Решение № 2-2863/2017 2-2863/2017~М-2260/2017 М-2260/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2863/2017

Дело № 2-2863/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Уфа

09 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР», третьим лицам МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к ООО «Пионер» (ответчик), третьим лицам МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру № №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» предварительный договор (далее - договор) № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже, в жилом доме <адрес>.

Согласно пункту 1 договора стороны обязались подписать основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 1 договора передача недвижимого имущества должна состояться в день подписания основного договора по акту приема-передачи.

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 3 385 200 рублей, о чем свидетельствуют платежные поручения: № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, принятые на себя обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Истец на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Пионер» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика, третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» предварительный договор (далее - договор) № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже, в жилом доме <адрес>.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако основной договор с истцом не заключен, квартира в собственность истцу не передана.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора явился заключенный между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Пионер» договор соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ года по строительству жилого дома <адрес>, согласно пункту 1.1. которого, соинвестор (ООО «Пионер») осуществляет финансирование строительства квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1.3 Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ года срок ввода объекта в эксплуатацию – <данные изъяты> года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены соинвестором в полном объеме, однако, предусмотренные пунктом 2.3 договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ года обязанности МУП «ИСК г.Уфы» по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок, не исполнены.

Застройщиком жилого дома <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство велось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Строительство жилого дома <адрес> завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Как следует из указанного выше разрешения жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Жилой дом № № по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Уфы Республики Башкортостан введен в эксплуатацию, квартиры в нем реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе в удовлетворении требований Министерства обороны РФ об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года № № помещение ФИО1 имеет кадастровый номер №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м, этаж № №, расположено по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г. содержит все условия договора купли-продажи объекта недвижимости, оплата истцом произведена в полном объеме, истец приобрел права инвестора на спорную квартиру.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме, истец был лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность, что не может служить основанием для отказа в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 11 926 рублей.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер», третьим лицам МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны РФ, о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионер» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 926 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья А.В. Касимов.