Решение № 2-12649/2018 2-1514/2019 2-1514/2019(2-12649/2018;)~М-12377/2018 М-12377/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-12649/2018

К делу № 2-1514/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

с участием старшего помощника прокурора КВО г. Краснодара ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, принадлежащей на праве собственности ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, признании права собственности администрации муниципального образования г. Краснодар на указанные объекты недвижимости, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО2 рыночной стоимости указанных объектов недвижимости в размере <данные изъяты> с убытками, подлежащими возмещению в связи с изъятием в размере <данные изъяты>, выселении ФИО2 из комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м. по ул. МТФ-1 в <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара без предоставления другого жилого помещения, снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. МТФ-1, <адрес>, комната №, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования г. Краснодар на комнату № в <адрес> по ул. МТФ-1 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом.

В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № издано постановление главы муниципального образования г. Краснодар 25.10.2012 г. №9713 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в х. ФИО3 внутригородского округа г. Краснодара». Пунктом 1 указанного постановления администрации муниципального образования г. Краснодар собственникам квартир № в многоквартирном доме по ул. МТФ-, <адрес> литер «Г» в <адрес> предписано осуществить снос помещений квартир до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником комнаты № в указанном многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности Безгласный О.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. При вынесении решения просил учесть результаты проведенной по делу судебной экспертизы, а также взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО2 убытки, связанные с переездом в размере <данные изъяты>.

Суд, выслушав представителей сторон, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 14.11.2007 г. № 18 издано постановление главы муниципального образования город Краснодар 25.10.2012 г. №9713 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по ул. МТФ-1, 3 литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара» (л.д.№).

Пунктом 1 вышеуказанного постановления администрации муниципального образования город Краснодар собственникам квартир. № в многоквартирном доме по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара предписано осуществить снос помещений квартир до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в <адрес> внутригородского округа города Краснодара» (л.д№) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 5507 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара, а также об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара, согласно приложению (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № (л.д.№), свидетельству о государственной регистрации права (л.д.№), ФИО2 принадлежит на праве собственности комната №, общей площадью 16,5 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара.

Статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании пункта 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (п.2).

Как установлено в судебном заседании, Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара, изымаемый для муниципальных нужд, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно отчету от 23.07.2018 № № об определении размера возмещения за земельный участок кадастровым номером № площадью 5507 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ФИО5 сельский округ, почтовое отделение, 37 <адрес>, МТФ-1, <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки» (л.д.№), сумма выкупной стоимости <адрес> доли земельного участка по указанному адресу, с учетом убытков, подлежащих взысканию в связи с изъятием (<данные изъяты>), составляет <данные изъяты> (л.д.№).

Администрацией муниципального образования город Краснодар ответчику нарочно вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - комнаты № по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в <адрес> (л.д.№), предметом которого является выплата ФИО2 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме <данные изъяты>, и копия отчета об оценке недвижимого имущества по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе Ленина.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразила аргументированный письменный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд по причине несогласия с размером предлагаемого возмещения за изымаемое имущество (л.д.№).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Ввиду несогласия ответчика с размером компенсации за изымаемое имущество, судом была назначена оценочная экспертиза, по результатам которой экспертом, предупрежденным об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, было дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ В результате исследования установлено, что рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества – комнаты №, расположенной по ул. МТФ-1, в <адрес> литер «Г» в х. Ленина и доли земельного участка, принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес>, составляет <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>. Величина компенсации капитального ремонта собственника недвижимого имущества – комнаты №, расположенной по ул. МТФ-1 в <адрес> литер «Г» в х. Ленина составляет <данные изъяты>.

Учитывая установленное, суд находит требования администрации подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением судебной экспертизы в части требований о взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО2 рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – комнату №, общей площадью 16,5 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату №, общей площадью 16,5 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности администрации муниципального образования г. Краснодар на комнату №, общей площадью 16,5 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО2 рыночную стоимость указанных объектов недвижимости в размере <данные изъяты> с убытками, подлежащими возмещению в связи с изъятием в размере <данные изъяты>, а также компенсацию капитального ремонта собственника недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Выселить ФИО2 из комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м. по ул. МТФ-1 в <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. МТФ-1, <адрес>, комната №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования г. Краснодар на комнату № в <адрес> по ул. МТФ-1 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: