Решение № 2-985/2018 2-985/2018 ~ М-763/2018 М-763/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-985/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 г. <адрес> Яр

Судья Красноярского районного суда <адрес> Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО12 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО12. обратились в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просят:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства.

-определить местоположение границ земельного участка площадью 2746кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствие с каталогом координат характерных точек земельного участка межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр».

Свои требования истцы мотивируют тем, что решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», которым было проведено межевание, и составлен межевой план. В ходе работ было выявлено наложение их земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, имеющие адрес: <адрес>, и правообладателем которых является ФИО1. Местоположение их земельного участка совпадает с местоположением указанных земельных участков, и фактически данные участки не существуют. В связи с чем, они обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № по причине двойного кадастрового учета, в чем им было отказано, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истцы ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО12. свои исковые требования поддержали, в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ответчика- администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Браславской ФИО24 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала,показала, что ее земельный участок находится по соседству с участком истцов, приобрела его в 2017 г., спора по границе земельных участков нет.

Выслушав пояснения истцов, третье лицо, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцам ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО12. на праве собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного решения суда, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (записи регистрации №№-№ и №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ Имеется особая отметка, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», которым был составлен межевой план от 12.01.2018г. Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка 2746 кв.м., уточняемый земельный участок с кадастровым номером № налагается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а фактически его местоположение полностью совпадает с ними. Данных земельных участков в конфигурации, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не существует. Фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ФИО1. Земельные участки внесены в ЕГРН при проведении инвентаризации земель. Адрес участков указан ориентировочно. Факт пресечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Съемка уточняемого земельного участка проводилась по существующему на месте забору.

В связи с выявленной ошибкой в сведениях о земельном участке, истцы обратились в ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № по причине двойного кадастрового учета, и получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером №, статус -ранее учтенный, предыдущий №, декларированной площадью 2600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках;

- с кадастровым номером №, статус -ранее учтенный, декларированной площадью 1110,80 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках;

- с кадастровым номером №, статус -ранее учтенный, декларированной площадью 2600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО12 в 1/2 доле каждая на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, внесен в ЕГРН 28.09.2010г. на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Поскольку в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствуют документы, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в Управление Росреестра по <адрес> был сделан запрос о предоставлении копий документов устанавливающих либо удостоверяющих право на указанные земельные участки. В ответ предоставлены материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также информация об отсутствии в ГФД свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, поскольку документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках различны, выявить двойной кадастровый учет не представляется возможным. Кроме того, поскольку сведения об указанных земельных являются «ранее учтенными», исключение данных сведений из ЕГРН возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:№ и №, правообладателем которых является ФИО1

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из фрагментов открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 из материалов инвентаризации земель <адрес> следует, что ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на основании постановления Администрации Светлопольского с/Совета № от 07.05.1992г. был предоставлен земельный участок площадью 0,26 га, расположенный в <адрес> для личного подсобного хозяйства, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Также установлено, что в соответствии с выпиской из Постановления Главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проведением нумерации домов и названий улиц в <адрес>, земельному участку, дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Указанным решением суда за истцами признано право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м., кадастровый номер № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельных участков из материалов инвентаризации земель и схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, очевидно следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, накладываются (практически совпадают) с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, правообладателем которых была ФИО1, их конфигурация имеет незначительное расхождение, и фактически они являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок существует на местности в указанных границах и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцами межевом плане, выполненном ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями представителя третьего лица. Установленная при межевании площадь земельного участка составляет 2746 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка,сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

Поскольку судом установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № местности не существуют и по данным ЕГРН они находится на территории земельного участка принадлежащего ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО12. с кадастровым номером №, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (практически совпадают) на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, что подтверждается заключением кадастрового инженера, и фактически участки являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке, в настоящее время принадлежащем истцам, с кадастровым номером № в ГКН в 2010 г. на основании материалов межевания, а сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в ГКН в 2003 г. по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, т.е. в данном случае имеет место двойной кадастровый учет земельного участка.

Данные обстоятельства нарушают права истцов, как собственников земельного участка, а именно: препятствуют им в постановке границ их земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО12. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами № и № подлежат удовлетворению, поскольку они содержат реестровую ошибку.

Также суд считает требования истцов об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежащими удовлетворению, поскольку сведения о местоположении границ (конфигурации) земельного участка сдержат ошибку, и местоположение земельного участка принадлежащего истцам подлежит уточнению в соответствие с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 2746кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствие с каталогом координат характерных точек земельного участка межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр».

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.