Решение № 2-536/2018 2-536/2018~М-495/2018 М-495/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-536/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-536/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Спивак И.В., третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации договора купли-продажи от 27 июня 2012 года и перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о государственной регистрации договора купли-продажи от 27 июня 2012 года и перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что 27 июня 2012 года между ней и её братом ФИО3, умершим 12 августа 2017 года, заключен договор купли - продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес> (кадастровый №). 1/3 доли квартиры принадлежала ФИО17 ФИО18 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 января 2012 года. Право общей долевой собственности у ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО7 является сыном умершего ФИО4 В настоящее время ответчик ФИО7 уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли квартиры. Возникшее препятствие не должно повлечь неблагоприятных последствий для нее как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Данные о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на 1/3 доли квартиры на момент подачи настоящего искового заявления отсутствуют. Учитывая, что возникновение права собственности на 1/3 доли квартиры обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие ответчика ФИО7 не представляется возможным, уклонение ответчика от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли квартиры. С момента принятия истцом ФИО1 квартиры спорное имущество использовалось ей как своим личным. Задолженности за жилищные и коммунальные услуги нет. Просит произвести государственную регистрацию договора купли - продажи от 27 июня 2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, перехода права собственности на долю в праве 1/3 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, от ФИО4 к ФИО1 по договору купли - продажи от 27 июня 2012 года, без обращения ФИО7 в регистрирующий орган.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 05 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 23 июля 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Указали, что 27 июня 2012 года был заключен договор купли-продажи, ФИО4 были переданы денежные средства за 1/3 доли квартиры. За регистрацией перехода права собственности на указанную долю в регистрирующий орган она лично не обращалась, акт приема- передачи не составлялся.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял адвокат Спивак И.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что спорный договор купли-продажи от 27 июня 2012 года считается не заключенным, поскольку он не соответствует требуемой форме, между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Полагает, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, ФИО4 возвратил ФИО1 денежные средства через непродолжительное время, поскольку передумал продавать свою долю в квартире из-за споров по наследственному имуществу после смерти матери.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала по тем же основаниям, изложенным в иске, указав, что давала ФИО1 денежные средства в сумме 170 000 рублей для приобретения доли ФИО4 в спорной квартире.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО11 в судебном заседании указала, что ФИО1 является ее соседкой в <адрес>, ФИО6 она видела на похоронах матери ФИО1 Ей известно, что мужу ФИО6 – ФИО4 по наследству принадлежала доля в квартире в <адрес>. Сам ФИО4 в данной квартире не жил. Она давала ФИО1 в долг денежные средства в размере 20 000 рублей на покупку жилья.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика ФИО6, третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснений пунктов 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании на основании исследованных материалов дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

12 августа 2017 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18 июля 2018 года собственниками по 1/3 доли каждый в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, являются ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 февраля 2018 года, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 января 2012 года, а также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 января 2012 года.

27 июня 2012 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи квартиры.

Согласно пункту 1.1 данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

По условиям данного договора стороны пришли к соглашению, что 1/3 квартиры продается за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.1.2 договора продавец обязуется после полной оплаты покупателем указанной суммы передать квартиру покупателю в соответствии со ст.556 ГК РФ путем составления акта приема-передачи.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в соответствующем регистрирующем органе (пункт 4.1). Настоящий договор действует до даты полного исполнения сторонами своих обязательств по данному договору, а именно при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за квартиру, а также передачи продавцом покупателю указанной квартиры в срок и на условиях, указанных в п.3.1.2. настоящего договора (пункт 4.2).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела и объяснениями истца ФИО1, что передаточный акт или иной документ о передаче спорного имущества в нарушение п. 3.1.2 договора купли-продажи от 27 июня 2012 года не составлялся. Предмет договора купли-продажи был определен сторонами в п. 1.1 как квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>. Между тем, ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/3 доли указанной квартиры.

Покупатель ФИО1 выполнила условия договора, передав продавцу ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что нашло своё подтверждение в собственноручно выполненных подписях в самом договоре купли-продажи от 27 июня 2012 года. Однако, в договоре купли-продажи в качестве покупателя при подписании договора помимо покупателя ФИО1 указана также ФИО5, которая изначально не была указана в качестве покупателя при составлении указанного договора. При этом, как следует из объяснений ФИО5, данных ею в ходе судебного заседания, она также передавала ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет приобретения доли в указанной квартире, о чем сделала собственноручную подпись на договоре.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении договора купли-продажи от 27 июня 2012 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО8 не были достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе условие о предмете договора, его сторонах. Передача имущества не осуществлялась в соответствии с условиями заключенного договора.

Доказательств, подтверждающих действия истца ФИО1 и продавца ФИО8 по регистрации перехода права собственности на 1/3 доли спорного жилого помещения, суду не представлено. Из объяснений истца ФИО1 следует, что в регистрирующий орган после заключения договора купли-продажи для оформления перехода права собственности на 1/3 доли спорной квартиры она не обращалась. Доказательств уклонения продавца ФИО8 от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость после заключения договора купли-продажи в июне 2012 года и до его смерти 12 августа 2017 года истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи от 27 июня 2012 года и перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации договора купли-продажи от 27 июня 2012 года и перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 11 сентября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>