Решение № 2-162/2018 2-162/2018~М-144/2018 М-144/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-162/2018

Дело №2-162/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2018 года п.Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Резниченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав, что №, он по договору купли – продажи приобрел у ФИО7 за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. Однако, в установленном законом порядке, данный договор зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После смерти ее смерти, единственным наследником к ее имуществу является ее дочь ФИО2, которая в наследство не вступала. В настоящее время через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ФИО7 недвижимое имущество, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрация Сальновского сельсовета Хомутовского района Курской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО8 в судебном заседании также просил удовлетворить заявленные ФИО1 требования. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Условия договора стороны исполнили, однако, надлежащим образом договор купли-продажи не зарегистрировали. С момента приобретения недвижимости проживает в домовладении, несет расходы на его содержание, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Ее дочь - ФИО2, в наследство, после смерти матери, не вступала. В связи с тем, что договор купли-продажи в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был, а также в связи со смертью бывшего собственника, он не может зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости. Указал, что в договоре купли-продажи, адрес жилого дома и земельного участка указан без указания наименования улицы и номера дома, так как присвоение почтовых адресов в <адрес> было гораздо позже. Кроме того, фактическая общая площадь жилого дома составляет 60,9 кв.м. как и указано в техническом паспорте, а согласно сведений из ЕГРН общая площадь составляет 43,2 кв.м. Данная разница существует из-за того, что холодные, неотапливаемые помещения жилого дома, ранее не включались в общую площадь как в настоящее время.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – глава администрации Хомутовского района Курской области ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок. После этого дочь ФИО7 – ФИО2 забрала мать к себе в <адрес>, где ФИО7 и умерла. У последней было двое детей – дочь и сын. Сын умер раньше нее, а дочь в наследство после смерти матери не вступала. № ФИО1 проживает в данном домовладении, несет все расходы по его содержанию, оформил технические паспорт на дом, произвел межевание земельного участка, границы которого с соседями не согласованы ввиду отсутствия таковых.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО10 пояснила, что проживает в д.<адрес> и хорошо знала семью ФИО7, так как училась в одном классе с ее сыном ФИО4, который умер еще при жизни своей матери. Ей известно о том, что около 9 лет назад ФИО1 купил дом и земельный участок у ФИО7, после чего ФИО2 забрала мать к себе в <адрес>. С момента покупки и по настоящее время ФИО1 проживает в данном доме, отремонтировал его, обрабатывает земельный участок. Указала, что самовольно, в данное домовладение, ФИО1 вселиться не мог.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить, претензий к ФИО1 по поводу дома и земельного участка не имеет, что отражено в ее заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, а также телефонограмме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст.130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Подпунктом 5 пункта 4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 21.07.1997 г.) установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ (ред. от 25.10.2001 г.), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1, за <данные изъяты> рублей приобрел у ФИО7 жилой дом и земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается непосредственно самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому деньги продавец получил от покупателя до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

Постановлением Главы Прилеповского сельсовета Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации домовладений на правах личной собственности за гражданами, проживающими в с.Прилепы, д.Обжи, д.Лобки, д.Холзовка, д.Ярославка», за ФИО7 на праве личной собственности зарегистрирован жилой рубленный из бревенг дом с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес>, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью2600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

На основании постановления администрации Сальновского сельсовета Хомутовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о едином порядке присвоения и регистрации почтовых адресов объектам недвижимости на территории Сальновского сельсовета Хомутовского района Курской области», распоряжением администрации Сальновского сельсовета Хомутовского района Курской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., присвоен адрес: <адрес>

С учетом изложенного, судом достоверно установлено, что ФИО7, несмотря на отсутствие регистрации ее права в органах госрегистрации, на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается сообщением Хомутовского дополнительного офиса Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО7, зарегистрирован не был.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти серия I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7, единственным наследником к ее имуществу является ее дочь – ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО11 серия II-ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО12 и ФИО11 серия I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Хомутовского нотариального округа Курской области ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариуса Дятьковского нотариального округа Брянской области ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось.

Согласно технического паспорта серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 60,9 кв.м., жилая площадь – 23,1 кв.м. Сведения о правообладателях не зарегистрированы.

Суд принимает во внимание пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО8 о том, что ранее неотапливаемые помещения не входили в общую площадь жилого дома, и считает установленным, что фактическая общая площадь спорного жилого дома составляет 60,9 кв.м., как и указано в техническом паспорте.

Из проекта межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 2600 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что истец, с момента приобретения спорного домовладения, проживает в нем, несет бремя его содержания, произвел ремонт, обрабатывает земельный участок и выполняет все иные обязанности собственника. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, а также пояснениями сторон, показаниями свидетеля в судебном заседании.

Несмотря на то, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований полагать, что ФИО1 самовольно, без законных оснований, вселился в спорное домовладение.

Данных о том, что какие-либо лица, в течение всего периода владения предъявляли свои права в отношении данного имущества и проявляли к нему интерес, в том числе как к наследственному имуществу, оспаривали законность владения истцом спорным недвижимым имуществом, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 19 октября 2018 года.

Судья А.В. Резниченко