Решение № 2-594/2019 2-594/2019~М-348/2019 М-348/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-594/2019

Дело №2-594/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации города Смоленска о признании реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы,

установил:

ФИО1 предъявила указанный иск, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Земельный участок истицей приобретен по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ.

С участком истицы граничит земельный участок с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Между участками имеется полоса, не входящая в оба земельных участка, которая находится в пользовании истицы.

Пользование этим участком осуществляется на протяжении более 15 лет, и она полагает, что он принадлежит ей.

Администрация города Смоленска отказала истице в уточнении границ и передаче истице спорного земельного участка.

Истица считает, что не включение спорного земельного участка в границы земельного участка истицы является следствием реестровой ошибки и просит обязать ответчика устранить ошибку, исходя из фактического положения границы между участком № и смежным участком №.

По мнению истицы, реестровая ошибка установлена решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, разрешившего иск ФИО9 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск поддержали, ФИО1 пояснила, что земельные участки ее и ФИО4 имеют общую границу, однако в период рассмотрения судом иска ФИО4 самовольно снесла ограждение.

Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился.

ФИО2 и ее представитель Буря С.Д. иск не признали и пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка, принадлежавшего матери ответчицы - ФИО9, а теперь в порядке наследования ответчице, была присоединена к участку, принадлежащему ФИО4.

Заслушав объяснения сторон, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным.

Суд считает установленными следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Земельный участок истицей приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка согласованы и вынесены на местность, в соответствии с актом об отводе земельного участка на местности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

По мнению истицы, расположенная между участками истицы и ФИО4 полоса земли, относящаяся к землям города Смоленска и находящаяся в пользовании истицы, должна быть включена в границы ее земельного участка.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ N 218).

В силу ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенного закона следует, что реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка может быть устранена путем уточнения границ.

Согласно ч. 10 ст. 22. Закон N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу закона границы земельных участков в первую очередь должны определяться по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Если в указанных документах необходимые сведения отсутствуют, границы участка должны устанавливаться по данным документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом межевания территории.

При отсутствии документов о границах земельных участков они должны определяться по границам, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка представляет собой процедуру, при которой границы используемого земельного участка не изменяются, производится лишь их описание, и при неправильном отражении в документах кадастрового учета размера участка в эти документы вносятся изменения, отражающие действительные границы и площадь земельного участка.

При этом уточнение границ земельного участка, на основании фактического пользования им более 15 лет, возможно только в случае, если отсутствуют документы, содержащие сведения о его границах.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что в правоустанавливающих и иных документах отсутствуют сведения, позволяющие установить местоположение смежной границы двух участков. Между тем, данные планов земельного участка ФИО4, составлявшихся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, и содержащих сведения о расположении участка, а также наличие остатков ограждения, свидетельствуют о том, что между участками ФИО4 и ФИО4 отсутствует чересполосица (свободная территория), и смежная граница должна соответствовать границе участка ФИО4.

В судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердил данное им заключение и дополнительно пояснил, что при описании земельного участка ФИО4 допущена ошибка в определении местоположения смежной границы. Земельный участок ФИО4 поставлен на кадастровый учет после проведения процедуры перераспределения, и кадастровые сведения этого участка соответствуют планам земельного участка ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ Заднепровский районный суд отказал ФИО9 (правопредшественнику ФИО4) в иске к ФИО1 о переносе ограждения на смежной границе.

ДД.ММ.ГГГГ тем же судом отказано в иске ФИО2 к Администрации г. Смоленска о предоставлении в порядке перераспределения земельного участка, находящегося между земельными участками ФИО4 и ФИО4.

Принадлежащий ей земельный участок ФИО4 поставила на кадастровый учет, не включив в него спорную часть земельного участка, указав в описании границ, что смежная граница проходила по ограждению, разделявшему земельные участки ФИО4 и ФИО4.

Поскольку выводы экспертизы подтверждены материалами дела, суд считает, что земельные участки ФИО4 и ФИО4 имеют общую границу, которая должна соответствовать описанию местоположения соответствующей границы земельного участка ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и Администрации города Смоленска о признании реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

Считать смежную границу земельного участка с кадастровым № соответствующей описанию границы земельного участком с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: