Решение № 2-404/2021 2-404/2021~М-148/2021 М-148/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-404/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составепредседательствующего судьи Плындиной О.И.,при секретаре Шаучунайте Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указала, что *дата скрыта* между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: *адрес скрыт*. Ею были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, о чем ответчик написала расписку и выдала поверенному доверенность на дальнейшее оформление сделки, вышла из состава СНТ. Однако, данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, она была введена в заблуждение и полагала, что сделка купли-продажи надлежащим образом зарегистрирована.

Истец ссылается на то, что с момента приобретения земельного участка, с *дата скрыта* она была принята в члены СНТ и до настоящего времени постоянно и открыто пользуется им, как своим собственным, добросовестно уплачивает взносы и платежи, выполняет все действия по сохранению и улучшению данного земельного участка. В течение всего срока владения и пользования указанным земельным участком никаких требований о возврате данного имущества не поступало. О том, что сделка не дооформлена, ей стало известно лишь *дата скрыта*. Согласно выписке из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, не имеется.

*дата скрыта* они совместно с ответчиком обратились за регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый *номер скрыт*, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, однако заявление о первичной регистрации на ФИО4 ею оформлено не было, так как ответчик полагает, что достаточно того, что ею не оспаривается факт заключения договора купли-продажи и считает этого достаточным для оформления права собственности на имя истца.

Таким образом, ответчик уклоняется об оформления сделки купли-продажи земельного участка, хотя сам факт совершения сделки ею не оспаривается.

Истец проситпризнать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый *номер скрыт*, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Истец ФИО1, её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Большелугского сельского поселения не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Так же не в судебное заседание не явился представитель СНТ «Голубая тайга» извещены надлежащим образом.

На основании п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующие отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что *дата скрыта* годаБольшелугским поселковым советом народных депутатов было издано постановление *номер скрыт* «О предоставлении гражданам в частную собственность земельных участков для индивидуальных жилых домов. На основании постановления Главы администрации п.Большой Луг от 20.10.1993 года проведена инвентаризация земель садоводства «<данные изъяты>» и постановлено выдать акт на право коллективной собственности на землю <данные изъяты> гектаров земли общего пользования садоводства <данные изъяты>» и выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводства на садовые участки.

На основании указанных документов *дата скрыта* ответчику ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на участок *номер скрыт* площадью <данные изъяты> га.

Согласно Выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый *номер скрыт*, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, отсутствуют.

Судом установлено, что между сторонами *дата скрыта* был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и ФИО1 было переданы денежные средства за участок в размере <данные изъяты> рублей ФИО2, о чем представлена расписка.

Согласно сведениям, представленным председателем СНТ «<данные изъяты>», пользователем земельного участка *номер скрыт* является ФИО1, которая является членом СНТ, согласно заявлению о принятии её в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка, членские взносы с 2007 года оплачивает, задолженности не имеет. Заявление ФИО2 о выходе из членов СНТ <данные изъяты>» имеется.

Как достоверно установлено судом и подтверждается материалами дела, у ФИО1 имеется членская книжка на спорный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания. Деятельности, реорганизации и ликвидации. Права и обязанности их членов.

Из анализа ст.ст.18, 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ следует, что лицо, вступающее в садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество должно быть принято в члены такого объединения общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Членом объединения могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: избирать, и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля; получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на огородном земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры; при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов СНТ, либо собраний уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из СНТ и иные не запрещенные законодательством действия. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платеж в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральным законом.

Из представленных в материалы документов следует, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ <данные изъяты> расположенные в Шелеховском районе.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории СНТ. Выделенной до введения в действие федерального закона № 66-ФЗ и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 36 п.7 ЗК РФ при выполнении в отношении отыскиваемого земельного участка кадастровых работ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости или иных дополнительных сведений.

ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>», имеет членскую книжку, оплачивает расходы, связанные с содержанием земельного участка, членские взносы, что подтверждается представленными доказательствами.

Основанием для прекращения и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.

Суд, установив, что истец добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, споров по границам с соседями не возникает, полагает, что требования истца являются доказанными и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, и отсутствие возражений у ответчика, приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый *номер скрыт*, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья О.И. Плындина