Решение № 2-3713/2019 2-3713/2019~М-3162/2019 М-3162/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-3713/2019

Копия Дело №2-3713 /2019

УИД:63RS0045-01-2019-004070-79


Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № «-3713/2019 по иску ФИО1 к ГСК №804 о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1995г. постановлением № 304 от 15.03.1995г. Самарскому заводу «Гидроавтоматика» выдано разрешение на проектирование гаражей, впоследствии образовался ГСК № согласно постановлению № 583 от 29.03.1995г. на фактически занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, рядом с заводом «Гидроавтоматика», зона земли №.

10.06.1996г. постановлением № 739 Глава г. Самара предоставил гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами и постановлением № от 22.01.1997г. предоставлены земельные участки под строительство еще 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>.

Истец является членом ГСК № с начала1997г., ему выделен земельный участок, на территории данного ГСК, на котором в 1997г. построен гараж для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно: <данные изъяты>

Данный гараж истца не является самовольной постройкой, поскольку построен по решению ГСК, в том месте, где это было указано руководством ГСК. До введения в действие нового ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001г. истец не имел возможности выкупить земельный участок, так как, затратив значительную часть денежных средств на постройку гаражей, у ГСК имелись долги. В настоящее время истец не имеет возможности оформить данный земельный участок, так как согласно ст. 36 п. 1 ЗК РФ право на приватизацию земельного участка имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках.

Построенный истцом гараж на территории ГСК № соответствует всем требованиям безопасности, государственная экологическая экспертиза проектов проводится до принятия хозяйственного решения (постановление № 739 от 10.06.1996г. Главы г. Самара). Построенные и эксплуатирующиеся объекты недвижимости объектом экологической экспертизы не являются.

Истец указал, что имеется около 50 записей о предоставлении гражданам земельных участков под гаражи ГСК № по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение и в собственность за выкуп на основании постановлений Главы г. Самара № 421 от 15.04.1996г., № 739 от 10.06.1996г.

Истец указал, что земельные участки под гаражами № в ГСК № 804 оформлены в собственность до 2001г. Земельные участки под капитальными гаражами № № в блоке № 3 ГСК № оформлены в собственность на основании решений Промышленного районного суда в 2013г. На гаражи № в блоке №, гараж № в блоке №, в блоке № признано право собственности на основании решений Промышленного районного суда г. Самара.

Таким образом, гараж построен на законных основаниях и не может являться самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ОАО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж истца зарегистрирован под номером 2-000716 (36:401002:000050130).

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» г. Самара № 1068.19 от 2019г. основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-804, блок №, имеют работоспособное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 2.07.01-89*, СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> б/н, ГСК-№ по своему назначению возможна.

Согласно заключению № 19/44 от 18.06.2019г. ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: на объекте защиты по гаражу №, расположенному по адресу: <адрес> б/н, №, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений.

Истец также указал, что принимал участие в строительстве гаража, вкладывал денежные средства на приобретение материалов и проведение строительных работ. Без признания права собственности на гараж он не имеет возможности выкупить земельный участок под ним.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на капитальный гараж - №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> б/н, №

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика № в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация г.о.Самара представила письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением № 304 от 15.03.1995г. Главы города Самары «О разрешении Самарскому заводу «Гидроавтоматика» проектирования индивидуальных гаражей», Самарскому заводу «Гидроавтоматика» разрешено в <адрес> в высоковольтном коридоре на земельном участке площадью <данные изъяты> проектирование индивидуальных гаражей.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № 583 от 29.03.1995г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» создан гаражно-строительный кооператив № 804.

Постановлением № 739 от 10.06.1996г. Главы города Самары «О предоставлении в собственность граждан ГСК-№ земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в Промышленном районе по Заводскому шоссе» предоставлены гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами по адресу: <адрес>, рядом с заводом «Гидроавтоматика» в <адрес>.

Постановлением № 103 от 22.01.1997г. Главы города Самара «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства земельных участков и разрешений строительства 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>» ГСК № в <адрес> в аренду сроком на один год (на период строительства) без права выкупа в собственность, предоставлено четыре земельных участка общей площадью <данные изъяты> га. и разрешено строительство 67 индивидуальных гаражей.

Согласно акту № 8677 об отводе границ от 02.07.1998г. на основании постановления Администрации г. Самара от 22.01.1997г. № 103 ГСК № отведен земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты> в аренду сроком на 1 год, без выкупа в собственность под строительство 67 индивидуальных гаражей, находящийся в <адрес>.

В соответствии со справкой <данные изъяты>., выданной ГСК №, ФИО1 является членом ГСК №, ему принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, паевой взнос выплачен полностью 12.12.1997г.

В материалах дела имеется список членов ГСК №, согласно которому под порядковым номером № значится ФИО1 как владелец гаража <адрес>

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК №, владельцем гаража № в блоке №, расположенном по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, паевой взнос им выплачен полностью.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» «Средне-Волжский филиал» Самарское областное отделение, от 02.04.2019г. нежилое помещение - гараж №, расположено по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, имеет назначение – нежилое помещение, общая площадь составляет <данные изъяты>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК № блок №, подготовленному ООО фирма «Консоль» 2019г., в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, блок №, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП. Строительство нежилого помещения - гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, блок №, литер №, по своему назначению возможна.

В соответствии с информацией ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской обл.» от 20.06.2019г. за № 28/04-556-2019 проведение санитарно- эпидемиологической экспертизы спорного гаража не представляет возможным, т.к. оценить один гараж на соответствие требованиям санитарного законодательства невозможно.

Из заключения № от 18.06.2019г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности», следует, что на объекте защиты, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, блок №, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных работ и конструктивных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, что принадлежащий ему объект недвижимости не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью, а именно предоставлены в материалы дела заключения о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, техническим и противопожарным нормам и правилам.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными нормами, истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, Блок №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2019 года.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Оригинал решения в суде Промышленного района г.Самары Дело №2-3713 /2019 УИД:63RS0045-01-2019-004070-79