Решение № 2-788/2024 2-788/2024~М-694/2024 М-694/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-788/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-788/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, СНТ «Крымза» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО5, СНТ «Крымза» с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2004 года по настоящее время она фактически является владельцем земельного участка № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». Указанный земельный участок она купила 21.09.2004 по расписке у ФИО2 Сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлялась. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости не предоставляется возможным, поскольку ФИО2 умер в 2015 году. Наследником является его сын ФИО4, который в наследство на дачу в СНТ «Крымза» не вступал, т.к. она давно продана. Данным недвижимым имуществом она владеет открыто, непрерывно на протяжении 20 лет, пользуется им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его родственников, других лиц к ней не поступало. В связи с тем, что иным образом оформить свои права на земельный участок не предоставляется возможным, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности от 03.06.2024 ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.73,80), ФИО6 в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.83).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.81), отзыв либо возражения на исковое заявление не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик СНТ «Крымза» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.79), от председателя правления СНТ «Крымза» ФИО8 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д.42).

Третье лицо филиал «ППК Роскадастра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.82), представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд согласно п.3 ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что Постановлением администрации Сызранского района Самарской области №118 от 13.05.1992 «О перераспределении и закреплении земель» постановлено: «... 5. Членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов перерегистрировать земельные участки на основании ранее юридически принятых решений отвести их в собственность и выдать им свидетельства и госакты на право собственности землей» (л.д.16).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления администрации Сызранского района №118 от 13.05.1992 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 500кв.м. (л.д.7).

Из справки администрации с.п.Варламово м.р.Сызранский Самарской области №1237 от 18.12.2024 следует, что после постановки земельного участка, расположенного на территории сельского поселения Варламово земли сельскохозяйственного назначения, на кадастровый учет, ему будет присвоен адрес: <адрес> (л.д.71).

ФИО13 10.11.2004 продал дачу ФИО1 за 10000 рублей. Дача <адрес>. Претензий не имеет, что подтверждается копией расписки от 10.11.2004 (л.д.8).

Сделка купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирована. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

У нотариуса нотариального округа г.Сызрань Самарской области ФИО7 после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются: супруга ФИО3, которая 11.10.2018 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; сын ФИО4, с заявлением о принятии наследства, либо об отказе от него в нотариальную контору не обращался. Наследственное имущество состоит из денежных средств в ПАО «<данные изъяты>», на которое 19.11.2018 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается ответом нотариуса на запрос с уда от 13.11.2024 (л.д.49).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Наследственное дело после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.65).

Таким образом, суд установил, что после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его супруга ФИО3, вступившая в права наследования на часть наследственного имущества, в число которого спорной земельный участок не входит. После ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не заводилось. Ответчик ФИО5 на спорный земельный участок не претендует.

Из справки, выданной председателем СНТ «Крымза» ФИО8 от 12.04.2024 следует, что ФИО1 является членом СНТСН «Крымза» и ей с 2004 г. принадлежит земельный участок №. Она с 2004г. оплачивает членские взносы и расходы по содержанию земельного участка. Ранее владельцем данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2. Площадь участка 500кв.м. (л.д.10).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Суд установил, что доказательством отказа ФИО2 от права собственности на земельный участок, без намерения сохранить на него какие-либо права, является неиспользование им участка с момента продажи 10.11.2004 ФИО1, не обеспечение надлежащего содержания имущества, неоплата расходов по содержанию имущества, неиспользование и не обрабатывание земельного участка, т.е. совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли. Кроме того, доказательством отказа ФИО2 от прав на землю является отсутствие каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.

В силу ч. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 10.11.2004, то суд полагает, что на день обращения с иском в суд (06.09.2024) у истца наступило право требовать признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорного земельного участка с 10.11.2004, наступил 10.11.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025.

Судья