Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-4376/2018;)~М-4453/2018 2-4376/2018 М-4453/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-32/2019

Дело № 2-32/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 января 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Чуваевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) были заключены договоры купли-продажи 43/200 доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок общей площадью 741 кв.м. и здание ангара-склада общей площадью 694 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а также на земельный участок общей площадью 28459,3 кв.м., ангар общей площадью 712,2 кв.м. (литера В), ангар № с пристроем общей площадью 1232,4 кв.м. (литеры И, И1), ангар № общей площадью 714,0 кв.м. (литера Д), ангар № общей площадью 702,4 кв.м. (литера К), капустохранилище общей площадью 737,90 кв.м. (литера Е), здание фруктохранилища «Модуль» общей площадью 1535,9 кв.м. с принадлежностями (литеры А, п.4, Г1, Г2, Г3, Г4, XIII-XVI, XVIII), расположенные по адресу: <адрес>. В тот же день, стороны с целью регистрации перехода права сбственности на проданные доли совместно явились в Ростреестр по Ульяновской области, однако сдать документы (договоры купли-продажи, заявления о переходе права собственности на доли в праве общей долевой собственности) на регистрацию не представилось возможным ввиду большой загруженности Росреестра. При этом стороны подписали договоры купли-продажи, ФИО1 передал ФИО2 в полном объеме денежные средства за поданные ему доли в праве общей долевой собственности на перечисленное выше имущество. Стороны договорились, что вернуться в Росреестр для регистрации перехода права на доли на следующий день, однако ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не явилась, объяснив невозможностью явки по личным причинам, не связанным с нежеланием оформить переход права на доли на истца. Истец неоднократно, как устно, так и письменно, обращался к ФИО2 с просьбой явиться в МФЦ для регистрации перехода права на доли. Однако по различным субъективным причинам (учеба, выезд за пределы региона и т.д.) ФИО2 откладывала оформление документов, не являлась в МФЦ или в Росреестр, каждый раз обещая в ближайшее время вместе с истцом прийти в МФЦ и сдать все необходимые докменты для регистрации перехода права на доли. В сентябре 2018 г. истцу стало известно о приготовлении ответчика вновь продать долю в праве общей долевой собственности, которую ранее ответчик продала истцу. Истец вновь обратился к ответчику, телеграммами пригашая ФИО2 явиться в МФЦ и сдать документы для регистрации перехода права на доли. Однако уведомления ФИО2 проигнорировала, для регистрации перехода права доли в МФЦ не явилась, таким образом, неоднократно уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности, вследствие чего переход права собственности на долю зарегистрирован не был. С момента передачи долей ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО1 пользуется и владеет имуществом, принимает меры к его сохранению (производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные счета). Руководствуясь ч.7 ст. 15, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 43/200 доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество: земельный участок общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, и расположенное на нём, здание ангара-склада, общей площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 43/200 доли в праве общедолевой собственности на следующее имущество: земельный участок общей площадью 28459,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенные на нём, следующие здания: ангар (литера В), общей площадью 712,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ангар №3 с пристроем (литеры И, И1), общей площадью 1232,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ангар №4 (литера Д), общей площадью 714 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ангар № (литера К), общей площадью 702,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, капустохранилище (литера Е), общей площадью 737,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, здание фруктохранилища ( литеры А, п4, П,Г2,ГЗ,Г4, XIII-XVI, XVIII) общей площадью 1535,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2700 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителей.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что о сделках, указанных в исковом заявлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ему было известно, на долю (43/200), указанную в договорах от ДД.ММ.ГГГГ, не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 4 ГПК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными в законе. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относил вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абз. 6 п. 1 ст. 17).

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 1, п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 г.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения содержались в абз. 3 ч.1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО2 (ответчик по делу) на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) принадлежит следующее недвижимое имущество: здание ангара-склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 694 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием ангара-склада, общая площадь 741 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ангар №3 с пристроем, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1232,4 кв.м., инв.№, лит. И, И1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ангар №4, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 714 кв.м., инв.№, лит. Д, адрес объекта: <адрес> кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ангар №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 702,4 кв.м., инв.№, лит. К, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ангар (ЛИТЕРА: В), назначение: нежилое, площадь 712,2 кв.м., количество этажей: 1, инв.№, адрес объекта: <адрес>, №Ж. кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь 28459,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); капустохранилище, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 737,9 кв.м, инв.№, лит. Е, адрес объекта: <адрес> кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); здание фруктохранилища «Модуль» с принадлежностями, назначение: нежилое, 1-этажный, общая плоащадь 1535,9 кв.м., инв.№, лит. А,п4,Г1,Г2,Г3,Г4, XIII-XVI, XVIII, адрес объекта: <адрес> кадастровый № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Вторым сособственником указанного недвижимого имущества является ФИО3 (третье лицо по делу).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1.1. которого Продавец продал, а Покупатель купил 43/200 доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь 28459,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, и расположенные на нём, следующие здания:

Ангар, общей площадью 712,2 кв.м., (литера В), адрес объекта: <адрес> кадастровый №;

Ангар №3 с пристроем, общей площадью 1232,4 кв.м., (литеры И, И1), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес> кадастровый №;

Ангар №4, общей площадью 714 кв.м., (литера Д), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, ангар №5 (литера К), общей площадью 702,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Ангар №5, общей площадью 702,4 кв.м., (литера К), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

Капустохранилище, общей площадью 737,9 кв.м., (литера Е), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

Здание фруктохранилища «Модуль», общей площадью 1535,9 кв.м., с принадлежностями (литеры А, п4, Г1, Г2, ГЗ, Г4, XIII-XVI, XVIII), адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из п.2.1. договора, общая стоимость недвижимого имущества оставляет 1 625 400 руб. и оплачивается Покупателем.

Цена приобретаемого Покупателем Ангара, указанного в п.1.1.2. настоящего договора составляет 4 300 руб.

Цена приобретаемого Покупателем Ангара №3 с пристроем, указанного в п.1.1.3. настоящего договора составляет 4 300 руб.

Цена приобретаемого Покупателем Ангара №4, указанного в п.1.1.4. настоящего договора составляет 4 300 руб.

Цена приобретаемого Покупателем Ангара №5, указанного в п.1.1.5. настоящего договора составляет 4 300 руб.

Цена приобретаемого Покупателем Капустохранилища, указанного в п.1.1.6. настоящего договора составляет 81 700 руб.

Цена приобретаемого Покупателем Здания фруктохранилища «Модуль», указанного в п.1.1.7. настоящего договора составляет 627 800 руб.

Цена приобретаемого Покупателем земельного участка, указанного в п.1.1.1. настоящего договора составляет 898 700 руб.

Указанная цена, установленная по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2. договора, расчет между сторонами произведен полностью до подачи настоящего договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Продавец передал Покупателю имущество в надлежащем состоянии, до подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Договор считается исполненным, а Имущество переданным с момента подписания настоящего договора (п.4.1. договора).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1.1. которого Продавец продал, а Покупатель купил 43/200 доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием ангара-склада, общая площадь 741 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, и расположенное на нём

Здание ангара-склада, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 694 кв.м., инв. №, лит.Б, адрес объекта: <адрес>

Как следует из п.2.1. договора, общая стоимость недвижимого имущества оставляет 1 586 700 руб. и оплачивается Покупателем.

Цена приобретаемого Покупателем здания склада-ангара, указанного в п.1.1. настоящего договора составляет 1 550 150 руб.

Цена приобретаемого Покупателем земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего договора составляет 36 550 руб.

Указанная цена, установленная по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2. договора, расчет между сторонами произведен полностью до подачи настоящего договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Продавец передал Покупателю имущество в надлежащем состоянии, до подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Договор считается исполненным, а Имущество переданным с момента подписания настоящего договора (п.4.1. договора).

Таким образом, между истцом и ответчиком при подписании договоров было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля ФИО2 была направлена на отчуждение спорных объектов недвижимости.

Как следует из буквального толкования договоров, данные договоры исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено указанием в этих договорах на то, что они одновременно являются актами приема-передачи имущества (имеют силу передаточного акта).

Факт несения ФИО1 расходов на содержание спорного недвижимого имущества подтверждается представленными им доказательствами: договором подряда на выполнение электромонтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, локальной сметой №, актом о приемке выполненных работ, квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; договором подряда № на выполнение работ по асфальтированию части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сметным расчетом к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку до настоящего времени до момента государственной регистрации право общей долевой собственности сохраняется за ФИО2, доводы ответчика о том, что она сдает спорное имущество в аренду, оплачивает земельный и имущественный налог не имеют правового значения при разрешении данного спора.

ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств недобросовестности истца при совершении сделок, которые в установленном законом порядке не оспорены, незаключенными не признаны.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, тогда как сделки купли-продажи фактически исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп.3 п.1 т.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности ФИО2 на ФИО1 на 43/200 доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего имущества:

Земельный участок общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Здание ангара-склада, общей площадью 694 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №;

Земельный участок общей площадью 28459,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Ангар (литера В), общей площадью 712,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Ангар №3 с пристроем (литеры И, И1), общей площадью 1232,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Ангар №4 (литера Д), общей площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Ж, кадастровый №;

Ангар №5 (литера К), общей площадью 702,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Ж, кадастровый №;

Капустохранилище (литера Е), общей площадью 737,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Ж, кадастровый №;

9. Здание фруктохранилйща (литеры А, п4, Г1,Г2,Г3,Г4, XIII-XVI, XVIII) общей площадью 1535,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Ж, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова