Решение № 2-96/2021 2-96/2021~М-20/2021 М-20/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-96/2021

Дело №2-96/2021

УИД75RS0019-01-2021-000050-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск 10 марта 2021 года

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Долгих Е.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с марта 2002 года она проживает по адресу: <адрес>, имеет по данному адресу регистрацию. На протяжении более 15 лет она открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания, её право владения никто не оспаривал.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ранее спорный дом относился к жилому фонду колхоза «Алия», в 2002 году она обратилась с заявлением в правление колхоза о предоставлении ей для проживания спорного жилого дома. Получив разрешение, она вселилась в него и проживает по настоящее время, несет расходы по содержанию дома. Каких-либо документов на право пользования жилым домом не оформлялось, договор с ней не заключался. В 2004 году она зарегистрировалась по указанному адресу, а в 2005 году колхоз прекратил свое существование. На протяжении 18 лет права на спорное имущество никто не заявлял.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно паспорту с 06 мая 2004 г. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается справками с администрации сельского поселения «Алиянское», из которой также следует, что фактически истец проживает по указанному адресу с марта 2002 года, иных зарегистрированных лиц в жилом доме нет.

Согласно справке администрации сельского поселения «Алиянское» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение было предоставлено истцу колхозом «Алия» в 2002 году. В 2005 году колхоз ликвидирован, правопреемники отсутствуют. Документы на дом в администрацию поселения колхозом не передавались.

Согласно сообщению администрации сельского поселения «Алиянское» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения «Алиянское» не состоит (л.д. 10).

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных об объекте, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН информация о спорном объекте недвижимого имущества в реестре отсутствует.

Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из администрации МР «Сретенский район» Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Из технического паспорта, составленного ГУП «Облтехинвентаризация», следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является одноквартирным жилым домом (л.д. 14-17).

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены ФИО3 и ФИО4, которые проживают по соседству с истцом в одном селе и знакомы с ней более 20 лет. Указанные свидетели подтвердили, что ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес> 2002 года. До этого она проживала по <адрес> со своими родителями. Также свидетели пояснили, что истец производит в доме ремонт, поддерживает его в хорошем состоянии, ухаживает за приусадебным участком, установила новый забор.

Указанные свидетели длительное время проживают по соседству с истцом, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.

Согласно исследованным судом похозяйственным книгам за 2002-2021 гг. в них имеются сведения о хозяйстве, принадлежащем ФИО1 по адресу: <адрес>, начиная с 2002 года.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» 01 августа 2003 г. на имя ФИО1 открыт лицевой счет об оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным на протяжении 19 лет.

С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «<адрес>» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Коробенкова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года.