Решение № 2-292/2019 2-292/2019~М-181/2019 М-181/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-292/2019

Дело № 2-292/2019( 43RS0034-01-2019-000218-11)


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, муниципальному образованию «город Слободской Кировской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что в 1924 году ее дед ФИО12 построил жилой бревенчатый дом, общей площадью 30,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Впоследствии ее отец ФИО13 к данному дому пристроил пристрой (флигель). 12.09.1985 решением Слободского городского Совета Народных депутатов данный флигель был признан за ее отцом и зарегистрирован в БТИ. Решением Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности в порядке наследования на флигель <адрес>, представляющий собой бревенчатое жилое помещение общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. Однако в регистрации права на спорный объект ей было отказано, поскольку на кадастровом учете по адресу: <адрес> зарегистрирован дом общей площадью 80,4 кв.м., то есть данный флигель уже включен в общую площадь здания и не может быть вновь зарегистрирован как отдельный объект. Для приведения документов в соответствие она обратилась к ответчикам ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, которые ей пояснили, что данным домом никогда не пользовались и пользоваться не собираются. В свидетельствах о праве на наследство от 1982 года вышеуказанный жилой дом числится общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м. В настоящее время она и ее семья пользуется всем жилым домом и земельным участком, платит за него арендную плату и желает реализовать свои права как собственника. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 80,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО32 на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель администрации г. Слободского в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также осуществление оплаты коммунальных услуг, совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,4 кв.м, введен в эксплуатацию в 1931 году, сведения о правах, об обремени объекта отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 выстроил жилой бревенчатый дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.

Из материалов наследственного № от ДД.ММ.ГГГГ дела следует, что после смерти ФИО12 в наследство на указанный выше дом вступили ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 по <данные изъяты> доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16

Из материалов наследственного № от ДД.ММ.ГГГГ дела следует, что после смерти ФИО16 в наследство вступила ФИО9 в размере <данные изъяты> доле, в том числе и на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15

Из материалов наследственного № от ДД.ММ.ГГГГ дела следует, что после смерти ФИО20 в наследство вступила ФИО14 в размере <данные изъяты> доле, в том числе и на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умер.

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Волжской государственной нотариальной конторы ФИО22 ФИО33 выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО19 на <данные изъяты> доли на автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска, государственный номерной знак 22-00 СГО.

На основании ст.ст.1152,1162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ФИО23 считается принявшей все причитающееся ей после смерти ФИО19 имущество, в том числе и <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия 34 АА № ФИО33 все свое движимое и недвижимое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы ни заключалось, она завещала ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО33

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО24 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО33 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст.1152,1162 ГК РФ ФИО4 считается принявшей все причитающееся ей после смерти ФИО33 имущество, в том числе и 1\5 доли на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в наследство после его смерти, в том числе и на <данные изъяты> доли на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес> вступили ФИО17, ФИО3, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО16, т.е. на <данные изъяты>- долю каждый.

Таким образом, ФИО17 на праве собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежат 1\5 доли после смерти ФИО12 и 1\30 доли после смерти ФИО12, а всего 7\30( 21\90) доли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ ФИО26

Из материалов дела следует, что в наследство после смерти ФИО25 и ФИО26 никто не вступал.

Следовательно, на основании ст.ст.1141-1143 ГК РФ наследником после смерти ФИО25 и ФИО26 является ФИО8, которая приходится им соответственно сестрой и дочерью.

Таким образом, ФИО8 принадлежит на праве собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит 3\30( 9/90) доли.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО17

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.04.1983 в наследство после его смерти, в том числе и на 7\30 доли на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес> вступили ФИО2, ФИО21(ФИО35) А.М., ФИО28 т.е. на 7\90 доли каждый.

Следовательно, право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м принадлежит ФИО1, ФИО10 в размере по 18/90 доли каждой; ФИО8 – 9\90 доли; ФИО9 – 21/90 доли; ФИО7 – 3\90 доли, ФИО2, ФИО6, ФИО28 по 7/90 доли каждому.

Решением Слободского районного суда Кировской области от 11.06.2013 за ФИО1 признано право собственности на флигель <адрес>, представляющий собой бревенчатое жилое помещение общей площадью 47 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 973 кв.м.

Согласно договора от 13.10.2004 №2004-179 администрация г. Слободского передала в аренду ФИО1 земельный участок, площадью 073 кв.м, местоположение <...> категория земель: земли поселений, разрешение использование: для ведения огородничества.

19.11.2015 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО28 продал ФИО1 7\90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м за 7 000 руб. Расчет произведен полностью до заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 умер.

14.12.2015 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продала ФИО1 7\90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м за 5 000 руб. Расчет произведен полностью до заключения договора.

14.12.2015 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал ФИО1 1/30 (3\90) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м за 5 000 руб. Расчет произведен полностью до заключения договора.

14.12.2015 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 7\90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м за 5 000 руб. Расчет произведен полностью до заключения договора.

Согласно расписке ФИО8 получила от ФИО1 в качестве компенсации за принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> денежные средства в размере 7 125 руб.

Согласно расписке ФИО27 получила от ФИО1 в качестве компенсации за принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> денежные средства в размере 16 625 руб.

Согласно отзыву ФИО10 на исковое заявление она получила от ФИО1 в качестве компенсации за принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> денежные средства, требования признает.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соотвествии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В данном случае суд приходит к выводу, что между продавцами ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи долей спорного жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; доли переданы во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости спорного дома в полной сумме. Продавцы на момент заключения договора купли-продажи являлись собственниками спорного жилого дома, поэтому обладали полномочиями по отчуждению долей.

Таким образом, с учётом решения Слободского районного суда Кировской области от 11.06.2003 и выкупленных истицей у ответчиков долей ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,4 кв.м, кадастровый №.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин