Решение № 2-1847/2020 2-1847/2020~М-918/2020 М-918/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-1847/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2020 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А., при секретаре: Чертковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с иском, в котором просил взыскать, с учетом уточненных требований, с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 г. по 29.02.2020 г. в размере 156 257 руб. 04 коп., взыскать с Ответчика в счет компенсации причиненного Истцу морального вреда 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, почтовые расходы в сумме 293 руб. 04 коп., штрафа.

В обоснование иска указано, что 02.08.2018 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № В/28-756-И. Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоэтажном жилом доме, корпус 8, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево (кадастровые номера земельных участков № и №). Срок окончания строительства – не позднее II квартала 2019 г. Срок передачи квартиры – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2019 г., т.е. до 31.10.2019 г. Обязательство по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнено Истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил Истцу сообщение об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Подписан передаточный акт Квартиры.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчика представил возражения, в которых указал, что нарушение сроков передачи объекта вызвано изменением проекта строительства и переносом котельной по инициативе граждан, приобретших объекты долевого строительства в ЖК «Зеленые Аллеи», просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от 02.08.2018 г., Истец является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус 8, по адресу: <адрес> (кадастровые номера земельных участков № и №). Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: этаж - 6, секция – 2, общая площадь – 41,90 кв.м. (проектная), количество комнат – 1, условный №, порядковый номер на площадке - 2.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 67 937 руб. 84 коп.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 29 175 руб. 14 коп.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, почтовых расходов в размере 293 руб. 04 коп.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 2 238 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 г. по 29.02.2020 г. в сумме 67 937 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 29 175 руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, почтовые расходы в размере 293 руб. 04 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 2 238 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья Гоморева Е.А.