Решение № 2-461/2019 2-461/2019~М-399/2019 М-399/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-461/2019

Дело №2-461/2019

(26RS0026-01-2019-000704-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 25 июля 2019 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Апалькова А.В.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре Адамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Старт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уменьшенных, к ФИО2, ООО «Старт» о разделе лицевых счетов.

В обоснование заявленных исковых требований, впоследствии уменьшенных, ФИО1 указала, что она вступила в права наследования на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, после смерти матери, в размере 1/2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Также в права наследования на данную квартиру в размере 1/2 доли вступила ФИО3 После смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказалась участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ответчик отказалась подписывать. Считает, что она не обязана нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащую ответчику. Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты коммунальных услуг не является обстоятельством, препятствующим ей в дальнейшем производить платежи за содержание и ремонт жилья пропорционально принадлежащей ей доли жилой площади. Кроме того, при отсутствии на то согласия ответчика, владеющей 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, законодательство дает ей основания обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить ее долю в оплате платы за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг) в виде оплаты за услуги Нефтекумского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Крайтеплоэнерго» и муниципального унитарного предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования <адрес> по квартире по адресу: <адрес>, в размере ? доли, и долю ФИО2 в размере ? доли в оплате платы за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг) в виде оплаты за услуги Нефтекумского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Крайтеплоэнерго» и муниципального унитарного предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования г. Нефтекумска по квартире по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив их, пояснила, что в настоящее время в указанной квартире никто не проживает, при этом, она одна оплачивает все коммунальные услуги, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, кроме счетов, по которым установлены приборы индивидуального учета, внести плату за воду и свет в лицевой счет ФИО1; обязать ООО «Старт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО2; обязать ООО «Старт» произвести перерасчет коммунальных платежей и обслуживания жилья начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, кроме счетов за водоканал и горэлектросеть, так как установлены приборы индивидуального учета, внести плату за воду и свет в лицевой счет ФИО1, а уплаченную сумму внести в счет будущих платежей ФИО1.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, дополнительно пояснив, что она частично не согласна с исковыми требованиями. После смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ответчик вступила в права наследования на двухкомнатную квартиру в 1/2 доле, находящуюся по адресу: <адрес>. Документально подтвердить право о вступлении в наследство не имеет возможности, так как все документы: свидетельство о праве на наследование и о собственности на 1/2 долю данной квартиры находятся у истца. По доверенности, составленной у нотариуса, истец получила все документы и по настоящее время они находятся у нее. Ответчик не имеет возможности забрать их, так как проживает в другом населенном пункте <адрес>, который находится на значительном расстоянии от места проживания истца, а также по состоянию здоровья. Истец отказалась отправить документы заказным письмом с уведомлением. В данном жилом помещении по вышеуказанному адресу она фактически не проживала, а также не зарегистрирована. В период, указанный истцом в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик проживала по адресу: <адрес>, что подтверждает акт о проживании от ТСЖ «ПАРУС», т.е. коммунальными услугами она не пользовалась. Фактическое проживание и пользование всей жилой площадью данной квартиры осуществлялось истцом (до вступления в наследство и по настоящее время). Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, о котором говорится в исковом заявлении, от истца и ООО «Старт» она не получала. Исковые требования признала частично, просила определить порядок и размер участия в осуществлении коммунальных платежей по статьям содержание и ремонт жилого помещения, всем лицам, имеющими право пользования спорной квартирой по адресу: <адрес> в равных долях от причитающихся платежей, то есть в размере 1/2 на каждого собственника, а коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, иные) подлежат оплате лицами, фактически проживающим в жилом помещении и являющимися пользователями оказываемых им коммунальных услуг; обязать ООО «Старт» выдать раздельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с учетом установленного порядка и направлять платежные документы на имя О. по месту ее регистрации: <адрес> не производить перерасчет коммунальных платежей и обслуживания жилья начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до вступления в права наследования на двухкомнатную квартиру в 1/2 доле, находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с фактическим проживанием и пользованием всей жилой площадью истца; разделить квартиру на равные долевые части по 1/2 доле каждому собственнику, для дальнейшей продажи своей доли.

Ответчик – представитель ООО «Старт» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписью в уведомлении о вручении судебного извещения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ее сестра ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает постоянно в <адрес>. В квартире <адрес> фактически не проживала и не зарегистрирована.

Месторасположение квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которому <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., расположена по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Таким образом, участник долевой собственности вправе производить оплату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Учитывая, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение, суд, с учетом уменьшенных исковых требований, считает необходимым определить размер участия ответчика в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также за взнос за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, в размере по 1/2 доли, кроме оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и за электроэнергию, по которым установлены приборы индивидуального учета.

В отношении исковых требований истца ФИО1 к ООО «Старт» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей и обслуживании жилья начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, кроме счетов за водоканал и горэлектросеть, так как установлены приборы индивидуального учета, внести плату за воду и свет в лицевой счет ФИО1, а уплаченную сумму внести в счет будущих платежей ФИО1, суд приходит к следующему.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения сособственников, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Такую же солидарную обязанность несут участники общей долевой собственности на квартиру (жилой дом) в случае, если между ними не определен конкретный порядок пользования квартирой (домом) путем выделения в пользование определенных помещений, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями объекта недвижимости, являющегося их общим имуществом, что вытекает из положений статей 244, 247 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, поставляемые в квартиру (жилой дом), является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

Являясь участником долевой собственности на квартиру, в силу требований ст. 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также иных издержках по его содержанию, независимо от фактического проживания.

Тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Таким образом, нормы о соразмерном долевом участии в оплате жилищно-коммунальных услуг применяются к сособственникам.

Согласно положениям п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, что согласуется с пунктом 1 статьи 249 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, истец ФИО1 несет солидарную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку она является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>, и в ее обязанности входит нести расходы на содержание принадлежащего ей на праве общей долевой собственности помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности ООО «Старт» произвести перерасчет коммунальных платежей и обслуживании жилья начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, кроме счетов за водоканал и горэлектросеть, так как установлены приборы индивидуального учета, и внести плату за воду и свет в лицевой счет ФИО1, а уплаченную сумму внести в счет будущих платежей ФИО1, следует отказать.

Доводы ответчика о не проживании в жилом помещении обоснованными признаны быть не могут, поскольку в соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Старт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, по 1/2 доли на каждого ФИО1 и ФИО2, в установленном размере платежей, определяемых нормативами потребления коммунальных услуг, за исключением платежей за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и за электроэнергию, по которым установлены приборы индивидуального учета.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и за электроэнергию, по которым установлены приборы индивидуального учета, начисляемых по квартире <адрес>, - за ФИО1 в полном объеме.

Обязать ООО «Старт» заключить отдельные соглашения и выдать ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально установленным долям в оплате.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности ООО «Старт» произвести перерасчет коммунальных платежей и обслуживания жилья начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, кроме счетов за водоканал и горэлектросеть, а уплаченную сумму внести в счет будущих платежей ФИО1 - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Апальков А.В.