Решение № 2-5007/2018 2-5007/2018~М-4461/2018 М-4461/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-5007/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-5007/2018
12 ноября 2018 года
г. Самара
Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н.

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в обоснование требований ссылается на то, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника- ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на три месяца.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования конкурсного кредитора (АО Нордеа Банк) в сумме <данные изъяты> из которых <данные изъяты>. - основной долг и <данные изъяты>.- неустойка включены в реестр требования кредитора «должника» на основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № За АО «<данные изъяты>» признан статус залогового кредитора по требованиям, включенным определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № произведена замена первоначального кредитора АО «<данные изъяты>» на его процессуального правопреемника- ПАО «Совкомбанк». ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога. Банк воспользовался своим правом залогодержателя, оставив квартиру по адресу: <адрес> за собой, принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права на жилое помещение. Ответчики утратили свое право на жилое помещение, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

Истец просил: 1) признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; 2) выселить ФИО1, ФИО3 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: <адрес> 3) снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом по адресу их регистрации, судебные извещения, направленные по адресу их регистрации: <адрес> возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Лицо не проявило ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 1 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абзац 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25).

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу ч. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Требование АО «<данные изъяты> включено в реестр требований кредиторов ИП ФИО1, в состав требований кредиторов третьей очереди в общем размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты>. (как основной долг) и <данные изъяты>.(как неустойка). Финансовым управляющим должника утвержден член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» ФИО2.

Данным определением установлено, что между АО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого банком был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с заемщика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и судебные расходы <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана несостоятельным (банкротом). В отношении должника ФИО1 введена процедура реализации имущества сроком на три месяца. Исполнение обязанностей финансового управляющего должника возложено на ФИО5, члена НП «<данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за АО «<данные изъяты>» признан статус залогового кредитора по требованиям, включенным определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в состав требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов Индивидуального предпринимателя ФИО1 с суммами задолженности в общем размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> (как основной долг) и <данные изъяты>. (как неустойка).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заменен кредитор АО «<данные изъяты>»-с требованием, включенным в реестр требований кредиторов должника, ИП ФИО1, в состав требований кредиторов третьей очереди, в общем размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. (как основной долг) и <данные изъяты>. (как неустойка)-на его процессуального правопреемника ПАО «Совкомбанк» в объеме прав указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» (залоговый кредитор) и финансовым управляющим должника индивидуального предпринимателя ФИО1-ФИО2 заключено соглашение о передаче нереализованного имущества, по условиям которого финансовый управляющий должника передает, а залоговый кредитор принимает имущество: жилое помещение- квартиру,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Цена передаваемой квартиры определена, исходя из цены, установленной для реализации квартиры на последнем этапе торгов в размере <данные изъяты> Согласно протоколу о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. торги имуществом (квартира) не состоялись. Жилое помещение передано по акту приема передачи имуществ от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. продлена процедура реализации имущества ФИО1 сроком на три месяца, до ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия финансового управляющего ФИО2 продлены на тот же срок, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №,собственником квартиры по адресу: <адрес> является ПАО «Совкомбанк» (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. за №).

Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ФИО1, ФИО3 были направлены требования о выселении из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашении задолженности по оплате коммунальных услуг в течение трех дней с момента получения требования. До настоящего времени требования банка ответчиками не исполнены, иное отвечткиами не оспорено и не опровергнуто.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сама по себе регистрация ответчика ФИО3 с согласия прежнего собственника ФИО1 в спорном жилом помещении на момент его отчуждения не свидетельствуют об обременении квартиры правами ФИО3 в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для дальнейшего сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Учитывая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ПАО «Совкомбанк» спорная квартира не предоставлялась истцом ответчикам в пользование, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, ответчики в связи с переходом права собственности утратили право пользования жилым помещением, на момент разрешения спора добровольно ответчики квартиру не освободили, своим проживанием в квартире ответчики создают истцу препятствия во владении, пользовании, распоряжении спорной квартирой, а иное ими в силу ст.56 ГПК РФ не оспорено и не опровергнуто, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеуказанных норм права, законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчики не имеет, и в силу требований закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, они обязаны освободить квартиру по требованию ее собственника (истца).

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст ст.94,98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию в равных долях по 3000 руб. с каждого расходы по оплате госпошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № 2 УМВД России по г.Самаре снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. (три тысячи рублей).

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. (три тысячи рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@