Решение № 2-727/2017 2-727/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-727/2017

Дело № 2-727/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

при участии прокурора Зыкиной И.С., истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила суд признать ответчика - ФИО3 Дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением – Адрес; обязать ООО УК «ТехноЭра» снять с регистрационного учета ответчика ФИО3 Дата года рождения, с места регистрации по адресу: Адрес.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на основании договора дарения от Дата, зарегистрированного Дата в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, за номером регистрации Номер , является собственником двухкомнатной Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата, сделана запись регистрации за Номер , и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер . В вышеуказанную квартиру Дата, был вселен и зарегистрирован ответчик – ФИО3 Дата года рождения, что подтверждается справкой Номер от Дата ООО УК «ТехноЭра». Ответчик не является членом семьи истца. Ответчик пребывает в вышеуказанной квартире, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Таким образом, остальные проживающие в квартире граждане (её мать) вынуждены нести все расходы по содержанию квартиры за проживающих в ней граждан, в том числе и за зарегистрированных граждан, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Истец со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинил. ФИО3 является трудоспособным гражданином, официально трудоустроен <данные изъяты>, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, это нарушает права истца и наносит истцу материальный ущерб. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие регистрации создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении квартирой. Как собственник квартиры, она не заключала с ответчиком договора найма, не давала разрешения проживать в квартире, более того Дата, ею было направлено уведомление ответчику с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, но ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу не снялся по настоящее время. Кроме этого, ФИО3, в период брака с ФИО14, по договору социального найма (ордеру на вселение в жилое помещение) было предоставлено жилое помещение по адресу: Адрес, в котором по настоящее время зарегистрирована ФИО12, вместе с детьми. ФИО3 заключив договор социального найма, в указанном жилом помещении на регистрационный учет не становился. Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом (л.д. 2).

Истец ФИО1 и её представитель - ФИО2 (действующий по устному ходатайству истца) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, его представитель – ФИО4 (действующая по устному ходатайству ответчика) в судебном заседании иск не признали.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Жилые помещения, исходя из положений п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от Дата, зарегистрированного Дата в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, за номером регистрации Номер , является собственником двухкомнатной квартиры Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата, сделана запись регистрации за Номер , и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер (л.д. 6-7).

Согласно справке Номер от Дата в данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО7 года рождения – с Дата, ФИО3, Дата г.р. – с Дата (л.д. 8). Указанное также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 31).

Из акта обследования помещения расположенного по адресу: Адрес по факту установления проживания в ней гражданина ФИО3 от Дата, представленного в материалы дела истцом, следует, что комиссией установлено, что в квартире имеются личные вещи ФИО3, а именно мужские носильные вещи, брюки, ботинки и т.д., средства личной гигиены, мужская парфюмерия (л.д. 9).

Дата истец обратилась к ответчику с требованием о выселении из принадлежащего ей жилого помещения расположенного по адресу: Адрес, в срок до Дата (л.д. 10).

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена гр. ФИО5 на основании ордера Номер от Дата на состав семьи из 3-х человек: ФИО5, ФИО8 (дочь), ФИО3 (сын) (л.д. 34).

Дата данная квартира была приватизирована ФИО5 на основании договора на передачу (продажу) квартиры жилого помещения) в собственность граждан (л.д. 30).

Дата ответчик ФИО3 и истец ФИО8 отказались от участия в приватизации (л.д. 35).

Разрешая спор, суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из того, что ответчик сохраняет бессрочное право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент приватизации спорного помещения отказался от участия в приватизации, однако имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Из анализа вышеуказанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочно права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, при переходе права собственности на квартиру другому лицу, обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении при смене собственника и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, в суд не представлено.

Напротив, при рассмотрении спора, на основании представленных в материалы дела доказательств, в том числе объяснений истца, показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, никуда не выселялся, имеет личные вещи в квартире, другого жилого помещения для постоянного проживания не имеет.

То обстоятельство, что ответчик не вносит плату за жилое помещение, не является основанием для выселения его из жилого помещения, так как не подтверждено в судебном заседании, при том, что в судебном заседании ответчик пояснил, что имеет намерение оплачивать коммунальные платежи, передавал деньги на оплату квартиры своей матери и полагал, что она оплачивает коммунальные услуги, данный факт не отрицала в судебном заседании и третье лицо ФИО5, пояснившая, что деньги от ответчика ей не нужны. О том, что собственником квартиры является истец, ФИО3 не знал, другого жилого помещения для постоянного проживания не имеет.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: Адрес снятии с регистрационного учета – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий