Решение № 2-3182/2021 2-3182/2021~М-2892/2021 М-2892/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-3182/2021

Дело № 2-3182/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Дементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФармПродСнаб» о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ФармПродСнаб» о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «ФармПродСнаб» был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 45 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>. В связи с неоднократным нарушением условий договора о внесении арендной платы, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с требованием освободить занимаемое нежилое помещение. Задолженность по арендной плате март 2021 в размере 40 500 руб. и неосновательное обогащение за апрель 2021 г. в сумме 40 500 руб. ответчиком не оплачены, в связи с чем ФИО1 просит суд обязать ООО «ФармПродСнаб» освободить нежилое помещение площадью 45 кв.м., распложенное по адресу: <адрес> взыскать с ООО «ФармПродСнаб» задолженность по арендной плате за март 2021 года и неосновательное обогащение за апрель 2021 года в сумме 80 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 930 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска. Не оспаривала факт оплаты задолженности за март, апрель 2021 года.

Представитель ответчика ООО «ФармПродСнаб» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на отсутствие финансовой возможности вносить арендные платежи своевременно.

Треть лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск поддержал заявленные требования.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (пункт 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

Согласно пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения по договору аренды регламентируются Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует и материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>.

На основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал указанное нежилое помещение в пользование ФИО1

Данный договор между сторонами не расторгался и продолжает действовать на заключенных условиях.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ ссудополучатель вправе передать нежилое помещение в аренду иным лицам, после получения письменного согласия ссудоадателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 было дано письменное согласие на сдачу спорного нежилого помещения в аренду ООО «ФармПродСнаб» под аптеку.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФармПродСнаб» был заключен договор аренды нежилого помещения, в отношении части нежилого помещения площадью 45 кв.м., распложенное по адресу<адрес>

Согласно пункту 3.2.1 указанного договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также другие платежи, предусмотренные настоящим договором.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер основной части арендной платы составляет 45 000 руб. При выплате дохода арендатор исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Условия и случаи, когда арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при условии письменного уведомления об этом арендатора за 15 календарных дней перечислены в пункте 6.3 договора, и к ним относятся такие случаи как:

- арендатор пользуется помещение с существенным нарушением условий договора или назначения помещения (пункт 6.3.1);

- арендатор существенно ухудшает Помещение и не принимает мер по устранению нарушений в течение 10 календарных дней с момента составления двустороннего акта о выявленных нарушениях (пункт 6.3.2);

- арендатор неоднократно (более двух раз подряд) осуществил просрочку платежей, предусмотренных договором на срок более 10 календарных дней либо осуществил однократную просрочку платежей на срок более 30 календарных дней (пункт 6.3.3);

- арендатор не производит своевременного косметического ремонта, если необходимость производства такого ремонта вызвана неудовлетворительным состоянием помещения (пункт 6.3.4).

В силу пункта 6.3.5 договора аренды арендодатель вправе заявлять об одностороннем отказе от исполнения Договора либо о расторжении договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости г мнения им обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи с наличием задолженности по арендной плате за период с октября 2020 г. по февраль 2021 г. в сумме 202 500 руб. ФИО1 в адрес ООО «ФармПродСнаб» было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также уведомила арендатора о необходимости передать переданное по договору аренды нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Представителем ответчика не оспаривался факт просрочки внесения арендной платы за период с октября 2020 г. по февраль 2021 г., а также факт получения указанного уведомления.

Следовательно, в силу статьей 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 6.2-6.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор является расторгнутым в одностороннем порядке.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время расторгнут, ООО «ФармПродСнаб» обязано передать арендодателю в лице ФИО1 переданное по договору аренды нежилое помещение, чего ответчиком до настоящего времени не сделано.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «ФармПродСнаб» обязанности освободить нежилое помещение площадью 45 кв.м., распложенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Между тем, поскольку судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчиком погашена задолженность по арендной плате за март и апрель 2021 г., что не оспаривалось представителем истца, в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате госпошлины с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за требования неимущественного характера и госпошлины за требования имущественного характера в размере 30% от уплаченной госпошлины в общей сумме 1080 руб. 90 коп.

В остальной части уплаченная истцом госпошлина в размере 1 849 руб. 10 коп. подлежит возврату из бюджета.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом результата рассмотрения данного гражданского дела, его сложности, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФармПродСнаб» освободить нежилое помещение площадью 45 кв.м., распложенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФармПродСнаб» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1080 руб. 90 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В порядке пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска произвести ФИО1 возврат госпошлины в размере 1 849 руб. 10 коп., уплаченной по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Карабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>