Решение № 2-201/2018 2-201/2018 ~ М-130/2018 М-130/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-201/2018

Дело № 2-201/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 04 мая 2018 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Симоновой М.В.,

при секретаре: Кочетковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2098 кв.м. из земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что 30 сентября 1997 года ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой дом общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 30 сентября 1997 года удостоверенным нотариусом Увельского нотариального округа Челябинской области ФИО2 Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № 106, выданного 17 сентября 1997 года Бюро технической инвентаризации Комитета по строительству и архитектуре администрации Увельского района Челябинской области. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2098 кв.м., имеет кадастровый №, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1., свидетельство о праве собственности на земельный участок утерян, ФИО1 после реализации недвижимого имущества выехала из <адрес>, место её нахождения не известно. После подписания договора купли-продажи ФИО1 фактически передала истцу жилой дом вместе с земельным участком, с 1997 года он непрерывно и открыто владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги, однако правоустанавливающие документы на данный земельный участок оформить не может, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по основаниям и доводам указанным в иске, просили признать за ФИО3 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Увельского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, в суд направил мнение в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иисследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, выслушав пояснения истца ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО5, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, началось с 30 сентября 1997 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 30 сентября 1997 года ФИО3 приобрел у ФИО1 жилой дом общей площадью 32,3 кв.м., расположенный на земельном участке ( л.д.10-11). Согласно справки Областного центра технической инвентаризации по Челябинской области от 21 января 2018 года, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО3 30 апреля 1997 года на основании договора купли-продажи от 30 сентября 1997 года ( л.д.14). С 30 сентября 1997 года владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Согласно выписки из ЕГРП земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 2098 кв.м. (л.д. 28-31)

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Суд считает, что ФИО3 являясь собственником жилого дома расположенного на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи, владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным земельным участком физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Сведений о наличии спора с землепользователями смежных садовых участков по их границам и о праве на земельный участок суду не представлено.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 2098 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца.

Председательствующий М.В. Симонова