Решение № 2-6354/2017 2-6354/2017~М-6365/2017 М-6365/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-6354/2017

Дело №2-6354/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду Жилищного строительства о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду Жилищного Строительства о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 286,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Сарстрой-2000» и Фондом Жилищного Строительства заключены договора №-В и №-В долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Восход-99».

В соответствии с условиями Договоров, Застройщик принял на себя обязательство, передать ООО «Сарстрой-2000» имущественные права на нежилые помещения проектной площадью 137,6 кв.м. (Договор №) и 152,3 кв.м. (Договор №), расположенное на цокольном этаже, блок секции «И» жилого дома ЖСК «Восход-99» со встроенными, пристроенными помещениями по строительному адресу на <адрес>. Оба помещения фактически являются одним помещением.

Обязанность по оплате стоимости помещений ООО «Сарстрой-2000» была исполнена в полном объеме.

ООО «Сарстрой-2000» обязанность по оплате исполнило в полном объеме, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, а ООО «Сарстрой-2000» приняло помещения.

На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сарстрой-2000» уступило ФИО1 права по договору участия в долевом строительстве №-В от ДД.ММ.ГГГГ и по договору участия в долевом строительстве №-В от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. договора, запланированный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен вторым кварталом 2009 года. Однако, до настоящего времени не дом в эксплуатацию не введен.

Истец указывает, что жилой дом построен, спорные помещения переданы по акту приема-передачи, более того, в отношении помещения, являющегося предметом договоров участия в долевом строительстве №-В и №-В от ДД.ММ.ГГГГ, проведен кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, так же, Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» произведена техническая инвентаризация помещения, в ходе которой было установлено, что помещение расположенное на цокольном этаже жилого дома <адрес> имеет общую площадь 286,1 кв.м.

Кроме того, истец указывает, что ранее принятыми Ленинским районным судом г. Саратова решениями на помещения, расположенные в вышеуказанном доме уже признавалось право собственности за участниками долевого строительства, в связи с чем она также имеет право на восстановление ее нарушенных прав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы гражданского законодательства ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 286,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного заявления просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Фонда Жилищного Строительства в судебное заседание не явился, извещался по имеющимся у суда адресам, возражений на исковое заявление, а также заявлений об отложении дня и времени судебного заседания, либо рассмотрения дела без участия их представителя в суд не представил.

Представители ООО «Сарстрой-2000» и администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует отметка о получении судебной корреспонденции.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного ходатайства просил о рассмотрении дела без участия их представителя с одновременным указанием на разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 того же кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом той же статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 того же Кодекса, ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГК РФ документы.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст. 2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сарстрой-2000» и Фондом Жилищного Строительства заключены договора №-В и №-В долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Восход-99».

Согласно условий договоров, застройщик принял на себя обязательство, передать ООО «Сарстрой-2000» имущественные права на нежилые помещения проектной площадью 137,6 кв.м. (Договор №) и 152,3 кв.м. (Договор №-В), расположенное на цокольном этаже, блок секции «И» жилого дома ЖСК «Восход-99» со встроенными, пристроенными помещениями по строительному адресу на <адрес>. Оба помещения фактически являются одним помещением.

Обязанность по оплате стоимости помещений ООО «Сарстрой-2000» была исполнена в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются актами сверки расчетов по договорам долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также актами приема-передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сарстрой-2000» и ФИО1 заключены договора № и № уступки права требования, согласно которым ООО «Сарстрой-2000» уступило ФИО1 права по договору участия в долевом строительстве №-В от ДД.ММ.ГГГГ и по договору участия в долевом строительстве №-В от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным актам выполненных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства, по оплате по Договорам № и № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия жилого дома ЖСК «ВОСХОД- 99» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены в полном объеме. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.

Кроме того, согласно указанных актов следует, что во исполнение п. 2.1. договора, ООО «Сарстрой-2000» передало, а ФИО1 получила договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «ВОСХОД-99» №-В от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о каких-либо изменениях в части лиц, участвующих в исполнении договора в качестве застройщика, как сведений о признании указанного договора недействительным, суду не представлено.

Согласно представленного технического паспорта, подготовленного Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на дату его составления ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении помещения, являющегося предметом договоров участия в долевом строительстве №-В и №-В от ДД.ММ.ГГГГ, проведен кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, а также произведена техническая инвентаризация с определением общей площади в размере 286,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию определен вторым кварталом 2009 года, однако обязанность по вводу объекта в эксплуатацию до момента обращения истца в суд не исполнена.

Жилой дом ответчиком построен, спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи, в отношении помещения проведен кадастровый учет, ему присвоен инвентарный номер, Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» произведена техническая инвентаризация помещения, в ходе которой установлено, что помещение, расположенное на цокольном этаже жилого дома <адрес> имеет площадь 286,1 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, спорное помещение расположено в здании построенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040411:29 предоставленном ЖСК «Восход 99».

Как следует из технического паспорта помещение истца находится на цокольном этаже здания, право собственности на нежилые помещения, расположенные на 2-м и 3-м этаже признаны решениями Ленинского районного суда г.Саратова, вступили в законную силу.

Распоряжением Администрации Ленинского района администрации муниципального образования «Город Саратов» №-р от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию общей площадью 1224,4 кв.м. (литер А), построенному на земельном участке <адрес>

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что взиморасчеты по договорам уступки прав требования были выполнены в полном объеме, помещение истцу передано, в отсутствие возражений ответчика, а так же принимая во внимание тот факт, что зданию в котором располагается спорное помещение присвоен почтовый адрес, объект построен на отведенном земельном участке, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Фонду Жилищного строительства о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 286,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин