая конфигурация уточняемого земельного участка определялась по фотоплану, фактическая площадь земельного участка составила 10 000 кв.м. Управление Росреестра по Самарской области приняло решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план по содержанию не соответствует закону о Кадастре, а именно конфигурация спорного земельного участка, отображенная в графическом материале «Генеральный план сельского поселения Четыровка м.р. Кошкинский Самарской области» отличается от конфигурации в представленном межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Считает, что кадастровым инженером был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, были исследованы все материалы, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка и его конфигурацию. Земельным участком пользуется более 15 лет, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. Просит суд определить границы и площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.

Ответчик - администрация м.р. Кошкинский в лице представителя по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в лице начальника юридического отдела ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просила в иске отказать, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план по содержанию не соответствует закону о Кадастре, а именно конфигурация спорного земельного участка, отображенная в графическом материале «Генеральный план сельского поселения Четыровка м.р. Кошкинский Самарской области» отличается от конфигурации в представленном межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м., из них 5000 кв.м. – в собственность, 5000 кв.м. – в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ФЗ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу п.9.1 статьи 3 названного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области приняло решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план по содержанию не соответствует закону о Кадастре, а именно конфигурация спорного земельного участка, отображенная в графическом материале «Генеральный план сельского поселения Четыровка м.р. Кошкинский Самарской области» отличается от конфигурации в представленном межевом плане (л.д. 8-9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 5232 кв.м. (л.д. 12).

В суде установлено, что кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке. Площадь уточняемого земельного участка согласно межевому плану составила 10 000 кв.м. (л.д. 13-17).

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая конфигурация уточняемого земельного участка определялась по фотоплану, фактическая площадь земельного участка составила 10 000 кв.м. (л.д. 15).

Актом согласования местоположения границ земельного участка согласованы границы спорного земельного участка (л.д. 17).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец обратился к нему с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Им были проведены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая конфигурация уточняемого земельного участка определялась по фотоплану, фактическая площадь земельного участка составила 10 000 кв.м. Управление Росреестра по Самарской области приняло решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план по содержанию не соответствует закону о Кадастре, а именно конфигурация спорного земельного участка, отображенная в графическом материале «Генеральный план сельского поселения Четыровка м.р. Кошкинский Самарской области» отличается от конфигурации в представленном межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Считает, что им был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, были исследованы все материалы, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка и его конфигурацию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо установить границы и площадь спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. он составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, в связи с чем, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец с момента выделения ему земельного участка распоряжается им как своим собственным.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорный земельный участок ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

5994089.47

393158.05

н2

5994089.48

393160.05

н3

5994089.99

393258.05

н4

5993989.99

393258.57

н5

5993989.48

393160.57

н6

5993989.47

393158.57

н1

5994089.47

393158.05

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1601005:252, расположенный по адресу: <адрес>, д. Апальково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.С. Ельчанинов