Решение № 2-1854/2017 2-1854/2017~М-2083/2017 М-2083/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1854/2017

Дело № 2-1854/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 08 ноября 2017 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО7 при секретаре судебного заседания Саркисовой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Рудь ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании частично недействительными сведений в ЕГРН о границах земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО1 ФИО11. обратилась в суд с исковым заявлением к Рудь ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и уточнив иск, просит:

- признать частично недействительными сведения в ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м фактических границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 ФИО13, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> представленных в таблице 3 заключения эксперта;

- исключить сведения в ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстоянию между точками земельного участка представленных в таблице 4 заключения эксперта.

В обоснование иска истец указывает на то, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Между истцом и кадастровым инженером был заключен договор на выполнение кадастровых работ.

При совмещении сведений полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ГКН выявлено наложение фактических границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в Государственный кадастр недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчице Рудь ФИО14.

Причиной наложения фактических границ земельного участка является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составила <данные изъяты> кв.м.

В результате пересечения границ земельных участков невозможно произвести процедуру межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности истцу, до устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчица Рудь ФИО15 отказалась в добровольном порядке принять необходимые меры для устранения кадастровой ошибки.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования полностью поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание явился, с исковыми требованиями полностью согласен, просил их удовлетворить.

Ответчица Рудь ФИО16. в судебном заседании исковые требования признала, согласна с тем, что имеет место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет её участка, согласна с тем, чтобы исключить из ЕГРН сведения о характерных точках её земельного участка, согласна с установлением границ земельного участка истца по заключению эксперта.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40-43). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером было составлено заключение (л.д. 36-39) из которого следует:

При совмещении сведений полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ГКН выявлено наложение фактических границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в Государственный кадастр недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице Рудь ФИО17

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, обозначены на местности забором частично, по правой границе установлены столбы, указанные истцом и ответчиком как разделительный забор. На земельном участке расположены часть жилого дома и сарай.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчице, обозначены на местности забором, по левой границе установлены столбы, указанные истцом и ответчиком как разделительный забор. На земельном участке расположены жилой дом, гараж и беседка.

Причиной наложения фактических границ земельного участка является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составила <данные изъяты> кв.м.

В результате пересечения границ земельных участков невозможно произвести процедуру межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности истцу, до устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также заключением эксперта ООО «Наракадастр» было установлено:

В результате анализа документов, представленных в материалы дела, а также данных полученных при выезде на место, экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, пересекают фактические границы земельного участка истца. Площадь участка наложения фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № является реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ.

Как следует из заключения эксперта, для исправления реестровой ошибки и устранения имеющихся наложений фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения по таблице 3.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные указанным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка формируется межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка, то есть внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части наложения, позволит устранить выявленное пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком не подано, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Рудь ФИО19, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании частично недействительными сведений в ЕГРН о границах земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения в ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м фактических границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 ФИО20, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> представленных в таблице 3 заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить сведения в ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстоянию между точками земельного участка представленных в таблице 4 заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ФИО21. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2017 года.