Решение № 2-12152/2018 2-12152/2018~М-13400/2018 М-13400/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-12152/2018

Дело № 2-12152/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бостановой С.Б.

при секретаре Матвееве О.С.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, к ООО «Клубный квартал» о признании договора участия долевого строительства заключенным, подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании ФИО4, участником долевого строительства многоквартирного жилого дома и взыскании судебных издержек.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Клубный квартал» о признании договора участия долевого строительства заключенным, подлежащем регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании ФИО4 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, о взыскании судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Клубный квартал» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, на арендованном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Клубный квартал» получило разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и обязалось после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» (<данные изъяты> квартиру, жилое помещение, с проектным номером № расположенную на 7 этаже в 3 секции, имеющей отдельный подъезд № секция 4, в литере 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), в предусмотренный договором срок. Однако, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в УФСР по Краснодарскому краю, а оплата за строящуюся указанную в договоре квартиру произведена. Таким образом, ответчик уклоняется от предоставления в регистрационный орган пакета документов, который требуется для регистрации договора участия в долевом строительстве, что делает невозможным реализацию истцом прав по договору, в том числе получение и последующее оформление в собственность оплаченной истцом квартиры.

Истец просит признать его участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (<данные изъяты> квартира, с проектным номером № расположенная на 7 этаже, литер 3 в 4 секции, имеющей отдельный подъезд-№, в литере 3, общей площадью-<данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, направил для участия своих представителей ФИО1, ФИО2, которые в судебном заседании заявили ходатайство об уточнении исковых требований - об отказе Истца в части исковых требований о взыскании с Ответчика судебных издержек, в остальном просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «Клубный квартал» исковые требования признала в полном объёме, представила суду заявление в письменной форме о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к предмету регулирования данного закона относятся отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Ст. 27 названного Закона установлено, что Федеральный закон вступает в силу по истечении трёх месяцев после дня его официального опубликования (31.03.2005 г.) и его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу названного Федерального закона.

Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Клубный квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому ООО «Клубный квартал» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на арендованном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Клубный квартал» получило разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и обязалось после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» (<данные изъяты> квартиру, жилое помещение, с проектным номером № расположенную на 7 этаже в 3 секции, имеющей отдельный подъезд номер 4 секция 4, в литере 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.). Расчёты по оплате договора произведены между сторонами в полном объёме.

Разрешение на строительство жилого дома ответчику выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО4 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (<данные изъяты> квартира, с проектным номером № расположенная на 7 этаже, литер 3 в 4 секции, имеющей отдельный подъезд-номер 4, в литере 3, общей площадью-<данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании иска, выраженное в письменной форме, и приобщённое к делу принято судом, так как оно не противоречит собранным по делу доказательствам, рассмотрено судом в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, к ООО «Клубный квартал» о признании участником долевого строительства жилого дома, о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия долевого строительства заключенным, подлежащим регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - удовлетворить.

Признать ФИО4, участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (<данные изъяты> квартира, с проектным номером № расположенная на 7 этаже, литер 3 в 4 секции, имеющей отдельный подъезд-номер 4, в литере 3, общей площадью-<данные изъяты> кв.м.

Признать договор участия № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве заключенным, подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подлежащем внесению сведений о договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и правах в ЕГРП на недвижимость. Решение является основанием для регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прикубанский районный суд.

Председательствующий: