Решение № 2-1505/2017 2-1505/2017 ~ М-1742/2017 М-1742/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1505/2017

Дело № 2-1505/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и расположенного на нем садового дома, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, имевшей место 26 июля 2017 года, состоявшейся, прекращении права ответчика на указанные земельный участок и садовый дом, погашении регистрационных записей о государственной регистрации права в отношении указанного недвижимого имущества и признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, и садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО3 и ФИО4, не явились, представив заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивали.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что в течение последних лет истец снимала у ответчика для проживания своей семьи дом, находящийся по адресу: <адрес>. В июле 2017 года между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, а также расположенного на нём садового дома, общей площадью <данные изъяты>, находящихся по вышеуказанному адресу. При этом, ответчик, сослалась на необходимость срочного отъезда из Краснодарского края по семейным обстоятельствам, настаивала на быстрой продаже указанных объектов недвижимости. Цена за продаваемые земельный участок и садовый дом ФИО1 полностью устроила и 26 июля 2017 года она заключила с ответчиком предварительный договор, так как для надлежащего оформления сделки у ФИО2 отсутствовали необходимые выписки и справки, а истцу было необходимо срочно решать вопрос с жильем для своей семьи. В тот же день ФИО2 отдала ФИО1 все имевшиеся у нее документы на указанные объекты. Тогда же, 26 июля 2017 года, истцом был произведен полный расчет с ответчиком за продаваемые объекты недвижимости в сумме <данные изъяты>, о чем ФИО2 собственноручно составила расписку. Однако, в назначенный день ответчик не смогла явиться на заключение основного договора купли-продажи и просила перенести это событие на более позднюю дату. После этого ответчик перестала выходить с истцом на связь. ФИО1 неоднократно приезжала по месту жительства ответчика в г. Краснодаре, однако, поиски ответчика окончились безрезультатно. Условия договора по передаче денежных средств выполнены ФИО1 в полном объеме, землю и дом истец приняла фактически, что в том числе подтверждается актом приема-передачи. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на садовый дом и земельный участок, так как местонахождение прежнего собственника ФИО1 не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В суд представлена копия предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома, имевшего место 26.07.2017 года между ФИО2 и ФИО1.

Пунктом 1 договора установлено, что продавец ФИО2 обязуется продать, а покупатель ФИО1 купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, а также расположенный на нем садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>

Пунктом 4 договора установлено, что указанный земельный участок продается продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, расположенный на нем садовый дом продается продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, что в сумме составляет <данные изъяты> рублей. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем садового дома является согласованной и окончательной, любые другие документы, в которых говорится об иной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем садового дома, признаются недействительными.

Пунктом 5 договора установлено, что расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме при подписании данного договора. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Пунктом 8 договора, установлено, что передача земельного участка и расположенного на нем садового дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, произведена по акту приема-передачи от 26.07.2017 года, в день подписания настоящего предварительного договора купли-продажи, с обязательным вручением продавцом покупателю ключей от входной двери.

Пунктом 11 договора установлено, что в срок до 10.08.2017 года стороны по договору обязаны заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нем садового дома.

Из искового заявления следует, что денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получила от ФИО1, в полном объеме, при подписании предварительного договора купли-продажи от 26 июля 2017 года, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО2 от 26.07.2017 года, согласно которой она получила от ФИО1 деньги в размере <данные изъяты> рублей, за проданные ей земельный участок площадью <данные изъяты> и садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Расчет произведен полностью. Материальных претензий не имеет.

В соответствии с актом приема-передачи садового дома с земельным участком к предварительному договору от 26.07.2017 года, ФИО2 передала, а ФИО1, приняла следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, а также расположенный на нем садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеет место свидетельство на право собственности на землю бланк серии №, выданное 26.07.1999 года, согласно которому ФИО2 на основании постановления главы администрации Туапсинского района № от 18.12.1997 года в частную собственность предоставлен земельный участок по адресу: садовое товарищество «Рыбак», Кинопрокат, площадью <данные изъяты> кв.м, садовый участок №. Регистрационная запись № от 26.07.1999 года.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права серия № от 24.01.2013 года ФИО2 на праве собственности принадлежит садовый дом, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности, на приобретенные земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и расположенный не нам садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеет место заявление ответчика ФИО2, согласно которому она признала исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и расположенного на нем садового дома, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, имевшую место ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись о государственной регистрации права ФИО2 на садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>