Решение № 2-1867/2018 2-1867/2018~М-1691/2018 М-1691/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1867/2018

Дело № 2-1867/2018


Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Тулуповой Т.В.,

С участием истца ФИО1

Третьего лица ФИО2

прокурора Максимова Н.С..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по <адрес> находится на праве общей долевой собственности ФИО1. По договору купли - продажи данную квартиру он приобрели у ФИО2 ФИО64 ФИО69, которая в свою очередь по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ее у ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО3..

Продавцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ брали на себя обязательство передать квартиру свободной, обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени бывший собственник ФИО3. сохраняет право пользования в квартире. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, снять его регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, просил его удовлетворить. В объяснениях указала, что после заключения договора купли-продажи, по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ему была передана квартира свободная от мебели, личных вещей продавцов. Дополнительного соглашения с продавцами по сохранению за ФИО3 права пользования в квартире не заключалось.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала. В объяснениях указала, что ФИО3 являлся одним из собственников, у которых она приобретала квартиру по <адрес>. Продавцы по договору купли-продажи брали на себя обязательство снятся с регистрационного учета из спорной квартиры. Все продавцы, кроме ФИО3 снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. Дополнительных соглашений с ФИО3 по продлению срока пользования квартирой не заключалось.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту его регистрации по месту жительства <адрес> Об уважительности своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Признав извещение ответчика надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО73, действующий по доверенности за ФИО52, ФИО51, ФИО53, действующий за себя и за ФИО3. продали ФИО2 ФИО64 ФИО69 квартиру, расположенную по <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО64 ФИО69 продала ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> первоначально от ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО3. к ФИО2 ФИО64 ФИО69, а затем к ФИО1..

Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки, представленной поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрирован бывший собственник ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящими собственниками соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры за бывшим собственником ФИО3. сохранялось бы право пользования спорной квартирой в суд не представлено. Напротив, в пункте 17 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится обязательство ФИО3 о снятии его с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права общей долевой собственности ФИО4 на квартиру по <адрес> него прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчиков, с которыми у него не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорной квартирой. Своей регистрацией по месту жительства по <адрес> ответчик нарушает права новых собственников.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания ФИО3 прекратившим право пользования в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения искового требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для регистрирующих органов для снятия ФИО3. с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья З.М. Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 08 сентября 2018 года.