Решение № 2-2314/2020 2-2314/2020~М-1543/2020 М-1543/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-2314/2020

Дело № 2-2314/2020

УИД 44RS0001-01-2020-002306-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при ведении протокола помощником судьи Шиловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Банку ВТБ (ПАО) об определении долей в праве собственности на жилое помещение, как неподлежащих отчуждению,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 К.А., обратилась в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) об определении долей в праве собственности на жилое помещение, как неподлежащих отчуждению. В обоснование требований указала, что 24 ноября 2014 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5 был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО5 кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес><адрес>. В этот же день в обеспечение обязательств по кредитному договору между ней (ФИО3) и Банком ВТБ (ПАО) был заключен договор поручительства, а также между ней, ФИО5 и банком – договор об ипотеке указанной квартиры. Кроме того, 24 ноября 2014 года она и ФИО5 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрели квартиру по вышеуказанному адресу стоимостью 1 000 000 руб. На погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору ею были использованы средства материнского капитала в сумме 429 408 руб. 50 коп., перечисленные банку платежным поручением № 966 от 30 января 2015 года. При этом 09 декабря 2014 года она и ФИО5 подписали обязательство о выделении детям ФИО1 ФИО10 ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, долей в квартире после снятия обременения в виде ипотеки. В настоящее время исполнение указанного обязательства не представляется возможным, так как жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выставлено на торги по решению Свердловского районного суда города Костромы от 01 июля 2019 года, что существенно нарушает права детей. С учетом изложенного, ссылаясь на то, что средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение и подлежат разделу между супругами, как совместно нажитое имущество, при этом доля детей и супругов в объекте недвижимости при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий должна определяться, исходя из равенства долей использованного материнского капитала на всех членов семьи, просит определить доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, долю несовершеннолетней ФИО1, <дата> года рождения, в размере 467/4350 доли, долю несовершеннолетнего ФИО2, <дата> года рождения, в размере 467/4350 доли, долю ФИО3 в размере 467/4350 доли, как не подлежащие отчуждению.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в городе Костроме Костромской области, Управление опеки и попечительства Администрации города Костромы.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что решением Свердловского районного суда города Костромы от 01 июля 2019 года кредитный договор <***> от 24 ноября 2014 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5, расторгнут, а потому средства материнского (семейного) капитала должны были быть возвращены ФИО3 Однако, поскольку банк добровольно возвратить средства материнского капитала отказался, истцу и ее детям должны быть выделены доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, соразмерно сумме средств материнского капитала, затраченного на приобретение квартиры.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в ходе опроса сторон по обстоятельствам дела представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО7 исковые требования не признала, указала, что в силу действующего законодательства обязанность родителей оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность родителей и детей возникает только после снятия обременения в виде ипотеки. В данном случае обременение в виде ипотеки со спорного жилого помещения не снято, решением Свердловского районного суда города Костромы от 01 июля 2019 года с ФИО5 и ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по адресу: <...> путем ее продажи с публичных торгов. В этой связи удовлетворение исковых требований ФИО3 приведет к изменению вступившего в законную силу решения суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в городе Костроме Костромской области и Управление опеки и попечительства Администрации города Костромы своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление начальник Управления опеки и попечительства Администрации города Костромы полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что поскольку средства материнского капитала являются государственными средствами, за счет которых должно быть обеспечено право собственности несовершеннолетних детей на жилое помещение, приобретенное с использованием этих средств, доли несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4 ФИО11 в праве собственности спорную квартиру не подлежат отчуждению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2097/2019 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и ФИО5 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 720 000 руб. под 12,85% годовых, сроком на 242 календарных месяца, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под залог указанной недвижимости, а заемщик в свою очередь обязался возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты в размере и порядке, установленном договором.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО5 по указанному договору в этот же день кредитор заключил с ФИО3 договор поручительства №-П01, по которому ФИО3 приняла на себя обязательства отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ФИО5 кредитных обязательств по кредитному договору от 24 ноября 2014 года.

Квартиру по вышеуказанному адресу ФИО5 и ФИО3 приобрели по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24 ноября 2014 года, по условиям которого стоимость приобретенного объекта недвижимости, общей площадью 43,5 кв.м, составила 1 000 000 руб.

На основании вышеприведенного договора купли-продажи 01 декабря 2014 года в ЕГРН за ФИО5 и ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона.

02 декабря 2014 года ФИО5 и ФИО3 по договору об ипотеке № передали в залог (ипотеку) Банку вышеуказанное жилое помещение.

Из материалов дела также усматривается, что в период с 20 декабря 2012 года по 22 июня 2020 года ФИО5 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют несовершеннолетнего сына ФИО2, <дата> года рождения.

ФИО3 также является матерю несовершеннолетней ФИО1, <дата> года рождения.

На основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в городе Костроме Костромской области от 30 декабря 2014 года произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от 24 ноября 2014 года, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5

При этом 09 декабря 2014 года ФИО5 и ФИО3 было оформлено нотариально удостоверенное обязательство оформить приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> общую собственность ФИО3, ФИО5 и их детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с вышеуказанной квартиры.

В последующем в связи с ненадлежащим неисполнением заемщиком условий кредитного договора Банк обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Свердловского районного суда города Костромы от 01 июля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 25 сентября 2019 года, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены; с ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 24 ноября 2014 года в сумме 1 326 492 руб. 73 коп., из которых: остаток ссудной задолженности -1 220 040 руб. 48 коп., задолженность по плановым процентам – 70 770 руб. 19 коп., пени по просроченной долгу – 29 710 руб. 36 коп., пени за неуплату плановых процентов – 5 971 руб.70 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 26 832 руб. 46 коп.; обращено взыскание в пределах суммы 1 326 492 руб. 73 коп. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО5, ФИО3, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из рыночной стоимости определенной в отчете № 189/10305/19 от 19 февраля 2019 года, с учетом особенностей установленных статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке», в размере 1 206 400 руб.; кредитный договор № от 24 ноября 2014 года расторгнут.

25 октября 2019 года ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы в отношении должника ФИО5 возбуждены исполнительные средства № 99046/19/44003-ИП о взыскании задолженности по кредитному договору и № 99050/19/44003-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении должника ФИО3 - № 99051/19/44003-ИП о взыскании задолженности по кредитному договору и № 99052/19/44003-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29 октября 2019 года, вынесенным в рамках исполнительного производства № 99050/19/44003-ИП, произведен арест квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением Свердловского районного суда города Костромы от 15 января 2020 года, оставленным без изменения определением судьи Костромского областного суда от 16 марта 2020 года, ФИО5, ФИО3 предоставлена отсрочка исполнения решения Свердловского районного суда города Костромы от 01 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-2097/2019 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество сроком на один год.

Обращаясь в суд с настоящим иском, и требуя определить доли истца и ее несовершеннолетних детей в праве собственности на жилое помещение, как неподлежащие отчуждению, ФИО3 сослалась на то, что вследствие обращения взыскания на спорную квартиру, приобретенную, в том числе, с использованием средств материнского (семейного) капитала, и отказа банка возвратить полученные средства материнского (семейного) капитала, нарушаются ее права и права ее несовершеннолетних детей, которые наряду с ней должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Однако суд не может согласиться с данными доводами, поскольку они основаны на неверном толковании норм, регулирующих спорные правоотношения.

Так, в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (нормы закона приведены в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года № 216-ФЗ, действовавшей на момент распоряжением истцом средствами материнского (семейного) капитала) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, в целях улучшения жилищных условий.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Таким образом, из положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует, что материнский (семейный) капитал, предоставляется за счет средств федерального бюджета и предназначен для реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, то есть средства материнского капитала не являются собственностью несовершеннолетних детей и в силу закона предоставляются матери, родившей (усыновившей) второго или третьего ребенка, либо мужчине, являющемуся единственным усыновителем второго, третьего ребенка.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее – Правила).

Согласно подпункту «б» пункта 3 Правил (в редакции постановления Правительства РФ от 30 апреля 2014 года № 401, действовавшей на момент распоряжением истцом средствами материнского (семейного) капитала) в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Подпунктом «ж» пункта 13 Правил предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое помещение оформлено не общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В настоящее время действуют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий аналогичного содержания.

Приведенные положения Правил регулируют случаи оформления жилого помещения в собственность всех членов семьи в том случае, когда жилое помещение изначально не оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение. В этом случае лицом, на имя которого произведена государственная регистрация права собственности, выдается засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

При этом, по смыслу действующего законодательства, реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

До снятия ограничения в виде ипотеки такое помещение не признается общей долевой собственностью, а право иных лиц, помимо указанных в договоре в качестве приобретателей имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может.

Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у несовершеннолетних, не указанных в договоре в качестве приобретателей, возникновение их самостоятельных прав на жилое помещение обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При ненаступлении таких обстоятельств жилое помещение в общую долевую собственность с участием несовершеннолетних не переходит.

В соответствии с действующим законодательством при использовании средств материнского (семейного) капитала любые изменения в составе собственников или в отношении вида права собственности на приобретенное с использованием таких средств жилого помещения может произойти только после снятия обременения с жилого помещения.

Как отмечено выше, ФИО3, получив сертификат на материнский (семейный) капитал и право на распоряжение средствами государственной поддержки, действуя своей волей и в своем интересе в рамках, установленных законодательством, данное право реализовала.

Вместе с тем в данном случае обязанность ФИО3 и ФИО5 оформить спорную квартиру в собственность несовершеннолетних детей не возникла, поскольку обременение с квартиры не снято, свои кредитные обязательства заемщик и поручитель перед банком не исполнили, в связи с чем кредитный договор с ФИО5 расторгнут, в целях погашения задолженности перед банком на спорную квартиру решением Свердловского районного суда города Костромы от 01 июля 2019 года, которое постановлено с участием ФИО3 и является обязательным к исполнению, обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, законных оснований для выделения истцу и ее несовершеннолетним детям долей в спорной квартире пропорционально приходящегося на них размеру средств материнского капитала и признания этих долей в праве собственности не подлежащими отчуждению не имеется.

Доводы истца и ее представителя о нарушении действиями банка прав несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4 К.А. суд находит несостоятельными, поскольку недостижение конечной цели предоставления средств материнского капитала в рассматриваемом случае вызвано действиями заемщика и поручителя – родителей несовершеннолетних, допустивших нарушение обязательств по кредитному договору, приведшее к взысканию с них образовавшейся задолженности в судебном порядке и обращению взыскания на заложенное имущество. Соответственно, ответственность за ненадлежащее исполнение истцом и ее бывшим супругом принятых на себя обязательств, приведшее к невозможности снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения и его дальнейшего оформления в общую долевую собственность несовершеннолетних детей, не может быть возложена на иное лицо, в данном случае Банк ВТБ (ПАО).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Банку ВТБ (ПАО) об определении долей в праве собственности на жилое помещение, как неподлежащих отчуждению, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года.