Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело № 2-247/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Данилкиной А.Л.,

при секретаре Кулик Л.М.,

с участием прокурора Уфимцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пластовского городского поселения Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Пластовского городского поселения Челябинской области (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований администрация указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому ответчику было предоставлено за плату жилое помещение в муниципальном общежитии площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате за коммунальные услуги составляет 59 518 руб. 69 коп. Оплата за коммунальные услуги с момента заселения ФИО1 не производилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № об оплате задолженности за коммунальные услуги, что подтверждается его подписью. ФИО1 данное требование проигнорировал, данную задолженность не погасил, продолжал проживать в общежитии, не оплачивая коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ на имя заместителя главы Пластовского муниципального района поступила докладная записка от коменданта общежития с просьбой решить вопрос о выселении ФИО1 в связи с тем, что он систематически нарушает правила проживания в общежитии, права и законные интересы соседей. ДД.ММ.ГГГГ на имя заместителя главы Пластовского муниципального района поступило обращение от жителей общежития о систематическом нарушении ФИО1 прав соседей. По результатам данного обращения жилищной комиссией Пластовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выселении ФИО1 из общежития. Поскольку ответчик в настоящее время более шести месяцев не вносит плату за коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей по общежитию, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии не имеется, ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения. Истец требованием от ДД.ММ.ГГГГ № предложил ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно освободить жилое помещение – комнату № в общежитии, факт получения подтвержден подписью ответчика. До настоящего времени жилое помещение – комната № в общежитии не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации Пластовского городского поселения Челябинской области ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), исковые требования администрации поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом (л.д. 71), причины не явки в суд не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что иск следует удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

На основании ч.ч. 1. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления главы Пластовского городского поселения № 63 от 11 апреля 2008 года и Закона Челябинской области «О разграничении имущества между Пластовским муниципальным районо и Пластовским городским поселением» от 29 марта 2007 года № 121-ЗО, общежитие, расположенное по адресу: <...>, отнесено к имуществу Пластовского городского поселения Челябинской области (л.д. 11, 12, 17).

Решением Совета депутатов Пластовского городского поселения № 79 от 29 октября 2008 года утверждено положение о муниципальном общежитии Пластовского городского поселения (л.д. 13, 14-16).

В соответствии с пп. 2, 5 п. 18 раздела 3 указанного Положения, проживающие в общежитии граждане обязаны соблюдать Правила проживании и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пластовского городского поселения и ФИО1 заключен договор найма жилого посещения в общежитии №, согласно которому администрация передает ФИО1 в пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 6 кв.м, расположенное по адресу<адрес> (л.д. 20-23).

При заключении договора ФИО1 обязался соблюдать «Правила пользования жилыми помещения, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации», содержать в чистоте и порядке жилое помещение, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 2.1.1, 2.1.5, 2.1.8).

Вместе с тем, ФИО1, проживая в предоставленном ему администрацией жилом помещении в общежитии, взятые на себя обязательства, а также указанные требования Жилищного кодекса Российской Федерации, положения о муниципальном общежитии Пластовского городского поселения, не исполняет, что подтверждается следующими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пластовского городского поселения Челябинской области ФИО1 было вручено предупреждение, в котором администрация указывает о необходимости оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно справки, предоставленной ООО «Районная управляющая компания», задолженность ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 59 518 рублей 69 копеек (л.д. 30).

Из служебной записки коменданта общежития на имя заместителя главы Пластовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающий в комнате №, не соблюдает санитарно-гигиенические правила, устраивает в общежитии драки, нарушает права и законные интересы соседей (л.д. 25).

Согласно обращения жильцов общежития, направленного ДД.ММ.ГГГГ на имя заместителя главы Пластовского муниципального района, ФИО1 пьет, устраивает драки, в комнате, где он проживает, полная антисанитария, соседям не дает спокойно спать, жильцы просят принять меры к жителям общежития, в том числе к ФИО1 (л.д. 26, 27-28).

На основании указанного обращения жилищной комиссией Пластовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выселении ФИО1 из общежития (выписка из протокола заседания жилищной комиссии л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено требования администрации Пластовского городского поселения Челябинской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрация требует в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение – комнату общежития и сняться с регистрационного учета (л.л. 32).

Согласно пояснениям представителя администрации по настоящее время ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оплатил, из общежития не выселился.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 к перечню лиц, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относится.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований администрации о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и выселении ФИО1 из жилого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения в общежитии, проживая в нем, в течение более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги; систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Пластовского городского поселения Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией Пластовского городского поселения Челябинской области с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий :