Решение № 2А-494/2017 2А-494/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2А-494/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 09 августа 2017 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Пшуковой Г.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности № ...5 от ...., сроком три года,

представителя ТУ Росимущество в КБР ФИО3, действующего по доверенности ... от ....,

при секретаре Шереужевой Л.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущество в КБР об обязании предоставить в собственность земельный участок за плату,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущество об обязании предоставить в собственность земельный участок за плату, мотивировав свои требования тем, что .... он обратился в ТУ Росимущество в КБР с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ....м., расположенного по адресу: КБР, ..., земли администрации ..., состоящий из двух частей с кадастровыми номерами ..., площадью ..., площадью ...м.

... письмом ТУ Росимущество в КБР ... ему было отказано в выкупе вышеуказанного земельного участка на основании ч. 1 ст. 3 Республиканского закона от 30.07.2014г. №23-РЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в КБР».

Однако, Земельный кодекс в статье 39.16 содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе участка (таких оснований 25), ни одно из которых не содержится в отказе ТУ Росимущество.

На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности: конюшня... Указанные объекты недвижимости имущества принадлежат ему на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от .... ..., выдавший орган: Администрация Чегемского муниципального района.

Спорным земельным участком владет на праве аренды по договору ... сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от .... и дополнительные соглашения к договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные заявлению, просила суд их удовлетворить, при этом пояснила, что Земельный кодекс в статье 39.16 содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе участка, ни одно из которых не содержится в отказе ТУ Росимущество, а также ФИО1 используется вся предоставленная ему в аренду площадь земельного участка.

Представитель ТУ Росимущество ФИО3 возражал против заявленных требований, просил отказать по основаниям, изложенным в письме от 15.06.2017г. об отказе ФИО1 в предоставлении за плату земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на спорном земельном участке согласно свидетельствам о регистрации права собственности от .... находятся следующие объекты недвижимого имущества: ...

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО1 на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ...., а также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от .... ..., выдавший орган: Администрация Чегемского муниципального района.

Данный земельный участок используется на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от .... ...(256), заключенного на срок с .... зарегистрированном в установленном законом порядке в управлении Росреестра по КБР.

... истец обратился в ТУ Росимущество в КБР с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ....м., расположенного по адресу: КБР, ..., земли администрации ..., состоящий из двух частей с кадастровыми номерами ..., площадью ....м. и 07..., площадью ....м.

Письмом от .... ... ТУ Росимущество в КБР отказало истцу в приватизации земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок, состоящий из двух частей с кадастровыми номерами ...м. находящийся в государственной и муниципальной собственности может быть предоставлен по истечении ..., то есть по окончании срока аренды.

Согласно пункту 2.2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, право решать вопрос о том, приобретать участок в собственность или в аренду Закон предоставляет собственнику находящегося на нем здания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающий перечень ограничения оборотоспособности земельных участков. Спорный земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.16 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности содержащий 25 оснований для отказа, ни одно из которых не содержится в письменном отказе ТУ Росимущества в КБР.

Таким образом, то обстоятельство, что срок аренды ни истек (49 лет), не может служить основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Более того, на момент отказа ТУ Росимущество в КБР за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: КБР, ..., земли администрации ..., состоящий из двух частей с кадастровыми номерами ....м.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд с учетом вышеизложенного, считает, что отказ в предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка не основан на нормах действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТУ Росимущество в КБР предоставить в собственность за плату ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ....м., расположенный по адресу: КБР, ..., земли администрации ..., состоящий из двух частей с кадастровыми номерами ..., площадью .... и заключить договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный КБР суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2017 года.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР Г.Х. Пшукова