Решение № 2-411/2018 2-411/2018(2-5191/2017;)~М-4464/2017 2-5191/2017 М-4464/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-411/2018

дело №2-411/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре И.С.Лобовой

рассмотрев в открытом заседании с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката ФИО7, представителя ответчика ФИО8 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации города Челябинска об установлении смежной границы земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2, являясь собственником жилого дома общей площадью 76,4 кв. метра и земельного участка площадью 1190 кв. метров с кадастровым номером № по адресу <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику об установлении смежной границы на земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> по приведенным координатам:

№№ Х Y

13 613140,60 2318999,14

1 613148,39 2319005,41

2 ????"†††††††††††??????††††††††††††††††††††?

3 613163,38 2319026,79

4 613175,87 2319035,64

5 613176,17 2319035,39

6 613177,76 2319037,25 (

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель истца адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержала требования истца и ранее данные пояснения, полагала, что заключение эксперта не имеет заранее установленной силы и его необходимо оценивать в совокупности доказательств, а именно с техническим паспортом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просила отказать в иске, так как согласно заключению эксперта ответчик ничьих прав не нарушала, границу не занимала. Технический паспорт не является документом на земельный участок. Фактическая граница установлена верно, а по реестровой ошибке ФИО3 ответственности не несет.

Администрация города Челябинска и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора дарения от 26.11.2015 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09.2015 года и свидетельства о праве собственности 05.09.2015 года, является собственником земельного участка площадью 1190 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу город Челябинск <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.9).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.08.2006 года, кадастровая выписка с связи с исправлением кадастровой ошибки была подготовлена 05.03.2014 года, дополнительные сведения о координатах земельного участка внесены 21.01.2014 года, что подтверждено кадастровыми выписками ( л.д.20-35).

Собственником земельного участка площадью 1258+/-12 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу <...> с 11.12.2014 года является ФИО4, что подтверждено сведениями об основных объектах недвижимости и кадастровым паспортом земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36-42).

Согласно представленной выкопировки из генплана города к распоряжению главы администрации района от 26.04.2013 года № 581 о предоставлении в аренду земельного участка по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № проходит по стене жилого дома истца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д.44,58 ).Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО10, выписок из кадастровых паспортов следует, что кадастровая ошибка в координатах земельного участка по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> с кадастровым номером 74:36:0703004:161 исправлена, в результате чего площадь земельного участка увеличилась с 1177 кв. метров до 1190 кв. метров ( л.д. 45-75).

Согласно техническим паспортам оба жилых дома на указанных земельных участках ранее являлись самовольными строениями. Дом, расположенный по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сгорел и был восстановлен только в 2005 году. Из технических паспортов по состоянию на 2005 год и по состоянию на 2012 год следует, что общая площадь указанного жилого дома не изменилась и составила 76,4 кв. метра, при этом площадь застройки увеличилась на площадь пристроя ( литер.А1) -18,4 кв. метра ( л.д. 106-107,115-116).

Из дел правоустанавливающих документов известно, что первоначально в собственность граждан земельные участки были предоставлены в собственность на основании договоров купли-продажи земельных участков с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска ( л.д. 144, 165)

По заключению эксперта в сведениях ГКН имеется реестровая ошибка, приведшая к н6есоответствию сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и в ЕГРН, сведениям фактического местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и №. Смежная граница указанных земельных участков может быть установлена по фактическому местоположению в координатах точек, указанных истцом:

№№ Х Y

13 613170,99 2319034,48

1 613142,18 2319000,65

2 613148,26 2319005,58

3 613145,20 2319009,73

4 613144,02 2319010,99

5 613145,54 2319012,59

6 613153,63 2319019,26 ( т.2 л.д.44),

либо в соответствии с правоустанавливающими документами, с устранением реестровой ошибки:

№№ X Y

1 613142,65 2318998,32

2 613136,64 2319004,32

3 613161,63 2319025,4,

4 613165,4 2319027,57

5 613167,31 2319029,86

6 613171,29 2319034,23

7 613172,08 2319033,52

8 613176,11 2319037,99

9 613176,31 2319038,21 ( т.2 л.д.45).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предложенный истцом вариант границы не совпадает ни с длительно сложившейся между участками границей, ни с границей в соответствии с правоустанавливающими документами, с устранением реестровой ошибки, поэтому требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

отказать ФИО2 в иске к ФИО4 администрации города Челябинска об установлении смежной границы земельных участков в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В.Икаева