Решение № 2-2424/2024 2-338/2025 2-338/2025(2-2424/2024;)~М-2051/2024 М-2051/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-2424/2024

Дело № 2-338/2025

(УИД 27RS0005-01-2024-002888-32)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 февраля 2025 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Сигма» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сигма» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сигма» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что 01.08.2020 между ИП ФИО5 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения ..., в соответствии с условиями которого индивидуальный предприниматель предоставил физическому лицу во временное владение и пользование нежилое помещение ... общей площадью 24,9 кв. м., находящиеся на первом этаже административного здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****А.

Нежилое помещение было передано ФИО4 по акту приема-передачи от 01.08.2020.

Согласно пп. 1.3.1. договора, передаваемое в аренду имущество принадлежало ООО «Амургенстрой» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... от 24.09.2014, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на территории г. Хабаровска, которое было передано в аренду ИП ФИО5

Срок действия договора определен сторонами в п. 1.4 настоящего договора - с 01.08.2020 до 01.07.2021, а в части неисполнения обязательств до полного их исполнения.

В соответствии с п. 2.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 11 952 руб. из расчета 480 руб. х 24,9 кв.м. = 11 952 руб.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет арендодателя или иным образом по согласованию сторон.

Как следует из п. 2.3. договора стороны установили, что в арендную плату включена стоимость потребленной арендатором теплоэнергия, уборка территории, а вода, водоотвод, электроэнергия оплачивается арендатором отдельно по факту, определенному установленными приборами учета.

В связи с приобретением нежилого здания с земельным участком по договору купли- продажи от 25.09.2020 между ООО «Сигма» и арендатором подписано дополнительное соглашение от 01.10.2020 к договору аренды нежилого помещения ... от 01.08.2020, согласно которому внесены изменения: Преамбулу договора аренды изложить в следующей редакции: Общество с ограниченной ответственностью ООО «Сигма» (ОГРН ..., ИНН ...), в лице Генерального директора ФИО1, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые Стороны заключили настоящий договор аренды (далее - договор) о нижеследующем». Подпункт 1.3.1. договора аренды изложить в следующей редакции: «Передаваемое в аренду имущество принадлежит ООО «Сигма» на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем сделана запись о регистрации ... от ***, выданной на основании договора купли-продажи с нежилого здания с земельным участком от 25.09.2020». Статью 8. «Местонахождение и банковские реквизиты сторон» договора аренды изложить в следующей редакции: «Арендодатель» Общество с ограниченной ответственностью ООО «Сигма» ОГРН ..., ИНН ..., КПП ..., Р/с ... в Дальневосточный банк ПАО Сбербанк России, К/с ..., БИК ..., ****

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения арендная плата за пользование имущества выплачивается арендодателю с 01.10.2020 в сумме 11 952 руб. без НДС.

Таким образом, новым собственником/арендодателем нежилого помещения стало ООО «Сигма», которому перешли права и обязанности по настоящему договору.

10.03.2022 истцом для строительства на земельном участке получено разрешение на строительство ... магазина по ****.

В связи с чем, истец направил адрес ответчика уведомление о прекращении арендных отношений по настоящему договору аренды и освобождении нежилого помещения в срок до 17.04.2022.

После истечения установленного уведомлением срока ответчик передал истцу нежилое помещение, арендная плата ответчику в дальнейшем истцом не начислялась данный факт подтверждается документами, а именно разрешением на строительство ... от 10.03.2022, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от 27.12.2023.

Таким образом, приведенные истцом доказательства фактически свидетельствуют о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения с 17.04.2022.

Вместе с тем, в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей за нежилое помещение, в связи с чем за период с *** по *** y ответчика образовалась задолженность в размере 48 670 руб. 04 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов ... от 18.12.2023, выставленными актами по постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы за компенсацию потребленной электроэнергии, а также финансовыми документами о частичной оплате по договору.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.12.2023 с требованием о погашении образовавшийся задолженности по арендным платежам в полном объеме, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Таким образом, истец предпринял все необходимые меры для разрешения спора в досудебном порядке без обращения в суд.

На основании пп. 3.1.1. договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки, предусмотренные п. 2.2. настоящего договора.

Ответчик, подписав настоящий договор, принял на себя обязательства, ненадлежащее исполнение которых влечет ответственность, установленную действующим законодательством РФ.

Между тем, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты арендных платежей по договору, что является недопустимым нарушением прав истца.

В связи с чем, истец с учетом действия моратория, установленного постановлением ... порядке ст. ст. 191, 193, 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 22.10.2024 в сумме 12 306 руб. 18 коп.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась общая задолженность в размере 60 976 руб. 22 коп., в том числе основной долг в размере 48 670 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 306 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 408, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 24, 28, 131, 132 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения ... от 01.08.2020 в размере 48 670 руб. 04 коп., взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за просрочку уплаты арендной платы в размере 12 306 руб. 18 коп. за период с 04.10.2022 по 22.10.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 48 670 руб. 04 коп. за период с 23.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «Сигма» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании от ответчика ФИО4 поступило заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ истцу судом разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Давая оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении ООО «Сигма» обстоятельства нашли свое подтверждение.

В соответствии с требованиями ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Основанием иска являются обстоятельства, на которые истец ссылается, обосновывая свои материальные требования.

При этом признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме, то есть, доведено до суда по правилам ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, что отражено в адресованных суду заявлениях, представленных ответчиками.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.

В судебном заседании установлено, что ответчик выразил согласие с материально-правовыми требованиями истца, полностью признал иск, о чем от ответчика поступило заявление.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав других лиц, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить, так как признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения требований истца судом согласно абз.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения которого указывается только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Соответственно, оплаченная истцом ООО «Сигма» при подаче иска государственная пошлина на сумму 4 000 руб. в соответствии со ст.93 ГПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит частичному возврату – в размере 2 800 руб. (4 000 руб. х 70%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 200 руб. (4 000 руб. – 2 800 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сигма» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН ...) задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № ... от 01.08.2020 в размере 48 670 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 22.10.2024 размере 12 306 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, с 23.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендным платежам в размере 48 670 руб. 04 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН ...) государственную пошлину в размере 2 800 руб., уплаченную в составе суммы согласно платежного поручения № ... от 24.10.2024 на сумму 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.02.2025.

Судья: А.А.Малеев