Решение № 2-1302/2019 2-1302/2019~М-1116/2019 М-1116/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1302/2019

Дело № 2-1302/2019

УИД16RS0035-01-2019-001433-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Лидер-Авто+» ФИО2, Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании обременения в виде записи об ипотеке отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Лидер-Авто+» ФИО2, Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее по тексту ответчики) о признании обременения в виде записи об ипотеке отсутствующим. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 08.12.2016 по делу № А65- 20677/2016 ООО "ЛИДЕР-АВТО+" (<данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Между ООО «ЛИДЕР-АВТО +» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> по результатам торгов по продаже имущества ООО «ЛИДЕР-АВТО +». Предметом договора купли- продажи является: здание кафе-ресторан, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №, было передано имущество - здание кафе-ресторан, а также в полном объеме произведена оплата. 15.07.2019 конкурсный управляющий ООО «Лидер-Авто +» ФИО2 и покупатель подали через МФЦ в Управление Федеральной службы кадастра и картографии заявление о государственной регистрации недвижимости с пакетом необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: кафе-ресторан. Однако, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не произведена. Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановке государственной регистрации, в связи с наличием регистрационной записи об ипотеке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Лидер-Авто +» ФИО2 через МФЦ в Управление Федеральной службы кадастра и картографии подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости- кафе-ресторан. Истец просит признать обременение в виде записи об ипотеке в отношении здания кафе-ресторан, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: <адрес> отсутствующим.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования.

Конкурсный управляющий ООО «Лидер-Авто+» ФИО2 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласен.

Представитель ответчика - Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском не согласен.

Суд, выслушав доводы участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 08.12.2016 ООО "ЛИДЕР-АВТО+" (<данные изъяты><данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ЛИДЕР-АВТО +» по результатам торгов по продаже имущества ООО «ЛИДЕР-АВТО +» заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО1 купила здание кафе-ресторан, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ было передано указанное имущество и произведена оплата в полном объеме.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 25.07.2019 №16/156/001/2019-17236, направленного ФИО1 Азнакаевским отделом УФСГРК и К по РТ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию перехода права документов установлено, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости на данный объект недвижимого имущества существует запись об ограничении в виде ипотеки в силу договора. Государственная регистрация перехода права собственности приостановлено до 25 августа 2019 года в связи с отсутствием заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст.25 Закона об ипотеке). Если обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении не будут устранены в течении срока приостановления будет принято решение об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Между тем, из материалов дела следует, что решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 08.12.2016 ООО "ЛИДЕР-АВТО+" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствие со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.11 ст.53 указанного закона). Согласно п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно разъяснениям данным в п.12 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Следовательно, закон предусматривает, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства ранее наложенные ограничения на распоряжение имуществом должника снимаются, то есть залог прекращается в силу закона.

В контексте вышеуказанных норм закона суд правовых оснований для удовлетворения иска не находит.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Лидер-Авто+» ФИО2, Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании обременения в виде записи об ипотеке отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: подпись.

Решение вступило в законную силу «_______» ______________ 2019 года.

Подлинные документы хранятся в архиве Азнакаевского городского суда РТ.

Копия верна: судья