Решение № 2-967/2018 2-967/2018 ~ М-739/2018 М-739/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-967/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10.05.2018 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мовсисяна ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мовсисян ФИО5 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 304,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке без получения на то соответствующего разрешения он построил нежилое здание общей площадью 304,2 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении здания нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что на принадлежащем ему земельном участке он построил нежилое здание для использования в качестве мастерской и помещений для хранения стройматериалов.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица - администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский и в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мовсисяна ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 351 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АЛ №. Земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

На указанном земельном участке истец возвел нежилое здание.

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось.

Согласно технического плана здания расположенного по адресу: <адрес> его площадь составляет 304,2 кв.м

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по состоянию конструкций нежилого здания, выполненного ОО ПК «Горжилпроект» № ТЗ выполненное строительство нежилого здания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Дальнейшая эксплуатация объекта возможна и безопасна.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и пригодно для дальнейшего использования.

Из Письма администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> от 03.05..2018 г. № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне С/Х-1 «Зона коллективных садов и садово-огородных участков», вспомогательным разрешенным видом использования которой является в том числе размещение дворовых построек (мастерские, сараи, теплицы, бани), а также строений для занятий индивидуальной трудовой деятельностью без нарушения принципов добрососедства..

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для размещения дворовых построек, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 и другими доказательствами, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением нежилого здания, в связи с чем, исковые требования Мовсисяна ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мовсисяна ФИО5 удовлетворить.

Признать за Мовсисяном ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание общей площадью 304,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня его вынесения.

Судья А.Н. Козлов