Решение № 2-4407/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4407/2017

Дело №2-4407/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 декабря 2017 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО16 ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 589 кв.м. и домовладение, общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на дом и земельный участок им приобретено в соответствии с договором купли – продажи от ... и передаточного акта от .... ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности истца на данные объекты недвижимого имущества. Однако, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно не освобождают принадлежащее истцу жилое помещение, чем создают истцу препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Он неоднократно предупреждал ответчиков освободить дом, однако по настоящее время ответчики домовладение не освободили, без законных оснований проживают в его доме и отказываются освобождать его, чем нарушают жилищные права истца. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Считает, что проживание ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с чем, просил признать ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО13 утратившими право пользования данным жилым помещением, снять ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО13 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО13 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО7 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ФИО13 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ФИО14, представляющая интересы ФИО7, ФИО6 по надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признала и пояснила, что согласно материалам инвентарного дела ГУП «Аланиятехинвентаризация», технического паспорта домовладения от ..., на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеется двухэтажное строение (литер Ж), состоящее из подвала, двух этажей, мансардного этажа и имеет общую площадь 556,8 кв.м. Жилой дом, площадью 47,3 кв.м., который на основании договора купли – продажи от ... принадлежит ФИО5, согласно акта регистрации текущих изменений от ..., был снесен. Поскольку иных жилых строений, в том числе площадью 47,3 кв.м. на данном земельном участке не имеется, исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ФИО21, представляющий интересы ФИО7, ФИО6 по надлежаще оформленной доверенности просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО6 не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО9 не явился, о слушании гражданского дела судом извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО10 не явилась, о слушании гражданского дела судом извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ОП № УМВД по <адрес> не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Допрошенная в судебном заседании ... в качестве специалиста техник – инвентаризатор ГУП «Аланиятехинвентаризация» <адрес> ФИО11, действующая по доверенности № от ... пояснила, что согласно материалам инвентарного дела № квартал № домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта регистрации текущих изменений в составе состояния и стоимости имущества со времени основной инвентаризации от ..., по данному домовладению по состоянию на 2014 год зафиксирован снос жилого дома литер «В», общей площадью 47,3 кв.м., пристройки литер «в», кухни литер «Г1», сарая литер «Г,Е», навеса литер «Д», туалета литер VI, ворот литер I, забора литер IV, туалета литер V. На территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеются строения: жилой дом литер «Ж», мансарда литер «Ж», подвал литер «Ж», кухня литер 3, гараж литер «И», котельная литер «К», ворота литер VI, забор литер VII, туалет литер VIII, литер X. На возведение строения литер «Ж» разрешение не предъявлено. На месте снесенного жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м. в настоящее время находятся: кухня литер «3», гараж - литер «И», котельная - литер «К».

Допрошенная в судебном заседании ... специалист отдела правового обеспечения, по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО12, действующая по доверенности № от ... пояснила, что в Управлении Росреестра по РСО – Алания хранится дело правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно документам, хранящимся в данном деле, ... между ФИО22 и ФИО5 заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., а также земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации жилого дома, площадью 589 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. По передаточному акту от ... указанные объекты недвижимого имущества переданы продавцом ФИО22 покупателю ФИО5 Проведена правовая экспертиза, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Техническая документация домовладения сторонами на регистрацию сделки не предоставлялась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания специалистов, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> Солтановой Ф.Д., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ... между ФИО22 и ФИО5 заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., а также земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации жилого дома, площадью 589 кв.м., расположенных по адресу<адрес>.

По передаточному акту от ... указанные объекты недвижимого имущества переданы продавцом ФИО22 покупателю ФИО5

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... усматривается, что земельный участок, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации жилого дома, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№ принадлежит на праве собственности ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности ФИО1

Из вышеприведенных сведений усматривается, что собственником домовладения, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В исковом заявлении истец ставит вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

Установлено, что для решения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ФИО1 обратился в ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> в <адрес>, где ... получил ответ с предложением обеспечить личную явку ответчиков, так как снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании личного заявления гражданина, либо обратиться в суд.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из обозренного в судебном заседании инвентарного дела № квартал № домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что согласно акта регистрации текущих изменений в составе состояния и стоимости имущества со времени основной инвентаризации от ..., по состоянию на ... зафиксирован снос жилого дома литер «В», общей площадью 47,3 кв.м., пристройки литер «в», кухни литер «Г1», сарая литер «Г,Е», навеса литер «Д», туалета литер VI, ворот литер I, забора литер IV, туалета литер V. На территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеются возведенные строения - жилой дом литер «Ж», мансарда литер «Ж», подвал литер «Ж», кухня литер 3, гараж литер «И», котельная литер «К», ворота литер VI, забор литер VII, туалет литер VIII, литер X. На месте снесенного жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м. в настоящее время находятся: кухня литер «3», гараж - литер «И», котельная - литер «К». Изготовлен новый технический паспорт.

Согласно технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ..., по адресу: <адрес> имеется домовладение литер «Ж», состоящее из подвала, двух этажей, мансардного этажа, общей площадью - 394,1 кв.м.; жилой – 216,8 кв.м., литера «З» - кухня, площадью 33,9 кв.м., литера «К» - подсобные помещения и котельная, площадью 57,1 кв.м., всего общей площадью по домовладению - 556,8 кв.м. (год постройки 1996). На возведение строения литер «Ж» разрешение не предъявлено. Иных жилых строений, в том числе площадью 47,3 кв.м., на данном земельном участке не имеется.

Между тем, ФИО5, как собственник домовладения, просит выселить ответчиков из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, домовладения, общей площадью 47,3 кв.м. не имеется, на территории данного земельного участка расположено двухэтажное строение литер «Ж», состоящее из подвала, двух этажей, мансардного этажа, общей площадью - 556,8 кв.м., которое является самовольной постройкой и на праве собственности никому не принадлежит.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных правовых норм, истребовать имущество из незаконного владения третьих лиц имеет право собственник данного имущества.

Поскольку предметом спора о выселении и признании утратившими права пользования жилым помещением является конкретное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, занимаемое определенными лицами, а домовладение, общей площадью 47,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, не существует, какое – либо иное жилое помещение, расположенное на данном земельном участке истцу также не принадлежит, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, следует отказать.

Истцом заявлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ... снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении суд считает не подлежащими удовлетворению, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, удовлетворены также быть не могут.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО19 ФИО3, ФИО4, ФИО23 ФИО18 ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении из домовладения, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО23 ФИО20 ФИО3, ФИО17 ФИО2 о возложении обязанности на ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> в <адрес> по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.